父母借子女名义贷款买房,并明确约定权属（父母借子女名义贷款买房,并明确约定权属可以吗）

1、父母借子女名义贷款买房,并明确约定权属

2、父母借子女名义贷款买房,并明确约定权属可以吗?

父母借子女名义贷款买房，并明确约定权属是否可行？

随着房价不断攀升，父母为帮助子女购房，选择借用子女名义贷款买房的情况愈发普遍。但需要注意的是，这种做法涉及到财产权属问题，需要特别谨慎。

根据相关法律规定，贷款买房时，产权人应为贷款人。父母借用子女名义贷款买房，子女成为产权人，但父母实际偿还贷款并享有房屋所有权，这种约定不符合法律规定。

如果父母与子女之间明确约定房屋权属归父母所有，并办理了公证手续，是否有效？实践中，法院一般不会认可此类约定。因为此种约定违反了法律关于贷款购房产权归属的规定，属于无效条款。

父母借用子女名义贷款买房，存在以下风险：

子女作为产权人，可能因自身债务导致房屋被查封或拍卖。

父母与子女发生矛盾时，房屋权属纠纷难以解决。

父母年老或失去偿还能力时，子女可能拒绝承担贷款责任。

因此，父母尽量避免借用子女名义贷款买房。如果确需借用，应与子女签订书面协议，明确贷款人、产权人、还款人，并及时办理相关手续，以保障各方合法权益。

3、父母借子女名义贷款买房,并明确约定权属怎么办

父母借子女名义贷款购房，并约定明确权属，是一种常见的操作方式。这种做法既可以解决父母购房资金不足的问题，又能避免子女承担过大的还款压力。需要注意的是，为了保障各方的利益，在操作过程中需要明确以下几点：

一、产权归属：明确约定房产的产权归属。父母可以作为共同权属人或第一权属人，子女作为第二权属人，并约定由父母承担还款义务。

二、还款方式：明确约定还款方式。通常由父母承担每月还款，子女承担中途或全部还清的责任。

三、贷款期限：明确约定贷款期限。一般情况下，父母的年龄不能超过贷款年限，子女则可以按照正常借贷流程进行申请。

四、法律效力：约定必须以书面形式呈现，并经双方签字确认。同时，建议向公证处进行公证，以提高法律效力。

通过明确约定权属，可以保障各方的权益。父母可以通过借子女名义贷款购房，解决资金不足的问题，而子女则可以通过承担部分还款责任，避免过大的经济压力。同时，明确的约定也能避免日后出现产权纠纷，维护家庭和谐。

4、父母借用子女名义买房可以收回吗?

父母借用子女名义买房可以收回吗？

父母借用子女名义买房，是否可以收回，取决于以下情况：

一、是否构成赠与

如果父母出资买房并登记在子女名下，且未明确表示赠与，则视为父母对自己财产的处分，子女对该房屋不享有所有权。父母可以要求子女返还房屋或等值价款。

二、是否构成借名买房

如果父母与子女约定，父母出资买房但登记在子女名下，以逃避政策限制或其他目的，则构成借名买房。此时，父母享有房屋的真实所有权，子女仅为名义上的所有权人。父母可以请求法院判决撤销借名合同，收回房屋所有权。

三、是否违反法律规定

如果父母借用子女名义买房违反了国家住房政策或相关法律法规，例如超出家庭住房套数限制等，则该买卖合同可能被认定无效。此时，父母无法收回房屋，但可能面临相关处罚。

四、其他因素

除了上述因素外，还需考虑以下因素：

房屋的价值和父母的经济状况是否发生变化；

子女是否已经实际居住使用房屋；

子女是否对房屋进行了投资或改造；

父母收回房屋的动机是否正当。

父母借用子女名义买房能否收回，需要具体情况具体分析。如果父母出资买房并登记在子女名下，但未构成赠与或借名买房，且符合法律规定，则父母无权收回房屋。但如果具备上述情形之一，父母可以根据具体情况提起诉讼，请求收回房屋所有权。