离婚房子主贷人可以变更吗（离婚房子过户给一方怎么变更,收费吗）
1、离婚房子主贷人可以变更吗
离婚后房子主贷人可以变更吗
离婚后，房子主贷人是否可以变更取决于具体的情况。
有以下情况之一的，主贷人可以变更：
离婚协议书中明确约定将房产归还给一方，且另一方同意变更主贷人；
法院判决将房产判给了其中一方，且判决书中载明变更主贷人的要求；
夫妻双方自行协商，达成一致意见，并共同向银行申请变更主贷人。
需要注意的是，变更主贷人需要满足以下条件：
新的主贷人具有良好的信用记录和还款能力；
房产的价值评估符合银行要求；
银行审批通过。
变更主贷人的具体流程：
1. 提交申请：夫妻双方或新主贷人向银行递交变更主贷人申请书。
2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，包括信用记录、收入证明、资产证明等。
3. 评估房产：银行对房产进行价值评估，以确定是否符合抵押贷款要求。
4. 审批通过：银行审批通过后，双方签订变更主贷人协议并办理相关手续。
温馨提示：
变更主贷人是一项复杂的法律程序，涉及夫妻双方、银行等多方的利益。建议在办理变更手续前，咨询相关法律专业人士，以确保程序合法合规。
2、离婚房子过户给一方怎么变更,收费吗
离婚房子过户变更流程及费用
离婚后房产过户给一方需要办理以下手续：
1. 签订房屋买卖合同
由房子所有人（一方）和过户方（另一方）共同签订房屋买卖合同，明确房屋买卖价格、付款方式和过户时间等事项。
2. 办理房屋评估
需要委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
3. 缴纳契税
过户方根据房屋评估值缴纳契税。
4. 办理房屋过户手续
双方携带相关材料（身份证、户口本、离婚证、房屋买卖合同、评估报告、契税收据等）到不动产登记中心办理房屋过户手续。
费用：
房屋过户变更主要涉及以下费用：
契税：按房屋评估值的一定比例缴纳，不同城市税率不同。
登记费：一般为几百元。
评估费：根据房屋面积和评估机构不同而定。
其他杂费：如公证费、律师费等（如有需要）。
具体费用应根据当地政策和实际情况而定。建议咨询当地不动产登记中心或律师了解更多详细信息。
3、离婚了房子主贷人改不了我改怎么办?
当离婚时，房屋贷款主贷人无法更改，而一方仍然承担贷款责任，这可能会造成困扰和经济负担。
应尝试与前配偶沟通，协商解决方法。若前配偶拒绝承担贷款责任，可以考虑以下选项：
转让产权：将房屋所有权转让给有能力承担贷款的个人，如亲属或朋友。但需注意，转让产权可能涉及转让税和手续费。
再融资：向贷款机构申请再融资，重新签订贷款协议，并指定新主贷人。前提是其信用良好，且有能力偿还贷款。
卖房结清贷款：出售房屋，用所得款项结清贷款余额。但需考虑房屋市场情况和房产价值。
修改贷款协议：与贷款机构协商修改贷款协议，取消原主贷人的贷款责任。这需要提供证明，如离婚协议或法律文件，证明其不再拥有房屋权益。
若以上方法均不可行，可考虑以下法律途径：
提起诉讼：向法院提起诉讼，要求前配偶承担贷款责任或修改贷款协议。但此途径耗时且成本高昂。
寻求法律援助：联系律师寻求专业建议，了解法律选项并协助处理相关法律事务。
处理离婚后房屋贷款问题时，请务必保持理性沟通，并在做出决定前充分了解各个选项的利弊，平衡自身经济能力和法律保障。
