沈阳贷款购买二手房流程（购买二手房公积金贷款流程及费用）



1、沈阳贷款购买二手房流程

沈阳二手房贷款流程

第一步：选择银行贷款

了解不同银行的贷款政策、利率和还款方式。

向银行提交贷款申请，包括个人信息、收入证明、房产信息等。

第二步：银行审核

银行对贷款申请进行审核，包括借款人信用记录、收入情况、还款能力等。

银行根据审核结果决定是否放贷。

第三步：签订贷款合同

贷款通过审核后，与银行签订贷款合同。

合同中明确贷款金额、利率、还款期、抵押条款等信息。

第四步：办理抵押登记

携带贷款合同、房产证、身份证等资料到不动产登记中心办理抵押登记。

抵押登记完成，房产将作为贷款的抵押物。

第五步：放款

抵押登记完成后，银行将贷款金额拨付到买方指定的账户。

买方使用贷款资金支付二手房房款。

第六步：还款

每月按时足额还贷。

可通过银行柜台、网上银行或手机银行等方式还款。

注意事项：

购买二手房前，应核实房产是否存在抵押或其他债务。

贷款金额一般不超过二手房评估价的70%。

利率和还款期选择应根据自身实际情况考虑。

逾期还贷会影响个人信用记录，并产生罚息。

2、购买二手房公积金贷款流程及费用

购买二手房公积金贷款流程及费用

流程：

1. 资格审查：申请人需符合公积金贷款条件，包括缴存年限、月缴额度等。

2. 选择房源：选择符合公积金贷款要求的二手房。

3. 评估和签约：委托评估机构对房产进行评估，并与原房主签订买卖合同。

4. 贷款申请：向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、房产评估报告、买卖合同等。

5. 审批放款：公积金管理中心审核材料并通过审批后，放款到指定账户。

6. 抵押登记：借款人持贷款合同、房产证等材料到房地产管理部门办理抵押登记。

7. 还贷：按时按额偿还公积金贷款。

费用：

1. 评估费：每平米几十元，根据房产所在地而异。

2. 担保费：由贷款金额的 1%-2% 计算。

3. 抵押登记费：约为房产评估值的 0.5%。

4. 保险费：包括抵押物保险费和人寿保险费。

5. 办证费：包括房产证工本费和抵押登记工本费。

6. 手续费：有些公积金管理中心会收取手续费。

注意事项：

公积金贷款额度有限，具体额度根据缴存年限、月缴额度、房产价值等因素确定。

公积金贷款利率低于商贷利率，但申请门槛更高。

购买二手房时，需要仔细审查原房主的产权信息和房屋状况。

3、购买二手房可以用公积金贷款么

用公积金贷款购买二手房

对于需要购买二手房的人来说，公积金贷款是一个不错的选择，由于利率低，贷款额度大，可以减轻购房者的经济压力。但并不是所有的二手房都能使用公积金贷款，需要满足一定的条件。

适用条件：

房屋产权清晰，满五年（含）以上。

购房者已连续缴纳公积金满一年（含）以上。

购房者首次使用公积金贷款。

流程：

购房者与卖方签订购房合同。

购房者向公积金管理中心提交贷款申请。

公积金管理中心对申请材料进行审核。

审核通过后，公积金管理中心与购房者签订贷款合同。

公积金管理中心将贷款发放给卖方。

需要注意的是：

使用公积金贷款购买二手房，贷款额度不得超过房屋评估值的80%。

贷款利率与商业贷款相比，较低。

贷款期限最长不超过30年。

购房者需要支付一定的贷款手续费。

对于符合条件的购房者来说，使用公积金贷款购买二手房可以节省一笔不小的开支。但需要注意的是，公积金贷款不是随便都能贷的，需要满足一定的条件。如果购房者不符合条件，也可以考虑商业贷款或其他方式。

4、部队公积金贷款购买二手房流程

部队公积金贷款购买二手房流程：

1. 资格审查：符合部队公积金贷款条件，并提供相关证明材料。

2. 选择房屋：确定二手房目标，并与卖方签订购房合同。

3. 产权核验：委托评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。同时，核实房屋产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

4. 贷款申请：向部队公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料，包括购房合同、评估报告、收入证明等。

5. 贷款审批：公积金管理中心审核贷款人资质和材料，并进行贷款审批。

6. 签订贷款合同：贷款审批通过后，贷款人与公积金管理中心签订《借款合同》和《抵押合同》。

7. 支付首付：贷款人按照购房合同支付首付，公积金管理中心将贷款金额划入卖方账户。

8. 房屋过户：贷款人到房管部门办理房屋过户手续，并办理抵押登记。

9. 抵押登记：公积金管理中心到房管部门办理房屋抵押登记手续，以作为贷款担保。

10. 贷款发放：完成抵押登记后，公积金管理中心将贷款金额发放至贷款人账户。

11. 还款：贷款人按月通过公积金账户或其他方式偿还贷款本息。