商品房贷款和二手房贷款（商品房贷款和二手房贷款哪个划算）



1、商品房贷款和二手房贷款

2、商品房贷款和二手房贷款哪个划算

商品房贷款与二手房贷款哪个划算，一直是购房者热议的话题。以下从几个方面进行对比：

1. 首付比例

商品房贷款的首付比例通常在20%至30%左右，而二手房贷款的首付比例一般在30%至50%。因此，对于首付能力较弱的购房者来说，商品房贷款更加划算。

2. 利率

商品房贷款的利率通常比二手房贷款利率低0.15%至0.25%，这意味着在相同贷款金额和贷款期限情况下，商品房贷款的月供和利息支出更低。

3. 税费

新房交易时，仅需缴纳契税和印花税，而二手房交易除上述税费外，还需缴纳增值税或个人所得税。因此，二手房贷款的税费支出高于商品房贷款。

4. 装修成本

新房通常需要进行装修，而二手房一般已经装修完毕。如果购房者希望在二手房上进行大规模装修，则需要考虑装修成本。

5. 升值潜力

商品房通常位于配套设施较为完善的新兴区域，升值潜力较大。而二手房则位于相对成熟的区域，升值潜力相对有限。

综合以上对比，对于首付能力较弱、希望降低月供和利息支出、首选新兴区域的购房者来说，商品房贷款更加划算。而对于首付能力较强、希望节省装修成本、首选成熟区域的购房者来说，二手房贷款则更加划算。具体选择需要根据购房者的实际情况和财务能力进行权衡。

3、商品房商贷转公积金贷款怎么操作

商品房商贷转公积金贷款操作指南

条件：

拥有已抵押的商业贷款商品房

符合公积金贷款条件

公积金账户余额充足

操作流程：

1. 准备材料：

身份证明

购房合同

房产证或不动产权证复印件

现有商业贷款合同

公积金缴存证明

居住证明

2. 申请公积金贷款：

携带材料到公积金管理中心申请公积金贷款。

提交申请表和相关材料。

3. 审批流程：

公积金管理中心对申请材料进行审核和审批。

审批通过后，公积金管理中心会发放贷款承诺书。

4. 办理抵押登记：

公积金管理中心会要求借款人到房管局办理抵押登记。

办理抵押登记后，产权证会被公积金管理中心留存。

5. 商业贷款结清：

借款人用公积金贷款结清商业贷款。

商业银行出具贷款结清证明。

6. 公积金贷款放款：

商业贷款结清后，公积金管理中心会发放公积金贷款。

贷款金额将划入借款人的指定账户。

注意事项：

公积金贷款额度一般低于商业贷款。

转贷后，借款人需重新计算贷款期限和月供金额。

操作流程可能因不同城市公积金管理中心而有所差异，建议具体咨询当地公积金管理中心。

4、商品房贷款和二手房贷款一样吗

商品房贷款与二手房贷款的异同

商品房贷款和二手房贷款在流程和条件上，大致相同，但仍存在一定差异。

相同点：

贷款流程：均需向银行提交贷款申请、评估、审批和放款等步骤。

贷款利率：通常受央行利率政策、银行自身信贷政策和借款人资信条件等因素影响。

贷款期限：一般为10-30年，具体期限因银行和借款人协商而定。

不同点：

抵押物：商品房贷款的抵押物是新开发的商品房，而二手房贷款的抵押物是已建成的二手房。

房贷首付比例：商品房贷款的首付比例通常为30%，二手房贷款的首付比例可更高，如50%甚至全款。

贷款额度：商品房贷款的贷款额度通常受限于房屋购买价格，而二手房贷款的贷款额度还受抵押物评估价值影响。

贷款年限：二手房贷款的贷款年限可能受房屋使用年限和借款人年龄等因素限制，一般比商品房贷款的贷款年限短。

税费缴纳：二手房交易需缴纳契税、印花税和增值税（满5年且唯一住房可免征），而商品房交易只需缴纳契税和印花税。

商品房贷款和二手房贷款在流程、利率和期限方面大致相同，但抵押物、首付比例、贷款额度、贷款年限和税费缴纳等方面存在差异。借款人在申请贷款前，应根据自身情况和房屋性质选择合适的贷款类型。