首套房还清了二套房可以公积金贷款吗（首套房还清了二套房可以公积金贷款吗怎么算）



1、首套房还清了二套房可以公积金贷款吗

首套房还清，二套房能用公积金贷款吗？

首套房还清后，是否可以使用公积金贷款购买二套房，需要满足一定的条件：

条件一：公积金缴存时间

二套房使用公积金贷款，要求借款人在购买首套房和二套房期间，均连续缴存公积金满2年及以上。

条件二：首套房已结清

购买二套房时，首套房贷款已全部还清，且取得房产证。

条件三：认定为二套房

需注意的是，根据公积金贷款政策，认定二套房的标准如下：

二套及以上住房；

首套房出售后一年内购买的二套住房；

首套房已结清贷款，但仍拥有部分产权的住房；

首套房为经济适用房或安置房。

条件四：借款人满足其他条件

除了上述条件外，借款人还需满足公积金贷款申请的一般条件，如：具有稳定的收入和还款能力、个人征信良好等。

具体办理流程和政策规定可能因城市而异，建议借款人咨询当地公积金管理中心。

2、首套房还清了二套房可以公积金贷款吗怎么算

首套房贷清后购买二套房可以使用公积金贷款，但具体贷款额度、利率和还款方式会根据相关政策和个人情况有所不同。

贷款额度

公积金二套房贷款额度通常低于首套房，一般最高可贷总房价的70%。

贷款利率

公积金二套房贷款利率略高于首套房，具体利率以贷款机构的规定为准。

还款方式

公积金二套房贷款通常采用等额本息或等额本金还款方式。等额本息是指每个月还款金额固定，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。等额本金是指每个月还款本金固定，利息部分随还款本金的减少而减少，因此总利息支出较低。

计算方法

二套房公积金贷款额度一般计算为：

贷款额度 = 购房总价 × 贷款成数 × 市值评估价 / 购房总价

其中：

贷款成数：公积金贷款额度占购房总价的比例，最高可达70%

市值评估价：房屋经过评估后的市场价值

具体贷款额度、利率和还款方式等信息应向当地公积金管理中心或贷款机构咨询了解。

3、首套房还清了二套房可以公积金贷款吗多少钱

如果首套房已还清，是否可以使用公积金贷款购买二套房，取决于以下因素：

公积金贷款政策：

每个城市的公积金贷款政策不同。一般来说，在大多数城市，已还清首套房后，可以再次使用公积金贷款购买二套房。

贷款额度：

二套房公积金贷款限额通常低于首套房。具体限额根据各地政策和个人公积金缴存情况而定。例如，北京市二套房公积金贷款限额为120万元。

贷款利率：

二套房公积金贷款利率一般高于首套房。具体利率根据贷款期限、还款方式等因素确定。

所需材料：

申请二套房公积金贷款时，需要提供以下材料：

身份证、户口本

首套房还清证明

购房合同、首付证明

个人信用报告

公积金缴存证明等

流程：

申请二套房公积金贷款的流程与首套房类似：

咨询当地公积金管理中心，了解具体政策和限额。

准备所需材料，提交贷款申请。

公积金管理中心审核贷款申请，并出具贷款承诺函。

借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记手续。

发放贷款，还款。

注意：

在一些城市，二套房公积金贷款需要满足一定条件，如夫妻双方均为首套房、家庭年收入符合规定等。建议咨询当地公积金管理中心，了解具体政策。

4、首套房公积金还清以后二套房能再贷公积金吗

公积金首套房还清后二套房可否再贷公积金

公积金贷款是国家为职工提供住房保障的一项福利政策。对于已经使用公积金贷款购买了首套房并还清贷款的职工，是否还能再使用公积金贷款购买二套房，需要根据具体情况而定。

不同城市的政策不同

不同城市对于这一问题的规定不同。有些城市明确规定，首套房公积金贷款还清后不能再贷公积金。比如北京、上海、广州等一线城市，均有此规定。

有些城市则允许首套房公积金贷款还清后再次申请公积金贷款，但需要满足一定的条件。比如深圳，规定职工家庭在首套住房结清贷款后，再次购买第二套住房，可再次申请公积金贷款，但贷款额度不得超过该市公积金二套房最高贷款限额。

具体以当地公积金管理中心规定为准

因此，职工是否能使用公积金贷款购买二套房，需要以当地公积金管理中心的规定为准。建议职工直接联系当地公积金管理中心，查询相关政策。

需要注意的是，即使允许首套房公积金贷款还清后再次使用公积金贷款，职工也需要满足一定的贷款条件，比如个人征信良好、有稳定的工作收入、首付比例达到要求等。