二手房过户才能办理银行贷款吗（二手房过户怎么收费标准2023）



1、二手房过户才能办理银行贷款吗

二手房过户才能办理银行贷款吗？

二手房交易中，需要贷款买房的，通常需要先办理房屋过户手续，然后再办理银行贷款。这是因为：

1. 房屋所有权归属

在二手房交易中，只有完成房屋过户手续后，买方才会成为房屋的合法所有权人。此时，买方才能以房屋作为抵押物，申请银行贷款。

2. 抵押权登记

银行在发放贷款时，需要办理房屋抵押登记手续。只有在房屋过户后，买方拥有房屋的所有权，银行才能办理抵押登记，保障自己的贷款安全。

3. 房贷手续办理

银行发放贷款需要对房屋价值、买方信用等方面进行审核。在房屋过户前，银行无法实质性地评估房屋，因此无法办理贷款手续。

例外情况：

在某些情况下，银行可能会在二手房过户前预先发放贷款，称为“过桥贷款”。这种情况通常用于以下场景：

买方需要先垫付房款才能办理过户手续。

买方在过户前已支付部分房款，需要银行贷款补充剩余房款。

过桥贷款手续费较高，且需要在房屋过户后转为正式房贷。因此，一般情况下，建议先办理房屋过户，再办理银行贷款。

2、二手房过户怎么收费标准2023

二手房过户收费标准2023

二手房过户涉及以下费用：

政府规费：

房屋产权登记费：住宅80元，非住宅550元

转移登记费：房屋总价的3%（最低1元，最高3000元）

印花税：房屋总价的0.05%

测绘费：按面积收费，一般为每平方米0.5-1元

土地出让金：对于未满5年的二手房，需按房屋总价的3%-5%缴纳土地出让金

交易手续费：

中介服务费：一般为房屋总价的2%-3%

贷款手续费：如需贷款，银行会收取手续费，通常为贷款金额的1%-2%

律师费：委托律师办理过户手续，需要支付一定费用，一般在1000-3000元左右

其他费用：

公证费：如需对买卖合同或其他文件进行公证，需支付公证费

契税：对于首次购房且用于自住的二手房，免征契税；对于非首次购房或用于非自住的二手房，征收契税税率为房屋总价的3%

物业管理费：根据物业服务合同，需缴纳物业管理费

燃气费、水电费：需根据实际用量缴纳

以上费用仅供参考，具体金额因地区、房屋性质等因素而异。建议在过户前向相关部门或专业机构咨询具体收费标准，以免产生不必要的费用。

3、二手房过户按成交价还是评估价

二手房过户，房屋评估价和成交价是两个不同的概念。过户时，房屋所有权的转移以成交价为准。

房屋评估价是评估机构根据房屋的面积、地段、装修程度等因素，对房屋价值进行的评估。评估价主要用于贷款购房时的借贷参考，以及遗产继承、财产分割等需要对房屋价值进行核定的场合。

而成交价则是买卖双方在市场上经过协商达成的房屋实际成交价格。它受到市场供求关系、房屋状况、买卖双方议价能力等因素的影响。

二手房过户时，过户费用（包括契税、印花税、土地增值税等）是以成交价为基准计算的。成交价高于评估价，则过户费用也相应增加。成交价低于评估价，则过户费用相应减少。

需要注意的是，部分地区可能规定，当二手房成交价低于评估价时，过户费用仍以评估价为基准计算。这主要是为了防止恶意压低成交价，从而逃避税费。

因此，二手房过户时，买卖双方应充分了解评估价和成交价的区别，并根据实际情况合理确定成交价格。

4、二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户手续和费用

二手房过户是指房屋所有权从原业主转移到新业主的法定程序，涉及一系列手续和费用。

手续

1. 房屋过户合同：买卖双方签订房屋过户合同，约定房屋交接时间、付款方式等事项。

2. 过户申请：买卖双方共同向不动产登记部门提交过户申请，并提交相关材料。

3. 产权核查：登记部门核查房屋产权，确保房屋不存在抵押或查封等问题。

4. 缴纳印花税：买卖双方按房屋成交价缴纳印花税。

5. 缴纳契税：买方按照房屋成交价缴纳契税。

6. 办理产权证：产权核查通过后，买方办理房屋产权证，成为房屋的新业主。

费用

1. 房屋成交价：指房屋买卖合同中的房屋价格。

2. 印花税：按房屋成交价的0.05%计算。

3. 契税：首套房（90平米以下）按1%计算，首套房（90平米以上）按1.5%计算，二套及以上房屋（90平米以下）按2%计算，二套及以上房屋（90平米以上）按3%计算。

4. 登记费：按不同地区规定缴纳。

5. 手续费：由中介机构收取，具体金额根据中介服务合同约定。

6. 杂费：包括公证费、评估费等。