房贷要交什么费用（房贷要交什么费用和手续费）



1、房贷要交什么费用

房贷费用详解

购置房产时办理房贷，除了每月按时还款本金和利息外，还需支付以下费用：

1. 贷款手续费

首次申请房贷时，银行会收取一定比例的贷款金额作为手续费，通常在0.5%至2%之间。

2. 评估费

银行为评估房产价值而委托专业的评估机构进行评估，需要支付评估费，一般在几千元左右。

3. 抵押登记费

办理房屋抵押登记时，需要向相关部门缴纳登记费，费用因地区而异，通常在几百元至上千元之间。

4. 保险费

为房产购买保险，包括房屋保险、抵押贷款保险和地震保险等。其中，抵押贷款保险是银行为了保障自身利益而要求借款人购买的，通常按贷款金额的一定比例缴纳。

5. 公证费

办理抵押贷款时，需要公证人的公证，需要支付公证费。

6. 其他费用

担保费：如果需要担保人，需要支付担保费用。

提前还款违约金：部分贷款合同规定，提前还款需要支付违约金。

小额管理费：有些银行会针对小额房贷收取管理费。

注意事项

不同银行的费用标准可能有所差异，具体费用以银行实际收取为准。

申请房贷前，应仔细比较各家银行的费用，选择适合自己的贷款产品。

按时缴纳各项费用，避免产生罚息或影响征信记录。

2、房贷要交什么费用和手续费

房贷费用和手续费

购买房产时，除了房价外，还需要支付各种费用和手续费。主要包括以下几项：

贷款费用：

贷款手续费：发放贷款银行或金融机构收取的费用，通常为贷款金额的1%-2%。

抵押登记费：向房屋登记部门办理抵押登记时收取的费用，一般为房产评估价值的0.5%-1%。

担保服务费：若贷款人选择担保公司提供担保，需支付一定费用。

保险费用：

抵押贷款保险：保护贷款人利益的保险，贷款金额较大的购房者通常需要购买。

火灾保险：保障房屋遭受火灾损失的保险。

地震保险：在地震多发地区，贷款人可能需要购买此保险。

评估和报告费用：

房产评估费：由独立的评估机构对房屋价值进行评估的费用。

产权调查费：调查房屋产权状况的费用。

其他费用：

公证费：办理抵押登记时的公证费用。

契税：购房时按房产评估价值或合同价格征收的税费。

增值税：若购买新房，需缴纳增值税，税率为5%-13%。

印花税：办理房屋买卖合同时的税费。

需要提醒的是，具体费用和手续费的金额可能因贷款机构、房屋所在地和贷款金额等因素而异。在申请房贷之前，最好咨询贷款机构，详细了解各项费用的具体收取标准。

3、房贷要交什么费用才能贷款

申请房贷需要缴纳以下费用：

1. 首付：

这是房产总价的一部分，通常为20%-30%。

2. 贷款申请费：

银行收取的费用，用于评估借款人的信用和财务状况，一般为贷款金额的0.5%-1%。

3. 评估费：

由评估公司收取，用于评估房产的价值和贷款金额的上限。

4. 产权保险费：

保障借款人在贷款期间对房产拥有所有权，费用根据房产价值而定。

5. 贷款服务费：

银行收取的费用，用于处理贷款申请、发放贷款和管理还贷事宜。

6. 律师费：

如果需要律师审查和起草贷款文件，则需要支付律师费。

7. 过户费：

房产所有权转让给借款人时产生的费用，包括契税、印花税和登记费。

8. 保险费：

包括火灾保险和房屋所有者保险，保障房产免受损失。

9. 房屋检查费：

可选费用，用于评估房产的状况，发现潜在的问题，有助于避免未来维修开支。

10. 其他费用：

可能还有其他费用，如信誉调查费、房屋检查报告费和标题搜索费，具体取决于贷款机构的规定。

4、房货需要付哪些费用

购房花费需考量，费用种类仔细详。

契税：政府征收，按房价比例缴，首套住宅面积90平以下1%，90平以上1.5%。

登记费：办理产权证时缴纳，各地标准不同，一般为几百至千元不等。

印花税：买卖房屋合同上的印花税，一般为房价的0.05%。

土地增值税：个人转售自用5年以上住房免征，不满5年按增值额5%-40%缴纳。

增值税：购买新建商品房时缴纳，一般为房价的5.6%。

契税附加：部分地区征收，比例较低，一般在契税的基础上加收0.5%-1%。

手续费：贷款买房时，需要支付银行手续费，包括评估费、担保费等。

中介费：委托中介公司买卖房屋时，需要支付中介费，一般为房价的1%-3%。

律师费：办理房屋买卖合同审查、过户等法律事务时，可聘请律师，需要支付律师费。

维修基金：新购商品房需缴纳一定比例的维修基金，用于小区公共区域及设施维修。

停车位费用：购买车位时，需要支付车位款，各地价格差距较大。

物业费：入住后需每月缴纳物业费，用于小区日常管理和公共设施维护。

购房前需对以上费用有清晰了解，做好充足的财务规划，避免因资金不足而影响购房进程。