房屋有贷款的情况下，房产证的保管情况主要有以下几种：
1. 由贷款银行保管
这是最常见的情况。当购房者向银行申请贷款时，银行会要求购房者将房产证抵押给银行。在贷款还清之前，房产证将由贷款银行代为保管。
2. 由公证处保管
在一些地区，购房者也可以选择将房产证委托给公证处保管。公证处会对房产证进行保管，并出具保管凭证。
3. 由购房者本人保管
在极少数情况下，购房者可以向贷款银行申请将房产证复印件留在自己手中保管。但需要注意的是，这种情况下房产证的原件仍然是由贷款银行保管的。
温馨提示：
1. 在贷款还清之前，购房者不能随意处置房产证。
2. 如果需要对房产进行交易或抵押，必须先向贷款银行申请解除抵押。
3. 房产证保管方式可根据购房者与贷款银行的约定而定。
个人购房贷款后，产权证的保管存在一定差异。通常情况下，产权证的保管方式分为两种：
产权证抵押给银行
当借款人向银行申请住房贷款时，借款人需要将产权证抵押给银行。这时，产权证将由银行保管，直到借款人还清贷款。这是因为抵押贷款是一种有担保的贷款，产权证作为抵押物，可以保障银行的利益。
产权证由个人保管
在一些情况下，银行可能会将产权证归还给借款人保管。这种情况通常发生在借款人还清一定比例的贷款后，或者借款人与银行协商后。此时，产权证将由借款人保管，但产权证上会注明抵押情况。
需要注意的是，产权证的保管方式可能会因银行政策、借款人信用状况和贷款金额等因素而有所不同。借款人应在办理贷款前，与银行充分沟通，了解产权证的具体保管方式，以保障自己的权益。
有贷款的房子产权证的保管方式因银行规定而异，可能由个人保管或抵押给银行保管。借款人在贷款前应与银行明确产权证的保管方式，以避免不必要的纠纷。
房屋有贷款时，房产证的办理流程如下：
1. 结清贷款
需要全额结清房屋贷款。借款人可以向贷款银行申请提前还款，并按要求偿付近还本金和利息。
2. 注销抵押
贷款结清后，需要办理抵押注销手续。借款人应持以下材料到房屋所在地的房地产登记中心：
《房屋所有权证》
《抵押权注销证明》（贷款银行出具）
《他项权利证》（原件及复印件）
3. 领取房产证
抵押注销完成后，借款人即可领取新的《房屋所有权证》。通常情况下，房地产登记中心会在收到注销材料后3-7个工作日内发放房产证。
注意事项：
办理房产证时，需要缴纳一定的工本费和印花税。
如果委托他人代办，需要提供委托公证书和委托人的身份证件。
办理过程中如有疑问，可咨询房地产登记中心的工作人员。
房屋有贷款房产证在哪拿？
购买房屋后，由于贷款的原因，房产证一般不会立即交付给购房者。那么，房屋有贷款的情况下，房产证应该在哪儿拿呢？
1. 贷款阶段
在贷款阶段，房产证一般会由银行保管。这是因为，在银行放款之前，房产证是保障银行贷款安全的抵押品。银行会将房产证原件收押，并在房产证上加盖抵押登记章。
2. 还清贷款后
当购房者还清贷款后，银行才会解除抵押，并归还房产证原件。此时，购房者就可以拿着房产证原件到房管部门办理房产过户手续。
3. 过户后
过户完成后，购房者就拥有了房屋的完全产权。这时，房产证原件会回到购房者手中。
注意事项
购房者在还清贷款后，一定要及时向银行索要房产证原件。
房产证原件丢失或损坏，可以到房管部门申请补办。
如果购房者与贷款银行有纠纷，在未解决纠纷之前，银行可能会继续保管房产证原件。
