贷款还清后不动产登记证明谁保管（房贷已还清,不动产登记证明要换证吗）



1、贷款还清后不动产登记证明谁保管

贷款还清后不动产登记证明谁保管？

贷款还清后，不动产登记证明是证明房屋权属的重要凭证。根据我国法律规定，贷款还清后，不动产登记证明应由产权人即房屋的所有者保管。

产权人可以是个人或单位。当贷款人收到贷款结清证明后，应及时向不动产登记部门申请注销抵押登记。注销抵押登记后，登记部门将发放新的不动产登记证明，其中不再包含抵押信息。

产权人应妥善保管不动产登记证明，避免丢失或损坏。如果产权证明丢失，产权人可以申请补办。补办程序需要产权人提交身份证明、房屋权属信息等材料。

需要注意的是，不动产登记证明仅证明房屋的权属，不包含房屋的具体用途和使用情况。房屋的详细使用情况应在房屋权属证书或他项权证中体现。

因此，贷款还清后，不动产登记证明由产权人保管，产权人应妥善保管好该证明，以证明房屋的权属。

2、房贷已还清,不动产登记证明要换证吗

房贷已还清，不动产登记证明要换证吗？

当房贷还清后，很多人都会关心不动产登记证明是否需要换证。根据相关规定，在以下情况下需要办理换证手续：

抵押权注销：房贷还清后，需要到不动产登记中心办理抵押权注销登记。注销抵押权后，才能取得房屋的完全所有权，不动产登记证明上也会删除抵押信息。

房屋面积或户型变更：如果在偿还房贷期间对房屋进行了改建、扩建等，导致房屋面积或户型发生变更，需要办理房屋变更登记，并更新不动产登记证明。

产权人变更：如果房屋产权人发生变更，例如赠与、继承或买卖，需要办理产权变更登记，并更换不动产登记证明上的产权人信息。

土地使用权期限变更：如果房屋所在土地的使用权期限发生变更，例如土地续期或出让，需要办理土地使用权变更登记，并更新不动产登记证明上的土地使用权信息。

如果上述情况不满足，则一般不需要办理不动产登记证明换证手续。但为了确保房屋信息准确无误，建议还清房贷后及时到不动产登记中心查询不动产登记信息，并根据实际情况决定是否需要换证。

3、房贷还清后不动产权证登记状态是什么

当房贷全部还清后，不动产权证的登记状态将发生变化。

抵押解除

在房贷还清后，银行会向不动产登记中心申请解除抵押登记。登记中心审核无误后，会对不动产权证进行更正，将抵押登记信息删除。

完全所有权

在抵押解除后，不动产权证上记载的权利人将变更为借款人，并且权利类型为“完全所有权”。这意味着借款人已完全取得该不动产的所有权，无任何债务或限制。

登记状态查询

借款人可以通过以下方式查询不动产权证的登记状态：

前往不动产登记中心查询；

登录不动产登记信息查询平台，输入不动产权证号或其他相关信息查询；

向银行或律师咨询。

注意事项

借款人在收到银行的抵押解除证明后，应及时向不动产登记中心申请办理抵押解除手续。

不动产权证登记状态的更正是需要一定时间的，具体时间因各地登记中心的办理流程而异。

在不动产权证登记状态更新前，该不动产仍处于抵押状态，借款人不得随意处分该不动产。

4、房贷还清后不动产登记证怎么拿回来

当房贷还清后，需要办理不动产登记手续，以注销抵押状态并取得房屋所有权的完整证明。以下为具体流程：

1. 准备材料：

- 房贷还清证明（由贷款银行出示）

- 不动产权证书原件

- 抵押权注销申请书

- 申请人身份证件

2. 办理抵押权注销：

携带上述材料到房屋所在地的不动产登记中心，提交抵押权注销申请。工作人员会核对材料，并出具《抵押权注销证明》。

3. 注销抵押登记：

拿着《抵押权注销证明》回到贷款银行，办理抵押登记注销手续。银行会予以注销，并在不动产权证书上加盖注销印章。

4. 换发不动产权证书：

注销抵押后，需重新申请不动产权证书。携带《抵押权注销证明》、《不动产权证书原件》以及相关材料（如身份证件），到房屋所在地的不动产登记中心提出换发申请。

5. 领取新不动产权证书：

经过审核，不动产登记中心会收取相关费用，并发放新的不动产权证书。注意，新证书上将不再带有抵押记载。

温馨提示：

- 办理过程一般需要10-15个工作日。

- 新的不动产权证书是房屋所有权的唯一合法证明，务必妥善保管。

- 注销抵押后，房贷利息支出不再可抵扣个人所得税。