买房贷款过不了首付能退吗（买房贷款过不了首付能退吗怎么退）



1、买房贷款过不了首付能退吗

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买房贷款过不了首付能退吗，怎么退

贷款买房时，首付是必不可少的。如果贷款申请被拒，首付通常可以退回。

是否能退回首付

是否能退回首付取决于具体情况：

购买新房：如果开发商同意退还首付，一般可以退回。

购买二手房：如果房主同意退还首付，或者合同中有退款约定，可以退回。

如何退回首付

要退回首付，需要采取以下步骤：

1. 向开发商/房主提出退还请求：书面或口头提出退款申请，并说明原因。

2. 等待答复：耐心等待开发商/房主的答复，并保持沟通。

3. 达成分歧：如果无法与开发商/房主达成一致，可以考虑以下途径：

协商退款协议：与开发商/房主协商，达成退款金额和方式的协议。

起诉：如果无法协商，可以向法院提起诉讼，要求退回首付。

需要注意的是：

退回首付可能会产生手续费或违约金。

退回首付期限一般为贷款审批后一定时间内，如30天或60天。

如果因购房者自身原因导致贷款申请被拒，可能会无法退回首付。

因此，在贷款买房前，应仔细考虑自身的财务状况，确保贷款申请有较高的通过率，避免因贷款被拒而造成首付损失。

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买房贷款过不了首付能退吗

当买房申请贷款遭遇审批不通过，购房者最关心的问题之一就是首付能否退还。根据目前的法律法规和行业惯例，首付退还的规定如下：

情况一：因银行原因导致贷款审批不通过

如果贷款审批不通过是由于银行自身的原因，例如银行内部风控收紧、贷款额度不足等，则购房者有权要求退还全部首付。此时，银行应在收到贷款申请人的书面撤销申请后，尽快将已收取的首付退还。

情况二：因购房者原因导致贷款审批不通过

如果贷款审批不通过是由于购房者自身的原因，例如资信条件不佳、收入证明不足、征信记录存在问题等，则首付是否能退还取决于购房者与开发商签订的购房合同中是否有相关约定。如果合同中明确约定首付不可退还，则购房者可能无法退回已支付的首付。

情况三：阴阳合同

部分开发商为了逃避政府限购政策，会与购房者签订“阴阳合同”，即一份公示给银行的合同和一份实际签订的合同。公示合同中的房价低于实际房价，导致贷款额度不足。在这种情况下，购房者往往无法获得贷款审批，而已支付的高额首付也难以退还。

提示：

在支付首付前，仔细阅读购房合同，明确首付退还条款。

如因银行原因导致贷款审批不通过，及时向银行提出退还首付的书面申请。

避免签订“阴阳合同”，以保障自身合法权益。