房贷没还完契税票在哪（贷款房没交契税,办房照时需要交契税滞纳金吗）



1、房贷没还完契税票在哪

当房贷尚未还清时，契税票通常处于抵押状态，由放贷银行或其他抵押权人持有。这是因为契税票是购房缴纳后得到的凭证，证明已缴纳契税，具有房屋所有权证明 的作用。为了保证银行或抵押权人的利益，在贷款未还清之前，契税票将交由其保管。

当房贷还清后，抵押权人会根据借款合同约定，将契税票交还给借款人。借款人可凭契税票办理房屋产权转移手续，完成房屋所有权的完全转移。

如果需要提前获取契税票，借款人可以与抵押权人协商。但通常情况下，抵押权人会要求借款人提供相应的担保或费用，以确保抵押权益不受影响。

借款人在未还清房贷前，切勿私自转让或抵押契税票，否则可能构成违约行为，给自身带来不必要的麻烦和损失。

如果借款人遗失了契税票，应及时向税务机关申报补办，以免影响房屋产权的办理。

2、贷款房没交契税,办房照时需要交契税滞纳金吗

贷款房未缴契税办房照需缴纳滞纳金

贷款购房后，在办理房产证时，若发现未缴纳契税，通常需要补缴契税并缴纳滞纳金。滞纳金的计算方式因地区而异，一般是按每日万分之五的滞纳金计算。

滞纳金缴纳时限

契税滞纳金的缴纳时限也有所不同，各地规定也不一致。但一般来说，滞纳金缴纳期限为自房屋交付之日起计算。如果超过规定缴纳期限，滞纳金可能会进一步增加。

滞纳金缴纳途径

契税滞纳金可以通过以下途径缴纳：

税务局柜台：前往当地税务局柜台补缴契税和滞纳金。

网上银行：可通过网银选择税务缴纳，选择契税滞纳金进行缴纳。

手机银行：使用手机银行，选择税务缴纳，选择契税滞纳金进行缴纳。

未缴契税带来的后果

除了缴纳滞纳金外，未缴契税还可能带来以下后果：

无法办理房产证：缴纳契税是办理房产证的前提条件，未缴契税无法办理房产证。

影响房屋交易：未缴契税的房屋无法正常交易，买卖或抵押都会受到影响。

产生罚款：部分地区对于逾期未缴契税的行为将处以罚款。

因此，贷款购房后，应及时缴纳契税，避免滞纳金的产生和后续带来的影响。

3、房子还没有还完贷款,有完税证明吗

房屋贷款尚未还清时，是否能出具完税证明，取决于具体情况：

1. 贷款已还清部分：

若已偿还部分贷款，剩余贷款已转为抵押贷款，则可以申请完税证明。房屋的所有权属于抵押权人（通常为银行），但抵押人（房主）依然拥有纳税义务。

2. 贷款未偿还：

若贷款尚未偿还，房屋的所有权仍归抵押权人所有，抵押人没有纳税义务。因此，通常情况下无法申请完税证明。

特殊情况：

开发商未缴纳土地出让金等税费：若房屋为一手房，且开发商未缴纳相关税费，则可以申请房屋所在区县地税局出具开发商完税证明。

房屋已过户：若房屋已过户到新房主名下，且新房主已偿还贷款，则新房主可以申请完税证明。

需要注意的是，即使房屋贷款尚未还清，房主仍需缴纳房屋所在地区的房产税和城镇土地使用税。完税证明是证明纳税人已依法缴纳税款的凭证，用于房屋交易、贷款申请等用途。

因此，具体能否出具完税证明，建议咨询当地税务机关。

4、贷款的房子契税发票丢了能补吗

贷款的房子契税发票丢失补办

购房者在贷款买房后，契税发票是一张重要的凭证。若契税发票丢失，可能会影响后续的房产买卖、抵押贷款等事宜。那么，贷款的房子契税发票丢失后，能否补办呢？

答案：可以

丢失契税发票后，购房者可以向房屋所在地的税务局申请补办。具体流程如下：

1. 申请：持本人身份证件、房产证等相关材料到税务局填写入户登记申请表。

2. 查询：税务局工作人员会查询购房者的契税缴纳记录。

3. 出具证明：如果查询到缴纳记录，税务局将出具契税完税证明。

4. 缴费：购房者需按规定缴纳10元补证费。

需要注意的是，补办契税发票需要满足以下条件：

购房者本人持有效身份证件申请。

房产不属于转让所得。

纳税记录完整且真实。

补办契税发票后，购房者应妥善保管，避免再次丢失。如果无法自行补办，也可以委托他人代办，但需要提供授权委托书。

补办契税发票是一个较为简单的程序，购房者不必过于担心。只要及时向税务局提出申请，并在规定时间内缴纳补证费，即可补办成功。