房屋及建筑物租赁负债利息费（房屋及建筑物租赁负债利息费用怎么算）
1、房屋及建筑物租赁负债利息费
2、房屋及建筑物租赁负债利息费用怎么算
房屋及建筑物租赁负债利息费用计算方法：
1. 确定租赁负债： 根据国际财务报告准则第16号（IFRS 16），应将租赁期内的固定租金费用总额资本化为租赁负债。
2. 计算有效利率： 有效利率是租赁期内支付的租赁款项的现值与租赁负债现值的比值。计算公式为：
有效利率 = (租赁款项现值 / 租赁负债现值) ^ (1 / 租赁期) - 1
3. 计算利息费用： 租赁负债利息费用为每期租赁负债余额乘以有效利率。计算公式为：
```
利息费用 = 租赁负债余额 x 有效利率 x 时间段（以年计）
```
示例：
假设一家公司签订了一份为期 5 年的租赁协议，每年支付 100,000 元租金。现值因子为 0.822。
1. 租赁负债 = 100,000 元 x 5 年 x 0.822 = 411,000 元
2. 有效利率 = (100,000 元 x 5 年 x 0.822) ^ (1 / 5) - 1 = 0.06
3. 第 1 年利息费用 = 411,000 元 x 0.06 x 1 年 = 24,660 元
随着时间的推移，租赁负债余额会减少，因此利息费用也会相应减少。
3、房屋及建筑物租赁负债利息费用计入
房屋及建筑物租赁负债的利息费用计入：
根据《企业会计准则第17号——租赁》，租赁负债的利息费用应在租赁期间分期计入财务费用，计入方式如下：
1. 根据有效利率法
有效利率法将租赁负债的利息费用均匀地分配在租赁期间。其公式为：
利息费用 = 租赁负债余额 × 有效利率 × 报告期间的分数
其中：
有效利率：根据租赁开始时的增量借贷利率确定
报告期间的分数：报告期天数 / 租赁期间总天数
2. 根据直线法
直线法将租赁负债的本息相等地分配在租赁期间。其公式为：
利息费用 = 租赁费总额 × 本息比 × 报告期间的分数
其中：
本息比：租赁总额 / 租赁期数
报告期间的分数：与有效利率法相同
利息费用应根据租赁合同中规定的支付时间点计入财务费用。通常情况下，利息费用应在租赁费支付日期计入。
需要注意的是，租赁负债的利息费用仅包括与租赁资产相关联的利息费用。与租赁资产无关的费用，如维修费用、财产税等，应另行处理。
