买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗（买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗怎么办）

1、买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗

购买全款房，仅持有购房合同，是否可以到银行申请按揭贷款？答案是否定的。

购房合同仅仅证明了购房人与卖方之间的买卖关系，并不具备抵押担保效力。银行发放按揭贷款需要抵押担保，以保证贷款安全。通常情况下，需要提供房屋所有权证才能办理按揭贷款。

如果购房人已经支付了全部房款，但尚未取得房屋所有权证，可以通过以下方式解决：

办理抵押权登记：购房人可以先向房屋管理部门申请办理房屋所有权登记，取得房屋所有权证后，再到银行办理按揭贷款。

异议登记：购房人可以向房管部门申请异议登记，表明已经支付了全款房，并与卖方约定在取得房屋所有权证后办理抵押贷款。但这种方式需要卖方配合才行。

第三方担保：购房人可以寻找第三方（如亲戚或朋友）作为担保人，为其提供按揭贷款的担保。

需要注意的是，以上方式可能需要支付额外的费用，如登记费、公证费等。建议购房人在购买全款房时，尽量一次性取得房屋所有权证，避免后续贷款手续的麻烦。

2、买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗怎么办

购买全款房后，仅持有购房合同并不能直接申请银行按揭贷款。因为购房合同只是证明房屋所有权的凭证，而银行贷款需要抵押权，即对房屋设置抵押，以保证贷款安全。

要将全款房抵押贷款，需要经历以下步骤：

1. 办理产权证：需要先到不动产登记中心办理房屋产权证，这是房屋所有权的正式凭证。

2. 解除原有抵押（如有）：如果房屋之前设有抵押，需要先到原抵押银行办理抵押注销手续。

3. 评估房屋价值：委托有资质的评估机构对房屋进行估价，确定房屋的抵押价值。

4. 向银行申请贷款：准备贷款所需的材料，向银行提出按揭贷款申请。

5. 银行放贷：银行审核通过后，将贷款金额转入购房者指定账户。

需要注意的是，在申请抵押贷款时，购房者需要支付一定的手续费和杂费，如评估费、公证费、抵押登记费等。

同时，全款房抵押贷款的额度和利率也可能受到一定限制。具体条件需向银行咨询并根据个人情况而定。

3、买的全款房只有购房合同能去银行按揭贷款吗安全吗

购买全款房后，仅凭购房合同能申请银行按揭贷款。但这种做法并不安全，存在以下风险：

1. 合同真实性难保证：购房合同可能存在伪造、变造等情况，导致合同无效。

2. 产权瑕疵无法核实：购房合同无法证明房屋产权的真实性和完整性，可能会存在抵押、查封等产权瑕疵。

3. 房屋质量无法保障：购房合同只是一份买卖协议，无法保证房屋的质量和结构安全。

4. 银行审核不严谨：部分银行可能对全款房按揭贷款审核不够严格，导致贷款风险增加。

5. 贷款资金去向不明：全款房按揭贷款的资金去向可能难以追查，存在资金被挪用或洗钱的风险。

因此，建议在购买全款房后，先办理房屋产权登记，获取不动产权证书。然后再凭此证书申请银行按揭贷款，确保贷款的安全性。

4、全款房只有购房合同可以抵押贷款吗

全款房仅凭购房合同能否抵押贷款？

购房者若拥有全款房，想要进行抵押贷款，仅凭购房合同是否可以作为抵押物呢？答案是否定的。

抵押贷款是一种以不动产作为抵押品的贷款。根据我国相关法律规定，只有房产证才能作为抵押物。购房合同只是房屋买卖双方签订的契约，并不具备不动产的法律效力。

因此，全款房若要抵押贷款，必须先取得房产证，再将房产证作为抵押品向银行申请贷款。房产证的办理需要一定的时间，通常需要几个月到半年左右。在此期间，全款房无法进行抵押贷款。

需要注意的是，有些金融机构推出了一些针对全款房的贷款产品，允许购房者在没有取得房产证的情况下，以购房合同作为担保进行贷款。但这类贷款的风险较高，利率也相对较高。因此，建议购房者谨慎选择此类贷款产品，并充分了解其风险。

总体而言，全款房仅凭购房合同无法抵押贷款，必须取得房产证才能进行抵押贷款。购房者应提前办理房产证，以免影响贷款进度。