房贷还不起想卖掉房子（房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还）

1、房贷还不起想卖掉房子

房贷还不起，卖房自救难上难

陷入房贷危机，卖房还债似乎是解决问题的途径。现实中，想卖掉房子却面临诸多难题。

房子价值缩水严重。疫情冲击下，房地产市场低迷，许多地区的房价大幅下跌。房主低价出售，将面临巨大损失。

出售手续复杂，时间漫长。卖房涉及过户、缴税等复杂手续，需要耗费大量时间，等待买主找到合适的贷款，整个过程可能长达数月。

房产中介费用高昂。房主委托中介出售房屋，通常需要支付5%-8%的佣金，这将进一步加重财务负担。

更令人头疼的是，卖房后可能无法覆盖房贷欠款。由于房价下跌，房主出售房屋所得不足以偿还房贷，还会留下一笔债务。

因此，房贷还不起，想卖房自救，可谓难上加难。房主应慎重考虑，在不影响个人征信和财务稳定的情况下，探索其他还贷方案，如延长贷款期限、申请延期还款等，以减轻还贷压力，避免陷入更大的财务困境。

2、房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还

在房贷还不上时，处理方式与顺序因具体情况而异。一般来说，银行会采取以下步骤：

1. 催收：

银行会通过电话、短信或函件等方式催收欠款，并要求还款人尽快还清欠款。

2. 协商还款计划：

如果还款人暂时无法偿还欠款，可以与银行协商还款计划，延长还款期限或调整还款方式。

3. 拍卖房产：

当协商还款计划不成功，或还款人仍无法还款时，银行会启动拍卖程序，将抵押房产拍卖变现。拍卖所得将用于偿还欠款。

4. 追索担保人：

如果房产拍卖后仍不足以覆盖欠款，银行可能会追索担保人。担保人需要承担剩余的欠款责任。

需要注意的是，在拍卖房产之前，银行可能会先找担保人协商还款。但是，如果担保人无法还款，银行才会启动拍卖程序。因此，房贷还不上时，及时与银行沟通，协商还款计划或找担保人帮忙还款，可以避免房产被拍卖。

3、房贷还不起房子被收回还要还差额吗

房贷还不起，房子被收回还要还差额吗？

当房贷借款人无力偿还贷款时，银行可能会收回抵押房屋。收回房屋并不意味着借款人可以摆脱债务。

根据《合同法》和《担保法》，房屋被收回后，借款人仍需偿还贷款剩余余额以及由此产生的利息和费用。这意味着：

收回房屋：银行将拍卖被收回的房屋，以偿还贷款本金。

计算差额：拍卖所得减去贷款本金后，剩余的金额即为借款人需要偿还的差额。

偿还差额：借款人有义务偿还差额。银行可以通过法院判决或其他法律途径追偿。

偿还差额的责任不会因房子被收回而消失。即使借款人失去了房屋，他们仍需承担未偿还的贷款债务。为了避免进一步损害信用评级和财务状况，借款人应积极与银行协商，寻找可行的还款方案。

4、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办

当房贷难以偿还，房子又卖不掉时，会陷入令人沮丧的境地。以下是一些应对策略：

与贷款机构沟通：

主动联系贷款机构，说明你的财务困难。他们可能愿意协商分期付款计划或减少利息。

寻求政府援助：

政府有各种计划帮助陷入困境的房主，例如住房和城市发展部 (HUD) 的住房咨询计划。

考虑贷款修改：

贷款修改可以永久降低贷款本金、利息或两者。符合一定资格的借款人可以申请贷款修改。

短售：

在这种情况下，你将房屋以低于欠款金额的价格出售。这可以避免止赎，但会导致信用受损。

止赎：

这是最后的手段。止赎后，你将失去房屋的所有权，并且你的信用记录将受到严重影响。

避免欺诈性行为：

切勿违约或放弃你的房产。这将导致严重后果，例如止赎、诉讼和信用受损。

考虑其他选择：

出租房间：增加收入来偿还贷款。

兼职工作：寻找额外收入来源。

降低开支：减少不必要的支出，例如外卖或娱乐。

重要的是要寻求专业帮助。住房顾问可以为你提供个性化的指导和支持。及时采取行动至关重要，以避免止赎和严重的财务后果。