银行住房个人贷款的公式（银行住房个人贷款计算公式）



1、银行住房个人贷款的公式

银行住房个人贷款公式

银行住房个人贷款的计算公式如下：

贷款额度 = 房屋总价 - 首付金额

其中：

房屋总价：房屋市场价格或评估价值，以较低者为准

首付金额：贷款额度之外购房者需要支付的金额，通常为房屋总价的20%-30%

月供额度 = 贷款额度 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中：

月利率：贷款年利率除以12

还款月数：贷款期限以月为单位

注意事项：

贷款额度受借款人收入、信用状况和房屋价值等因素影响。

月供额度还会受到贷款类型、还款方式、贷款期限等因素的影响。

银行可能会收取贷款申请费、评估费和其他费用。

示例：

假设购买一套价值500,000元的房屋，首付20%，贷款年利率5%。

贷款额度 = 500,000元 - 100,000元 = 400,000元

月利率 = 5% / 12 = 0.4167%

还款月数 = 25年 × 12 = 300个月

月供额度 = 400,000元 × 0.4167% × (1 + 0.4167%)^300 / ((1 + 0.4167%)^300 - 1) = 2,464元

因此，对于这笔贷款，月供额度为2,464元。

2、银行住房个人贷款计算公式

银行住房个人贷款计算公式

贷款本金（元）= 贷款金额（元）/ 贷款期限（月）

月供（元）= 贷款本金（元）× 月利率（%）× [1 + 月利率（%）]^贷款期限（月）/ [（1 + 月利率（%）]^贷款期限（月） - 1]

其中：

贷款金额：借款人向银行申请贷款的金额。

贷款期限：贷款还款的年限，通常为10-30年。

月利率：银行收取的每月贷款利率，通常为年利率除以12。

例如：

小明向银行申请了一笔100万元的住房个人贷款，贷款期限为20年，年利率为5.6%。

贷款本金 = / 240 = 4166.67元

月利率 = 5.6% / 12 = 0.4667%

月供 = 4166.67元× 0.4667% × [1 + 0.4667%]^240 / [（1 + 0.4667%）^240 - 1] = 6000元

因此，小明每月的住房贷款月供为6000元。