房货组合贷款公式（组合贷款月供计算器公式）



1、房货组合贷款公式

房贷组合贷款公式

组合贷款是一种将商业贷款和政府支持贷款相结合的抵押贷款。此类贷款的结构复杂，需要使用特定公式进行计算。

基本公式：

每月还款额 = (商业贷款本金和利息 + 政府支持贷款本金和利息) / 贷款期限

具体计算：

商业贷款部分：

本金：贷款金额

利息：贷款金额 x 利率 x 贷款期限

政府支持贷款部分：

本金：贷款金额

利息：贷款金额 x 利率 x 贷款期限 x (1 - 利率补贴)

利率补贴：

利率补贴是政府为抵消政府支持贷款的部分利息而提供的优惠。补贴率由政府决定。

示例：

假设贷款金额为 300,000 美元，贷款期限为 30 年，商业贷款利率为 4%，政府支持贷款利率为 3%，利率补贴为 1%。

商业贷款部分：

本金：300,000 美元

利息：300,000 美元 x 0.04 x 30 = 360,000 美元

政府支持贷款部分：

本金：300,000 美元

利息：300,000 美元 x 0.03 x 30 x (1 - 0.01) = 267,000 美元

每月还款额：

(360,000 美元 + 267,000 美元) / 360 = 1,742 美元

注意事项：

利息补贴可能会随着时间的推移而变化。

组合贷款可能需要支付其他费用，例如私人抵押保险 (PMI)。

在进行组合贷款前，请咨询合格的贷款机构或财务顾问。

2、组合贷款月供计算器公式

组合贷款月供计算器公式

组合贷款是一种同时包含固定利率贷款和浮动利率贷款的贷款类型。为了计算组合贷款的月供，可以使用以下公式：

月供 = 本金余额×（固定利率×（1 - （1 + 固定利率）- 年限）） + 浮动利率×本金余额

其中：

本金余额：贷款最初借入的金额减去已还本金

固定利率：固定利率贷款的利率

年限：贷款期限（以年为单位）

浮动利率：浮动利率贷款的利率

公式中的两个部分：

1. 固定利率部分： 计算固定利率贷款的部分月供，使用等额本息还款法。

2. 浮动利率部分： 计算浮动利率贷款的部分月供，使用浮动利率乘以本金余额。

使用公式的步骤：

1. 输入贷款本金余额、固定利率、贷款期限和浮动利率。

2. 分别计算固定利率部分和浮动利率部分的月供。

3. 将两个部分的月供相加，得到总月供。

示例：

假设贷款本金余额为 200,000 元，固定利率为 4.5%，贷款期限为 30 年，浮动利率为 5.0%。

固定利率部分月供：200,000 ×（0.045 × （1 - （1 + 0.045）- 30））= 1,045.63 元

浮动利率部分月供：200,000 × 0.05 = 10,000 元

总月供：1,045.63 元 + 10,000 元 = 11,045.63 元