长沙租房和买房贷款哪个扣除的税多（长沙租房和买房贷款哪个扣除的税多一些）



1、长沙租房和买房贷款哪个扣除的税多

在长沙，选择租房还是买房贷款，不仅关乎居住方式，还涉及到税收方面的考量。

租房

对于租房者，每月支付的租金无法在个人所得税中抵扣。但如果租房是为了办公或经营，且取得了相关收入，那么租金可以作为费用在税前扣除。

买房贷款

购买房屋并办理贷款，可以享受到以下税收优惠：

贷款利息扣除：每月偿还贷款的利息部分可以税前扣除，额度为每年12万元。

契税减免：首次购买90平米以下住房，可以享受契税减免优惠。

个人住房抵押贷款利息专项附加扣除：每年可扣除10万元。

根据具体情况计算，如果贷款利息较高，那么买房贷款可以比租房扣除更多的税款。比如，贷款100万元，贷款利率为5%，每月还款5682元，其中利息部分为3537元，那么每年可以税前扣除42444元。

需要注意的是，以上税收优惠均针对首次购房者，且必须符合相关条件。

综合来看，对于首次购房者且贷款利息较高的，选择买房贷款可以扣除更多的税款。但对于租房时间较短、无购房需求或贷款利息较低的，租房可能是更合适的选择。具体选择应根据个人经济情况和需求做出判断。

2、长沙租房和买房贷款哪个扣除的税多一些

长沙租房和买房贷款，哪个税款扣除多？

在长沙，租房和买房贷款在住房支出上各有不同的税款扣除政策。

租房

对于租房者，租房支出可以按照每月1200元的标准在个税中进行扣除。该扣除额是固定的，与租房实际支出无关。因此，租房者的个税扣除额每年为14400元。

买房

对于买房贷款者，贷款利息可以按照每月1000元的标准在个税中进行扣除。该扣除额同样是固定的，与实际贷款利息支出无关。因此，买房贷款者的个税扣除额每年为12000元。

对比

综合来看，对于长沙的租房者和买房贷款者，租房者的个税扣除额更多，每年为14400元，而买房贷款者的扣除额为12000元。

原因

之所以租房者的税款扣除比买房贷款者多，主要是因为买房贷款的贷款本金部分不能享受个税扣除。而租房者即使不需要支付贷款本金，但依然可以享受固定的1200元/月租金扣除额。

因此，对于收入较高的纳税人来说，在长沙租房比买房贷款更能节省个税。

3、长沙租房和买房贷款哪个扣除的税多些

长沙租房和买房贷款哪个扣除税多？

在长沙，无论是租房还是买房，都可以享受一定程度的税收减免。其中，租房可以享受租金专项附加扣除，而买房贷款可以享受住房贷款利息专项附加扣除。

租房扣除税额计算：

按照相关规定，个人每月实际支付的租金，可以在税前扣除房屋租金的一定比例。目前长沙市执行的标准为：

租房地与工作地不一致的，扣除比例为15%；

租房地与工作地一致的，扣除比例为12%。

假设您每月租金为2000元，则可以享受的税收减免额为：

租房地与工作地不一致时：2000元 15% 12个月 = 3600元

租房地与工作地一致时：2000元 12% 12个月 = 2880元

买房贷款扣除税额计算：

买房贷款的利息支出可以享受税前扣除，扣除期限为240个月（20年）。具体扣除额度为：

首套房贷款利率4%以下的部分，利息支出可以全额扣除；

首套房贷款利率4%以上的，利息支出可以扣除100万元。二套房贷款利息支出可以扣除50万元。

假设您购买了一套首套房，贷款金额为100万元，贷款利率为3.75%，则可以享受的税收减免额为：

100万元 3.75% 12个月 0.15 240个月 = 87000元

对比分析：

综合来看，买房贷款的税收减免额度普遍高于租房的税收减免额度。特别是对于贷款利率较低的首套房借款人来说，买房贷款的税收优惠更明显。

需要注意的是，上述税收减免额度仅供参考，具体扣除额度需要根据个人实际情况进行计算。如果您不确定自己的扣除额度，建议咨询税务机关进行核算。

4、2020长沙租房税费最新政策

2020长沙租房税费最新政策

根据长沙市税务局发布的最新政策，2020年起，长沙对个人出租房屋征收以下税费：

印花税：租期在3个月以上6个月以下的，按租金总额的0.5%征收；租期在6个月以上1年的，按租金总额的1%征收。

个人所得税：个人出租房屋所得，超过3500元部分，按20%的税率征收。

附加税：在个人所得税的基础上，附加征收7%的教育附加费和附加地方教育费。

缴纳方式：

印花税：在签订租赁合同时缴纳。

个人所得税：出租人需在取得租金收入后，自行办理个人所得税申报和缴纳。

免税情形：

出租住房的个人，当年出租收入不超过3500元的，免征个人所得税。

出租公有住房的单位和个人，免征印花税和个人所得税。

出租以个人自住为主但偶尔出租的房屋，且租金收入不超过免征额的，免征个人所得税。

提醒广大出租人和承租人，应按照相关政策规定缴纳税费，避免税务风险。