公积金贷款拿不到房产证!（住房公积贷款买房是不是自己拿不到房产证）

1、公积金贷款拿不到房产证!

公积金贷款拿不到房产证！这是困扰不少购房者的难题。

公积金贷款是指由住房公积金管理中心向购买自住住房的职工发放的贷款。由于其利率较低，因此受到很多购房者的青睐。公积金贷款也存在一些问题，其中最突出的就是拿不到房产证。

公积金贷款拿不到房产证的原因主要有以下几点：

开发商问题。有些开发商在预售房屋时，并没有取得预售许可证，或者虽然取得了预售许可证，但是未按照预售许可证的规定建设房屋，导致房屋无法通过竣工验收，无法办理产权证。

土地问题。有些房屋所建的土地是集体土地，或者虽然是国有土地，但是土地使用权尚未出让，导致无法办理产权证。

抵押问题。有些房屋已经被开发商抵押给银行或其他机构，导致无法办理产权证。

公积金贷款拿不到房产证，对购房者来说是一个很大的损失。购房者不仅无法取得房屋的所有权，而且还面临着还贷的压力。如果购房者无法按时还贷，可能会被银行拍卖房屋，导致血本无归。

因此，购房者在购买公积金贷款的房屋时，一定要注意以下几点：

查看开发商的资质。购房者在购买公积金贷款的房屋之前，一定要查看开发商的资质，确保开发商具有合法的开发资格。

查看房屋的预售许可证。购房者在购买公积金贷款的房屋之前，一定要查看房屋的预售许可证，确保房屋符合预售许可证的规定。

查看土地的性质。购房者在购买公积金贷款的房屋之前，一定要查看土地的性质，确保土地是国有土地且土地使用权已经出让。

查看房屋的抵押情况。购房者在购买公积金贷款的房屋之前，一定要查看房屋的抵押情况，确保房屋没有被抵押给银行或其他机构。

2、住房公积贷款买房是不是自己拿不到房产证

住房公积贷款买房能否取得房产证？

使用住房公积金贷款购房时，是否能取得房产证是一个普遍关心的问题。答案是肯定的，借款人使用公积金贷款买房后，可以正常取得房产证。

在公积金贷款购房过程中，银行会将贷款资金划拨给开发商，开发商用于支付房款。购房人获得房屋所有权并取得房产证，与是否使用公积金贷款无关。

需要注意的是，在公积金贷款还清之前，房产证会由银行抵押留存。这主要是为了保障银行的贷款安全。借款人需要按时足额还款，直至贷款还清。

贷款还清后，借款人可以凭还清证明前往银行办理房产证解押手续。银行会将房产证解押并交由借款人保管。此时，借款人拥有房屋的完整所有权，可以正常使用和处置房产。

因此，使用住房公积金贷款买房并不影响取得房产证。借款人按时还清贷款即可正常取得房屋所有权和房产证。

3、纯公积金贷款已经放款怎么房产证还没下来

纯公积金贷款已放款，但房产证尚未办理下来的情况比较常见。造成这一现象的原因主要有以下几点：

开发商原因：

开发商证件不齐全或存在违规行为，导致房产证办理受阻。

开发商开发进度滞后，导致验收合格的房屋数量不足，无法办理集体房产证。

公积金中心原因：

公积金中心手续办理缓慢，特别是跨地区的公积金贷款，需要协调多个公积金中心。

公积金中心需要对贷款材料进行审核，如果材料不足或有误，会延误房产证办理。

购房者原因：

购房者未及时提交相关材料，如身份证、户口本等。

购房者与开发商约定延迟办理房产证，以获得优惠或避税。

其他原因：

房管部门办理房产证的工作量大，导致办理周期较长。

遇到特殊情况，如疫情或自然灾害，也会影响房产证办理的进度。

通常情况下，在公积金贷款放款后，购房者会在1-3个月内收到房产证。如果超过此期限，建议购房者尽快联系开发商、公积金中心和房管部门，了解具体原因并督促办理。

4、公积金贷款拿不到房产证是开发商的问题吗

公积金贷款拿不到房产证是开发商的问题吗？

公积金贷款买房拿不到房产证的情况时有发生，这引发了购房者对于责任归属的争议。是否应当由开发商承担责任？

开发商负有交房的义务。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当在约定的期限内交付符合合同约定的房屋。如果开发商逾期交房，购房者有权要求其承担违约责任。

房产证是房屋权属的证明。开发商应当协助购房者办理房产证。如果开发商不办理或拖延办理，导致购房者无法取得房产证，则开发商应承担责任。

导致拿不到房产证的原因可能是复杂的。除了开发商自身的原因外，还可能涉及到以下情况：

房屋规划或建设存在违规；

土地使用性质存在争议；

房屋抵押或查封等法律问题。

在这种情况下，开发商的责任可能有限，购房者需要根据具体情况追究相关责任方的责任。

公积金贷款拿不到房产证是否属于开发商的问题，需要具体情况具体分析。如果是因为开发商违约或拖延办理房产证，则开发商应当承担相应责任。购房者应当在购房前仔细查验开发商资质和房屋情况，并保留相关证据，以保障自己的合法权益。