工行提前还部分房贷怎么计算（工行房贷部分提前还款,还的是利息还是本金）
1、工行提前还部分房贷怎么计算
工行提前部分还房贷计算方法如下：
1. 确定还款金额和期限
确定要提前归还的部分房贷金额，如5万元。
计算提前还款后的剩余贷款期限，如原本贷款期限为20年，提前还款后剩余15年。
2. 计算剩余贷款本息
根据剩余贷款金额和期限，重新计算剩余贷款本息。可使用贷款计算器或工行提供的模拟计算工具。
3. 计算提前还款利息
提前还款利息 = 提前还款金额 × 当前贷款利率 × 提前还款天数 ÷ 360 天
提前还款天数 = 剩余贷款期限 × 12 个月 - 提前还款日期（距离还款日的天数）
4. 计算剩余贷款余额
剩余贷款余额 = 原本贷款金额 - 提前还款金额 - 提前还款利息
5. 调整还款计划
提前还款后，剩余贷款余额和月供金额都会发生变化。工行会重新调整还款计划，并通知借款人。
例如：
假设原贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为20年。提前还款5万元，提前还款日期为贷款发放后第5年1月1日（还款日为每月1日）。
剩余贷款本息：617,637.29元
提前还款利息：50,000 × 5.88% × 60 ÷ 360 = 5,189.51元
剩余贷款余额：994,810.49元
注意：
提前还款需要提前向工行提出申请。
具体计算结果可能因实际情况而异，建议咨询工行相关工作人员。
2、工行房贷部分提前还款,还的是利息还是本金
工行房贷部分提前还款，还的是利息还是本金？
工业银行（工行）的房贷部分提前还款涉及到利息和本金的分配问题。根据工行的规定，提前还贷时，首先用于冲抵利息，剩余部分再用于偿还本金。
利息的计算
利息是按照还款日剩余贷款本金乘以贷款年利率计算的。部分提前还款后，剩余贷款本金减少，因此利息也会相应减少。
本金的偿还
在冲抵完利息后，剩余的提前还款部分将用于偿还本金。提前偿还的本金越多，剩余贷款本金越少，每月还款金额也会相应减少。
提前还款的优势
部分提前还款能带来以下优势：
减少利息支出
缩短贷款期限
减轻每月还款压力
提高贷款抵押物的价值
注意事项
工行对部分提前还款有次数限制和金额限制，具体以贷款合同为准。
部分提前还款前需向工行申请，并缴纳一定的手续费。
部分提前还款后，贷款合同的还款计划和贷款期限可能会发生变化，建议保留好还款凭证。
工行房贷部分提前还款时，首先用于冲抵利息，剩余部分再用于偿还本金。提前还贷能带来一定的优势，但需要注意相关的规定和办理流程。
3、工行提前还清房贷需要什么手续费吗
工商银行提前还清房贷需不需要手续费？
工商银行提前还清房贷需要支付手续费，具体收费标准如下：
提前还款时间在两年以内（含两年）：贷款金额×提前还款比例×剩余贷款期限×提前还款违约金利率
提前还款时间在两年以上：1%的提前还款违约金
提前还款违约金利率
各地工行提前还款违约金利率有所不同，具体可咨询当地分行。
注意：
手续费计算基础为提前还款金额，不包含利息部分。
提前还款违约金需在还款当日一次性缴清。
部分特殊情况下，提前还清房贷可能免除手续费，具体可咨询工行客服或当地分行。
免除手续费的情况：
借款人出售或转让抵押物所得资金一次性还清全部贷款本息。
借款人延期还本期数在3期及以上，且已结清全部逾期欠款。
开发商出现违约，经法院判决或仲裁裁决，借款人无需继续还款。
其他经工商银行认定的免除手续费的情形。
如果您计划提前还清工商银行房贷，建议提前与当地分行联系，了解具体的收费标准和相关规定，避免因手续费问题产生不必要的纠纷。
4、工行提前还一部分房贷如何计算月供
工行提前还一部分房贷如何计算月供
提前偿还一部分房贷可以减少贷款总额，降低利息支出。工行提前还贷方式有3种：全部提前还清、部分提前还清、缩短贷款期限。本文主要介绍部分提前还清的情况。
计算公式：
月供 = (贷款本金 - 已还部分) × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
具体步骤：
1. 计算已还部分：已还部分 = 已还月数 × 月供
2. 计算剩余贷款本金：剩余贷款本金 = 贷款本金 - 已还部分 - 提前还款金额
3. 计算月利率：月利率 = 年利率 / 12
4. 计算还款月数：还款月数 = 剩余贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
5. 计算月供：将计算出的剩余贷款本金、月利率和还款月数代入公式计算月供。
示例：
贷款本金：100万元
已还月数：24个月
已还部分：24 × 5000元 = 12万元
年利率：5.6%
提前还款金额：20万元
计算：
1. 剩余贷款本金 = 100万元 - 12万元 - 20万元 = 68万元
2. 月利率 = 5.6% / 12 = 0.00467
3. 还款月数 = 68万元 × 0.00467 × (1 + 0.00467)^还款月数 / ((1 + 0.00467)^还款月数 - 1)
4. 月供 = 68万元 × 0.00467 × (1 + 0.00467)^还款月数 / ((1 + 0.00467)^还款月数 - 1)
5. 计算月供需要使用计算器或 Excel 公式。
提前还贷后，月供会根据剩余贷款本金、月利率和还款月数的变化而调整为较低的值。
