父母没还完房贷的房子是否可以转让给儿子（父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗）
1、父母没还完房贷的房子是否可以转让给儿子
父母未还清房贷的房屋能否转让给儿子，需根据具体情况而定：
已办理抵押贷款情况下：
未经银行同意不可转让：已办理抵押贷款的房屋，产权属于银行，未经银行同意，父母不得转让房屋。
可与银行协商转让：父母可与银行协商，由儿子作为共同还贷人或继承人接手房贷，并办理产权变更手续。
未办理抵押贷款情况下：
可直接转让：父母未办理抵押贷款的房屋，产权归父母所有，可直接将房屋转让给儿子，但需要缴纳相关税费和手续费。
债务转移需要协商：父母欠下其他债务，房屋转让给儿子后，债权人可能会主张对该房屋享有优先受偿权，此时需要与债权人和儿子协商解决债务问题。
注意事项：
产权转移需办理手续：无论是抵押贷款还是未抵押贷款情况下转让房屋，都需办理产权变更手续，以保障儿子对房屋的合法所有权。
税费问题：房屋转让涉及契税、增值税等税费，儿子需要承担相应的费用。
征信影响：父母未还清房贷，如果儿子接手房贷或继承房屋，可能影响其个人征信，需谨慎考虑。
2、父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗
当父母购买的房产贷款尚未还清，想要将房产更名给儿子时，需要考虑以下事项：
1. 抵押贷款合同规定：
贷款合同一般会规定抵押房产的转让必须得到贷款机构的同意。因此，需要先向贷款机构咨询，了解是否允许转让，以及是否有相关条件。
2. 房产评估和转让费用：
在更名前，需要对房产进行评估，确定最新的市场价值。转让房产时，需要支付相关费用，包括印花税、契税、公证费等。
3. 贷款人的同意：
如果抵押贷款没有还清，贷款机构需要同意更名。贷款机构会审查儿子的信用记录、收入证明等资料，以评估其还贷能力。
4. 担保人变更：
如果原抵押贷款有担保人，更名后担保人需要变更。通常情况下，儿子可以作为新的担保人，但贷款机构也可能要求其他担保人。
5. 法律程序：
房产更名需要办理法律手续。具体程序包括签订更名协议、办理房产过户手续、更新抵押贷款合同（如有必要）。
注意事项：
更名后，儿子的姓名将成为房产证上的产权人。
儿子的信用记录将与该房产挂钩，如有还贷逾期等行为，可能会影响其信用评分。
如果儿子不具备还贷能力，父母仍需承担还贷责任。
更名前，建议与相关各方充分沟通协商，确保所有事宜都得到妥善处理。
3、父母的房子没还完贷款过户给子女哪种方式最划算
父母房屋抵押转让
对于父母房屋未还清贷款的情况下，将房屋过户给子女，有两种常见方式：
1. 父母继续还贷
子女不承担房屋贷款，父母继续按原计划还款。
优点： 子女无需承担还贷压力，继承房屋时无需缴纳高额利息。
缺点： 父母需要承受还贷压力，子女无法立即享受房屋增值收益。
2. 子女承担贷款
子女向银行申请新的贷款，用于偿还父母的原有贷款。
优点： 子女可以立即获得房屋所有权和增值收益。
缺点： 子女需要承担新的贷款费用和还贷压力。
最划算的方式选择
选择最划算的方式取决于以下因素：
父母的还贷能力：如果父母有稳定的收入和良好的还贷记录，继续还贷方式更适合。
子女的经济状况：如果子女有较强的还贷能力和良好的信用记录，承担贷款方式可以提前享受房屋增值收益。
房屋的升值潜力：如果房屋处于升值潜力较大的区域，承担贷款方式可以让子女更快获得收益。
一般来说，如果父母还贷能力较强，房子的增值潜力有限，那么父母继续还贷的方式更为划算。如果子女经济条件较好，房屋升值潜力较大，则子女承担贷款的方式更合适。
建议在做决定前咨询专业人士，如律师或理财顾问，以根据具体情况提供最优方案。
4、父母没还完房贷的房子是否可以转让给儿子使用
父母未偿还房贷的房屋能否转让给儿子使用，需要视具体情况而定，涉及法律和实务层面的问题。
从法律角度而言，房屋属于不动产，父母拥有房屋的所有权。在房屋贷款未还清之前，房屋的所有权仍属于银行，父母仅拥有房屋的抵押权。因此，父母在未还清房贷的情况下，不能直接将房屋的所有权转让给儿子。
在实务操作中，有两种可能的途径：
1. 父母将房屋赠送给儿子，儿子继续偿还房贷：在父母与儿子双方自愿的情况下，父母可以将房屋赠送给儿子，并由儿子负责继续偿还剩余的房贷。这种方式需要办理房屋赠与手续，并更新房屋产权登记。
2. 儿子与银行协商，独立承担房贷：儿子可以向银行提出申请，独立承担剩余的房贷。如果银行同意，儿子将成为房屋的新的抵押贷款人，并与银行签订新的贷款合同。这种方式需要儿子具有良好的信用记录和还款能力。
需要注意的是，在上述两种情况下，父母仍然有义务继续为房贷承担担保或连带责任，直到房贷还清为止。因此，在进行房屋转让之前，父母和儿子应充分沟通和协商，确保双方的意愿和能力一致。同时，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和操作流程，以保障双方的合法权益。
