二套房商贷多少（二套房商贷能用公积金还款吗）



1、二套房商贷多少

二套房商贷额度计算

二套房商贷的额度计算公式为：

贷款额度 = 房屋价值 x 贷款成数 x (1 - 首付比例)

其中：

房屋价值：房屋的评估价值或实际成交价，以较低者为准

贷款成数：银行规定的贷款占房屋价值的比例，通常为60%~80%

首付比例：购房者自付的资金占房屋价值的比例，通常为20%~40%

举例：

假设一套房屋的评估价值为100万元，购房者选择70%的贷款成数，首付比例为30%。那么，二套房商贷的额度计算如下：

贷款额度 = 100万元 x 70% x (1 - 30%) = 70万元

因此，购房者可获得70万元的二套房商贷。

注意事项：

二套房商贷的贷款利率通常高于首套房

二套房商贷的还款期限一般为10~30年

部分地区或银行对二套房商贷有首付比例较高、贷款额度较低等限制

2、二套房商贷能用公积金还款吗

二套房商贷能否使用公积金还款

随着房地产市场的不断发展，许多家庭已经拥有了一套住房，并考虑购买第二套。关于二套房商贷能否使用公积金还款的问题仍旧困扰着不少购房者。

根据相关规定，二套房商贷是否可以使用公积金还款取决于当地公积金管理中心的相关政策。在大多数城市，二套房商贷是无法使用公积金还款的。这是因为公积金制度的初衷是帮助有住房需求的职工解决住房问题，而二套房属于改善性住房需求，不符合公积金的使用范围。

不过，也有部分城市允许使用公积金还贷二套房商贷。比如，北京、上海等一线城市，在特定条件下，例如职工首次购买二套房、部分地区实施公积金差异化信贷政策等，公积金是可以用于还贷二套房商贷的。

因此，如果您计划购买二套房并考虑使用公积金还款，建议咨询当地公积金管理中心了解最新政策。同时，您还需要注意的是，二套房商贷使用公积金还款可能会受到贷款额度、利率等方面的限制。

3、买第二套房需要注意什么

4、商贷第二套房贷款计算

商贷第二套房贷款计算

申请商业贷款购买第二套房屋时，贷款计算方式与首套房不同。以下为商贷第二套房贷款计算方法：

1. 首付比例：

首付比例最低为40%。

部分城市对第二套房征收额外首付比例，如北京的70%。

2. 贷款利率：

第二套房贷款利率通常比首套房高约0.1-0.3%。

具体利率受借款人信用记录、收入水平、贷款金额等因素影响。

3. 贷款金额：

贷款金额=房屋总价（1-首付比例）。

4. 贷款期限：

第二套房贷款期限最长为30年。

5. 月供计算：

月供=贷款金额（贷款利率/12）（1+贷款利率/12）^贷款期限（1+贷款利率/12）^贷款期限-1

示例：

房屋总价：300万元

首付比例：50%（150万元）

贷款利率：5.8%

贷款期限：25年

计算过程：

贷款金额：300万元（1-0.50）=150万元

月供：150万元（5.8%/12）（1+5.8%/12）^25（1+5.8%/12）^25-1=11,265.47元

需要注意的是，以上仅为贷款计算的基本公式。实际月供还可能受到其他因素影响，如贷款方式、还款方式、保险费用等。建议在申请贷款前咨询银行或贷款中介机构，获取准确的贷款计算结果。