房屋贷款流程包括哪些环节的（房屋贷款需要什么手续和条件）



1、房屋贷款流程包括哪些环节的

房屋贷款流程包括以下环节：

1. 贷款预批：向贷款机构提交材料，核实信用记录和收入，获得贷款预批。

2. 房屋寻找：根据贷款预批额度寻找符合条件的房屋。

3. 房屋评估：由贷款机构认可的评估师对房屋价值进行评估，以确定贷款金额。

4. 房屋检查：由专业房屋检查员对房屋进行检查，发现潜在问题。

5. 贷款申请：提交正式贷款申请，包括财务文件、个人信息和房屋信息。

6. 贷款审批：贷款机构审查贷款申请，评估借款人的贷款条件和还款能力，做出贷款审批决定。

7. 贷款承诺：一旦贷款获得批准，贷款机构会发出贷款承诺书，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。

8. 房屋过户：与卖家签订购房合同，完成房屋产权转移。

9. 贷款放款：在房屋过户后，贷款机构将贷款资金放给买方。

10. 抵押登记：将贷款机构作为抵押权人登记在房屋产权证书上，以保障贷款人权益。

11. 每月还款：借款人根据贷款承诺书按时支付每月还款额，包括本金和利息。

2、房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款所需手续和条件

房屋贷款是购房者向银行借款购置房屋的一种融资方式，需要满足一定的条件和办理相应的手续。

主要条件：

信用记录良好：征信报告上无不良记录，信用评分较高。

稳定收入：有稳定的工作收入或其他稳定的收入来源。

自有资金：一般需要支付首付款，首付款比例根据贷款类型和银行要求而定。

房产评估：需要对拟购买的房屋进行评估，确定抵押物价值。

办理手续：

1. 提交申请：向银行提交贷款申请，包括个人信息、财务状况、房产信息等资料。

2. 征信调查：银行会审查申请人的信用记录和财务状况。

3. 评估房屋：由银行指定的评估机构对房产进行评估，确定抵押物价值。

4. 贷款审批：银行根据申请人条件和评估结果审批贷款。

5. 签约放款：贷款审批通过后，借款人和银行签订贷款合同，银行放款购房。

6. 产权抵押登记：借款人将房屋产权抵押给银行，银行办理抵押登记手续。

其他所需材料：

身份证、户口本、结婚证或单身证明

收入证明（工资单、银行流水等）

首付款证明

房产评估报告

办理房屋贷款的过程需要一定时间，具体时间视银行和申请人情况而定。申请人应提前了解相关条件和手续，并准备好所需材料，以提高贷款审批效率。

3、房屋贷款合同找不到了怎么办

房屋贷款合同遗失怎么办

房屋贷款合同是购房者和贷款机构的重要合同，遗失后会带来一系列麻烦。

1. 及时申报并补办

一旦发现房屋贷款合同遗失，应第一时间向贷款机构申报并申请补办。贷款机构通常会根据具体情况要求购房者提供相关资料，如身份证、贷款申请表等。

2. 登报公告

在申报补办的同时，购房者还可以考虑登报公告。公告的内容包括房屋贷款合同遗失的信息，并声明合同自公告之日起作废。这可以防止他人利用合同造成不法行为。

3. 冻结贷款账户

为了防止合同被他人冒用，购房者应及时向贷款机构申请冻结贷款账户。冻结后，他人无法使用合同提取贷款资金。

4. 申请公证书

若房屋贷款合同遗失的时间较长，贷款机构可能要求购房者提供公证书。公证书由公证处出具，具有法律效力，可以证明合同的真实性。

5. 注销抵押

如果房屋贷款已全部还清，购房者应尽快向不动产登记中心申请注销房屋抵押登记。由于房屋贷款合同已遗失，需要通过其他方式证明贷款已还清，如提供银行结清证明或法院判决书等。

注意事项：

妥善保管房屋贷款合同，避免遗失。

如果合同遗失，及时采取应对措施，以免造成不必要的损失。

补办房屋贷款合同时，务必核对合同内容，确保准确无误。

4、房屋贷款手续费一般多少钱

房屋贷款手续费一般包含以下费用：

1. 贷款申请费：向银行提交贷款申请时收取的费用，通常为1,000-2,000元。

2. 抵押登记费：在不动产登记中心办理房屋抵押登记时产生的费用，一般为房屋评估价值的0.5%-1%。

3. 公证费：抵押合同公证时产生的费用，通常为贷款金额的0.5%-1%。

4. 担保费：如果需要提供担保人，需要支付担保费。担保费根据担保人的信用状况和担保的期限而定，通常为贷款金额的1%-5%。

5. 评估费：由银行委托专业机构对抵押房屋进行价值评估时产生的费用，一般为房屋评估价值的0.1%-0.2%。

6. 其他费用：包括律师费、保险费、契税等杂费，这些费用因城市和个人情况而异。

具体的手续费金额因银行、贷款金额、抵押房屋价值等因素而异。一般来说，贷款金额越大，手续费也就越高。购房者在申请贷款时，应向银行详细了解相关手续费的具体金额，并做好相应的预算。