离婚抵押贷款房怎么过户（夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方吗）
1、离婚抵押贷款房怎么过户
离婚抵押贷款房产过户
在离婚后，对于拥有抵押贷款的房产进行过户，涉及到以下步骤：
1. 协商产权份额
夫妻双方需要协商确定房产的产权份额，并达成协议。
2. 确定贷款承担者
明确贷款的承担者是谁，即由哪一方继续偿还抵押贷款。
3. 办理贷款转移
如果贷款承担者发生变更，需要向银行申请贷款转移手续。银行会对贷款承担者的信用情况进行审查。
4. 签订变更协议
夫妻双方需要签订一份变更协议，明确产权份额、贷款承担者及其他相关事项。
5. 向房管局申请过户
准备相关材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房合同、抵押贷款合同等，到房管局申请房产过户。
6. 缴纳相关费用
需要缴纳过户费、契税、登记费等相关费用。
注意事项：
在协商产权份额时，需要考虑抵押贷款的余额。
贷款转移需要得到银行的同意。
过户后，贷款承担者需要按时偿还抵押贷款。
如果未能协商一致，可以向法院提起诉讼。
2、夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方吗
夫妻离婚后抵押贷款房子可否过户给一方
当夫妻离婚时，对于有抵押贷款的房产的处置是一个棘手的问题。以下是有关离婚后抵押贷款房产过户的一些注意事项：
法律规定
根据我国法律规定，夫妻共有房产在离婚时可以分割。如果房产上有抵押贷款，则需要在分割前偿还贷款或协商由一方承担贷款。
协商一致
夫妻双方可以通过协商一致的方式决定房产的归属和贷款的承担。如果双方同意将房产过户给一方，则需要办理产权变更手续和贷款变更为一方承担的变更手续。
法院判决
如果双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的分割和贷款的承担方式。法院在判决时会考虑双方的经济能力、出资情况、实际使用情况等因素。
抵押银行同意
房产抵押贷款的变更为一方承担，需要抵押银行的同意。一般情况下，银行会审核一方的信用状况和还款能力，以确定是否同意贷款变更。
注意事项
1. 贷款清偿：过户前需要先偿还抵押贷款，否则无法办理产权变更。
2. 征信影响：贷款变更可能会影响贷款人的征信记录，需要慎重考虑。
3. 税费：过户涉及征收契税、房产税、印花税等费用，双方需要协商承担。
4. 产权变更：过户需要办理产权变更登记，需要向不动产登记机构提交相关材料。
夫妻离婚后抵押贷款房产过户给一方是可以的，但需要遵循相关法律规定、协商一致或法院判决，并征得抵押银行的同意。双方在办理过户手续前，应充分考虑贷款清偿、征信影响、税费承担等因素，以避免日后产生纠纷。
3、离婚抵押贷款房怎么过户给对方
离婚后，抵押贷款房屋过户给对方，通常需要以下步骤：
1. 偿还贷款或重新贷款：需要偿还抵押贷款余额，或与对方共同申请重新贷款。
2. 产权过户：准备产权过户文件，包括赠与或买卖合同、契税申报表等。如果一方赠与房屋，需要公证赠与合同；如果一方购买房屋，需要签订买卖合同。
3. 办理抵押变更：如果重新贷款，需要办理抵押变更登记。将原本共同抵押变更为一方抵押，或添加另一方为共同抵押人。
4. 过户税费：过户时需要缴纳契税、印花税等税费。税费一般由受赠与方或购买方承担。
5. 登记备案：将产权过户文件和抵押变更登记文件提交至不动产登记中心备案。经审核无误后，即可完成产权过户。
注意事项：
赠与或买卖房屋，涉及财产转移，应谨慎对待，建议咨询专业人士。
重新贷款需要双方共同申请，且需满足贷款机构的审查条件。
税费缴纳标准因地而异，具体请咨询当地税务部门。
过户程序完成后，原抵押人将不再对房屋负有债务责任，由受赠与方或购买方承担。
4、离婚了房产抵押贷款需要什手续
离婚后房产抵押贷款所需手续
当夫妻在离婚后，若房产仍有未清偿的抵押贷款，则需要办理相应的贷款手续变更。具体流程如下：
1. 沟通贷款机构
离婚双方应及时联系贷款机构，告知离婚情况并提出贷款变更申请。
2. 提交所需材料
离婚双方需提交以下材料：
离婚判决书或离婚协议书
身份证
户口本
婚姻状况证明
收入证明
产权证明（房产证）
贷款合同
3. 协商贷款变更
贷款机构会根据夫妻双方的实际情况，协商贷款变更方案。一般情况下，有以下两种方案：
变更贷款人：将其中一方作为贷款人，另一方退出贷款。需要对贷款人的收入、信用等进行重新审核。
共同还贷：双方继续共同承担贷款责任，不变更贷款人。但需要重新签订还款协议，明确双方的还款义务和份额。
4. 办理相关手续
协商一致后，离婚双方需在贷款合同上签字确认变更内容，并办理相应的公证、抵押登记等手续。
5. 履行还款义务
贷款变更完成后，离婚双方应根据约定履行各自的还款义务。如无法按期还款，可能会面临征信受损、抵押物被拍卖等后果。
注意事项：
离婚后及时办理贷款变更，以免影响双方的信用记录。
提前协商并明确贷款变更方案，避免后期出现纠纷。
如有经济困难，可向贷款机构申请贷款延期或减免。
