租客逾期不搬走（租客逾期不搬走,能让派出所见证嘛）



1、租客逾期不搬走

租客逾期不搬走，给房东带来了不小的困扰。

房东出租房屋，与租客签订租约，约定租赁期限。租期届满，租客理应归还房屋。有些租客却逾期不搬走。原因五花八门，有人财务困难，无力支付搬家费用；有人工作繁忙，无法抽出时间；还有人故意拖延，企图逃避房租。

租客逾期不搬走，房东面临诸多损失。房屋长时间闲置，无法出租，造成经济损失。房东若想收回房屋，需要通过法律途径解决，耗时耗力，律师费、诉讼费又是一笔不小的开支。逾期租客往往会拖欠房租，房东追讨起来也是难上加难。

面对租客逾期不搬走，房东应采取以下措施：

与租客沟通，了解逾期不搬走的原因，协商解决办法。可以酌情给予租客一定宽限期，或协助租客解决困难。

若协商无果，房东可通过法律途径维护自己的权益。可以向法院起诉，要求租客返还房屋并支付拖欠房租。

房东应加强与租客的沟通，定期催缴房租，避免出现拖欠情况。同时，在租约中明确逾期不搬走的处罚措施，以震慑租客的违约行为。

租客逾期不搬走是房东需要重视的问题。房东应采取有效措施维护自己的合法权益，同时加强与租客的沟通，避免矛盾升级。

2、租客逾期不搬走,能让派出所见证嘛

租赁纠纷中，租客逾期不搬走，房东可通过以下途径解决：

与租客协商调解

双方自行协商沟通，达成搬迁协议。

申请法院诉讼

向法院提起诉讼，由法院依法判决强制腾退。

能否让派出所见证

派出所通常不直接参与民事纠纷，但可以在以下情况下提供协助：

调解协助：派出所可以出面调解，促使双方协商解决。

现场见证：如果双方协商一致，派出所可以到场见证腾房过程，确保合法有序进行。

治安保障：如果腾房过程中存在扰乱治安或暴力行为，派出所可以提供治安保障，维护现场秩序。

注意事项

房东与租客应尽量通过协商解决，避免诉讼。

申请法院诉讼时，需要提供租赁合同、催告函等证据。

派出所的见证服务并非强制性，需要双方同意。

腾房过程中应遵守法律法规，避免发生暴力或违法行为。

3、租客逾期不搬走业主可以换锁通知

租客逾期不搬走，业主可以换锁通知吗？

根据相关法律规定，当租客逾期不搬走时，业主有权采取措施收回房屋。其中一种措施就是换锁。

换锁流程：

1. 通知租客：业主应提前向租客发出书面通知，告知其逾期不搬走的事实，并要求其在指定时间内搬离。

2. 合法换锁：在通知期届满后，若租客仍未搬离，业主可以自行联系锁匠更换门锁。

3. 保留证据：业主应保留所有相关证据，包括发送的通知、更换锁具的收据以及现场照片等。

注意事项：

业主要确保通知书上明确说明租客逾期的天数和要求其搬离的日期。

在换锁前，业主不得擅自进入房屋或移除租客的物品。

如果租客在换锁后返回并试图强行进入房屋，业主应拨打警方寻求帮助。

换锁后，业主应将房屋钥匙交还给租客，并在条件允许的情况下组织一次房屋交接。

非法换锁的后果：

如果业主在未经租客同意的情况下擅自换锁，则可能构成非法侵占。租客有权通过法律途径追究业主的责任，并要求其赔偿损失。

建议：

为了避免纠纷，业主应在租客逾期不搬走时及时沟通，协商解决方案。如果协商无效，建议业主寻求律师的帮助，依法维护自己的合法权益。

4、租客逾期不搬走业主可以换锁吗?

租客逾期不搬走 业主是否可换锁？

当租客逾期不搬走时，房东往往会面临两难境地。一方面，他们想要收回自己的财产，另一方面，他们又担心擅自更换锁具属于违法行为。那么，在这种情况下的合法处理方式是什么呢？

法律规定

根据《合同法》的规定，租赁期满后，承租人应当按时返还租赁物。如果承租人逾期不搬走，则构成违约行为。在这种情况下，出租人有权要求承租人继续履行合同，或者解除合同并要求承租人赔偿损失。

但是，更换锁具是否属于合法行为，则没有明确的法律规定。

法院判例

近年来，关于出租人逾期不搬走更换锁具的案件时有发生。法院在审理此类案件时，一般会综合考虑以下因素：

租约是否已经到期；

承租人逾期不搬走的原因；

出租人是否有其他方式联系承租人；

更换锁具是否会造成承租人的损失等。

建议做法

为了避免法律纠纷，建议房东在处理租客逾期不搬走的情况时采取以下步骤：

1. 发出书面通知：及时向承租人发出书面通知，要求其在指定日期前搬出。

2. 尝试沟通协商：与承租人进行沟通协商，了解其逾期不搬走的原因，并寻找解决办法。

3. 申请法院协助：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求承租人赔偿损失。

4. 合法更换锁具：在获得法院判决或调解书后，可以依法更换锁具。

需要注意的是，擅自更换锁具可能侵犯承租人的财产权和居住权。因此，房东在更换锁具之前，应当谨慎行事，并考虑法律风险。