房贷等本递减是啥意思（房贷等额本息和等本递减还款哪个划算）



1、房贷等本递减是啥意思

房贷等本递减

房贷等本递减是一种还款方式，贷款人每月偿还固定金额的本金和利息。随着时间的推移，剩余本金会逐渐减少，利息（基于剩余本金计算）也会相应降低。

计算方式：

每月还款额 = (贷款本金 × 年利率 ÷ 12) + (贷款本金 ÷ 还款期数)

优势：

每月还款额固定，便于预算。

前期还款中，大部分用于偿还本金，利息负担较轻。

利息成本逐渐降低，节省贷款利息。

劣势：

前期还款压力较大，每月还款额相对较高。

贷款期限越长，总利息成本越高。

适用人群：

收入稳定，有长期还款能力的人群。

希望前期还款更有效地减少本金的人群。

贷款期限较长的人群（一般超过10年）。

对比等额本息还款方式：

等本递减：前期还款压力较大，利息成本较低。

等额本息：每月还款额固定，利息成本较高等本递减高。

最终选择哪种还款方式应根据个人财务情况和还款能力而定。等本递减适用于希望前期减少本金负担的人群，而等额本息则适合还款压力较小的人群。

2、房贷等额本息和等本递减还款哪个划算

房贷等额本息与等本递减还款哪个划算

房贷还款方式主要有等额本息和等本递减两种。选择合适的还款方式，不仅可以节省利息支出，还能减轻还款压力。

等额本息

特点：每月还款额固定，包括本金和利息。利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。

优点：还款压力平稳，前期利息支出较少。

缺点：总利息支出较多，还贷时间越长，利息成本越高。

等本递减

特点：每月还款本金固定，利息部分因本金减少而递减。

优点：总利息支出较少，还贷初期利息支出较高，后期利息支出较低。

缺点：还款压力较大，前期还款额高，后期还款额低。

哪个划算？

具体选择哪种还款方式，需要根据个人的财务状况和还贷能力综合考虑。

短期贷款（5-10年）：等额本息还款方式更划算，利息支出较少。

长期贷款（15-30年）：等本递减还款方式更划算，总利息支出较低。

资金充裕：可以考虑等本递减还款方式，前期利息支出较高，但总利息支出较低。

资金有限：可以考虑等额本息还款方式，每月还款压力较小，前期利息支出较少。

总体而言，等本递减还款方式在总利息支出上更具优势，但需要考虑前期较高的还款压力。等额本息还款方式还款压力平稳，前期利息支出较少，适合资金有限的购房者。

3、房贷等额和递减哪个比较好

房贷等额与递减比较

房贷还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。在考虑选择哪种还款方式之前，有必要了解它们各自的优缺点。

等额本金

优点：总利息支出较低；还款期限相对较短；可提前还款节省更多利息。

缺点：初期还款压力较大；还款额随时间推移而递减。

等额本息

优点：每月还款额固定，还款压力相对较小；可根据自身情况调整还款年限。

缺点：总利息支出较高；还款期限较长；提前还款节省利息较少。

选择建议

选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和还款能力。

经济能力较好：选择等额本金，可节省利息，提前还清贷款。

经济压力较大：选择等额本息，还款压力较小，可根据自己的情况延长还款年限。

提前还款意愿：若计划提前还款，等额本金更加节省利息。

资金流动性要求：若需要较大的资金流动性，等额本息的固定还款额更易安排。

等额本金利息支出较低，适合经济能力较好、还款期短、有提前还款意愿的人。而等额本息还款压力较小，适合经济压力较大、还款期长、资金流动性要求高的人。

4、房贷等额本息是什么意思?

房贷等额本息

房贷等额本息是一种常见的房贷还款方式，其特点是每期还款的本金和利息总额相等。具体而言，月供总额=（贷款本金×贷款利率×贷款年限×（1+贷款利率）^贷款年限）/（（1+贷款利率）^贷款年限-1）。

每月还款中，最初阶段主要偿还利息，本金偿还较少。随着时间的推移，本金偿还比例逐渐增加，利息偿还比例逐渐降低。因此，使用等额本息方式还款，每期还款金额保持不变。

优点：

还款压力稳定：每月还款金额固定，便于预算和规划资金。

初期还息压力小：前期主要偿还利息，利息低于本金，减轻了初期还款压力。

总利息支出较低：由于前期利息支付较多，因此总利息支出低于等额本金方式。

缺点：

前期本金偿还少：前期主要偿还利息，本金偿还较少，不利于提前还清贷款。

利息成本较高：总利息支出高于等额本金方式。

适用人群：

经济收入稳定，还款能力较强的购房者。

希望每月还款压力稳定的购房者。

预期未来利率会上升的购房者。