公积金买了第一套房没还清能商业贷款第二套房（公积金贷款第一套房子还没还完,可以再贷款买房子吗）



1、公积金买了第一套房没还清能商业贷款第二套房

公积金贷款购房后尚未还清，能否通过商业贷款购买第二套房的规定因地而异。一般情况下，以下规定较为普遍：

第一套房未还清，商业贷款第二套房难度较大

首付比例高：通常需要支付50%以上首付，部分地区甚至要求全款。

利率上浮：贷款利率可能上浮20%至30%。

贷款成数低：可贷款金额可能仅为房价的50%-60%。

部分地区政策有所放宽

少数地区为了促进住房消费，允许公积金贷款未还清的购房者通过商业贷款购买第二套房，但条件较为严格：

公积金正常缴纳：公积金贷款必须按时足额缴纳。

还款比例较低：公积金贷款月供金额不得超过借款人家庭月收入的30%。

名下无其他房产：借款人名下除了未还清的第一套公积金贷款外，不得有其他房产。

具体规定以当地政策为准

需要注意的是，各地政策可能存在差异。在考虑购买第二套房前，建议咨询当地住房公积金管理中心或商业银行，了解具体规定和申请条件。

2、公积金贷款第一套房子还没还完,可以再贷款买房子吗?

公积金贷款在第一套房子尚未还清的情况下，能否再次申请贷款购买房子，需要根据具体情况而定：

1. 政策规定：

根据公积金管理条例，个人只能使用公积金贷款购买一套住房。也就是说，在第一套房公积金贷款未还清的情况下，公积金中心通常不会再发放第二套房公积金贷款。

2. 特殊情况：

但如果第一套住房已经购买超过5年，且第一套房贷已还款超过30%，可以申请公积金贷款购买第二套住房。

3. 商业贷款：

如果无法申请公积金贷款，可以考虑使用商业贷款。商业贷款对于个人名下是否有未还清的住房贷款没有硬性规定，但贷款审批是否通过会综合考虑个人信用状况、还款能力等因素。

4. 注意要点：

再次申请贷款购买房子时，需要重点注意以下几点：

贷款的首付比例、贷款期限和利率会与首次贷款不同。

多套房贷的还款压力较大，需要根据自己的实际情况合理规划。

再次申请贷款时，需要提供充分的购房证明、收入证明和还款计划。

公积金贷款在第一套房子尚未还清的情况下再次贷款购买房子，需要综合考虑政策规定、个人情况和贷款机构的审批标准。建议咨询当地公积金中心或商业银行，了解具体政策和申请条件。

3、第一套房公积金贷款还没还完,要买第二套房好商贷吗

购买第二套房时，若公积金贷款尚未还清，是否选择商业贷款取决于以下因素：

首付比例：商业贷款首付比例一般较高，通常为三成或四成，而公积金贷款首付比例较低，可低至两成。若首付能力有限，公积金贷款更合适。

贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。若贷款金额较高，长期利息支出可能节省不少。

贷款年限：商业贷款贷款年限一般较长，可达30年，而公积金贷款贷款年限较短，一般为15-20年。若年龄较大或经济压力较小，商业贷款可延长还款时间。

房屋用途：第二套房如果是自住，公积金贷款利率较低，更划算。如果是投资或出租，商业贷款灵活度更高，可选择更长的贷款年限。

当地政策：不同地区的公积金贷款政策可能不同，有些地区对第二套房公积金贷款有所限制。申请前应咨询当地公积金管理中心。

综合考虑以上因素，若自住且首付能力较弱，选择公积金贷款更合适。若投资或出租，且首付能力较强，商业贷款更灵活。具体选择要根据个人情况和财务状况来判断。

4、第一套住房公积金没有还清,可以用公积金买第二套房

使用公积金购买第二套住房时，职工第一套住房公积金贷款是否已还清，成为影响能否使用公积金的重要因素。

根据现行公积金贷款政策，职工在第一套住房公积金贷款未还清的情况下，一般情况下不能再使用公积金贷款购买第二套住房。因为公积金贷款是以职工及其缴存公积金单位为还款主体的，第一套住房公积金贷款未还清前，职工及单位仍承担着还贷责任，此时再使用公积金贷款购买第二套住房，会增加职工和单位的还贷压力，增加违约风险。

不过，有些地方公积金管理中心出台了特殊规定，允许职工在第一套住房公积金贷款未还清的情况下，使用公积金贷款购买第二套住房。但这种情况下，职工必须满足以下条件：

1. 第一套住房已出售或已结清相关贷款；

2. 第二套住房为改善型住房，如面积较大、地段较好等；

3. 职工具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

需要注意的是，各地方公积金管理中心的政策可能有所不同，职工在使用公积金贷款购买第二套住房时，应提前向当地公积金管理中心咨询具体规定，以免造成不必要的损失。