北京房贷认定标准（北京房贷认定标准2015）



1、北京房贷认定标准

北京房贷认定标准

北京市住房贷款认定标准主要依据以下几个方面：

年龄限制：一般要求借款人年龄在18-65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

户籍和居住情况：拥有北京户籍或稳定居住满5年（含）的非京籍居民可申请普通住房贷款。

婚姻状况：无论是否已婚，均可独立或与配偶共同申请贷款。

收入证明：借款人需提供稳定的收入证明，如工资流水、个体工商户营业执照等。

信用记录：借款人和配偶（如有）需征信良好，没有不良贷款记录。

首付比例：普通住房贷款首付比例一般为35%；二套房贷款首付比例不低于50%。

贷款额度：贷款额度一般不超过房产评估价值的80%。

还款方式：可选择等额本息或等额本金还款方式。

担保方式：一般采用抵押贷款方式，由所购房产作为抵押物。

特殊情况：

对于首次购房的北京户籍居民，可享受贷款利率下浮优惠。对于符合北京市住房公积金缴存条件的居民，可申请公积金贷款，利率更低。

以上标准会根据北京市相关政策和银行规定进行调整，请以官方信息为准。在申请房贷前，建议咨询贷款银行，了解具体认定标准和贷款详情。

2、北京房贷认定标准2015

北京房贷认定标准2015

贷款人资格

具有完全民事行为能力

具有稳定收入来源和还款能力

无不良信用记录

房产条件

位于北京市范围内

合法产权，无抵押或其他产权纠纷

满足贷款用途、额度和期限要求

贷款额度

首套房贷款：最高贷款额度为房产评估值的70%

二套房贷款：最高贷款额度为房产评估值的50%

三套及以上住房贷款：原则上不予发放

贷款期限

最长贷款期限为30年

个别情况下，可适当延长贷款期限（例如公积金贷款）

还款方式

等额本息还款

等额本金还款

利率

根据贷款银行的贷款政策和市场利率而定

其他要求

购买新建商品房的，需提供购房合同、交款收据和验收合格证明

购买二手房的，需提供房屋买卖合同、产权证或房屋所有权证

贷款人需提供身份证明、收入证明、房产评估报告等相关材料

注意：

以上标准仅供参考，具体规定以各贷款银行的政策为准。

北京市房贷认定标准可能随政策调整而变化，建议咨询贷款银行获取最新信息。

3、北京房贷二套房认定标准

北京房贷二套房认定标准

北京市对于二套房的认定标准较为严格，主要依据以下条件：

是否具有本市户籍：本市户籍家庭认定为二套房，而非本市户籍家庭认定为第三套房。

家庭名下是否已有房产：名下已有房产，无论产权归属本人还是家庭成员，均认定为二套房。

房源性质：用于居民居住的商品房、经济适用房、共有产权房等均纳入认定范围。

购房时间：申请贷款时，家庭名下已有的房产应在贷款合同签订前已经取得权属证书。

还贷情况：已取得产权的房产，贷款尚未结清的，仍认定为二套房。

需要注意的是，以下情况不认定为二套房：

继承获得的房产。

因保障性住房改造、拆迁等原因获得的房产。

因改善居住条件出售原有住房后新购的房产。

具体申请贷款时，需向贷款银行提交相关证明材料，如户口本、结婚证、房产证、收入证明等，由银行根据认定标准进行审核。

了解二套房认定标准对于购房者尤为重要，有助于准确把握贷款政策，合理规划购房方案。

4、首套房贷认定新规标准

首套房贷认定新规标准

为规范首套房贷认定，维护房地产市场平稳健康发展，住建部等相关部门近期发布了首套房贷认定新规标准。

认定标准：

1. 购房者本人及其配偶名下无登记在册的住房。

2. 购房者及其配偶无未结清的商业性住房贷款记录。

3. 购房者及其配偶无未还清的公积金住房贷款记录。

例外情况：

1. 有子女的家庭，只要购房者及其配偶名下无其他住房，且子女名下无住房，可视为首次购房。

2. 离异的购房者，可凭离婚证或法院判决书证明，未取得或放弃房屋产权，视为首次购房。

3. 再婚家庭，如果再婚前双方名下均无住房，且再婚后无购房行为，可视为首次购房。

注意事项：

1. 认定时间：购房者申请贷款时，需满足上述认定条件。

2. 历史贷款记录：已结清的商业性或公积金住房贷款，不再影响首套房认定。

3. 共享住房信息：各金融机构将共享购房者及配偶的住房信息，确保认定准确性。

新规标准旨在堵住假首套房贷款的漏洞，促进住房市场公平有序发展。购房者在申请首套房贷时，需如实申报个人和配偶的住房及贷款信息，确保符合认定标准。