卖公积金贷款房如何操作（住房公积金贷款买房,卖房需要怎么操作）



1、卖公积金贷款房如何操作

公积金贷款房屋交易操作流程

出售公积金贷款房产需要遵循以下流程：

1. 资格核查：

确认贷款已结清或已获得公积金管理中心的同意。

2. 抵押登记注销：

前往不动产登记中心办理抵押注销，需提供《购房合同》、《贷款结清证明》等材料。

3. 交易过户：

双方签订《房屋买卖合同》，并前往不动产登记中心办理过户手续。买方需支付契税、印花税等费用，而卖方则需提供《不动产权证》、《贷款结清证明》等材料。

4. 解除抵押：

过户完成后，卖方需前往公积金管理中心申请解除抵押，并提供《不动产登记证》、《抵押注销证明》等材料。

5. 贷款结清：

如果贷款未完全结清，买方需向公积金管理中心申请贷款转按或结清贷款。

注意事项：

交易前确保贷款已结清或已获得相关同意。

核实买卖合同及过户材料的合法性。

提前准备所需材料并了解相关费用标准。

及时与公积金管理中心沟通办理手续。

交易完成后妥善保管相关证件。

2、住房公积金贷款买房,卖房需要怎么操作

住房公积金贷款买房后，若需出售房屋，需按以下流程操作：

1. 结清公积金贷款

联系公积金管理中心，办理贷款结清手续。

偿还剩余贷款本息及相关费用。

获得贷款结清证明。

2. 办理房产过户

准备房产证、身份证、户口本等相关证件。

前往房地产交易中心办理房屋买卖合同公证。

缴纳契税、印花税等相关税费。

办理房产过户手续，变更房屋产权人。

3. 解除抵押

携带贷款结清证明和房产证，前往办理抵押的银行。

办理抵押注销手续，解除房屋抵押。

4. 清缴物业费等费用

结清房屋出售前的水电费、物业费、暖气费等费用。

出具结清证明。

5. 交接房屋

约定交接时间，与买方共同检查房屋状况。

交接房屋钥匙及相关文件。

注意事项：

公积金贷款结清流程可能因地区不同而异，建议提前咨询公积金管理中心。

办理房产过户前，需确保房屋无其他债务或纠纷。

解除抵押需本人办理，或委托他人办理需出具授权书。

3、卖公积金贷款的房子需要哪些手续

卖公积金贷款的房子需要的手续

出售使用公积金贷款购买的房屋时，需要办理以下手续：

1. 提前还清公积金贷款

还清贷款本息后，取得《公积金贷款结清证明》。

2. 办理房屋产权注销

到房产管理部门，凭《房屋所有权证》和《公积金贷款结清证明》，办理产权注销登记。

3. 办理他项权证注销

到不动产登记中心，凭产权注销证明，办理他项权证（公积金抵押）注销登记。

4. 办理房屋买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等事项。

5. 办理房屋过户

双方到不动产登记中心，凭房屋买卖合同、产权注销证明、他项权证注销证明等材料，办理房屋过户登记。

6. 提取公积金余额

房屋过户完成后，公积金中心的贷款部分已结清，剩下的公积金余额可提取。

注意事项：

公积金贷款结清后，需及时办理产权注销和他项权证注销手续。

办理房屋过户时，卖方需出具《公积金贷款结清证明》和《房屋产权注销证明》。

提取公积金余额时，需提供过户后的房屋所有权证和公积金账户信息。

4、卖房遇到公积金贷款的买家流程

卖房遇到公积金贷款的买家流程

当卖家遇到使用公积金贷款的买家时，交易流程会略有不同。以下是具体步骤：

1. 评估买家资质：卖家应核实买家的公积金贷款额度和还款能力。买家需要提供公积金缴存证明、收入证明和征信报告等材料。

2. 签订买卖合同：确认买家资质后，双方可签订买卖合同。合同中应明确房屋价格、首付款比例、尾款支付方式等重要条款，并注明使用公积金贷款购买。

3. 办理贷款申请：买家需向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料。公积金管理中心将对买家的资质进行审查和审批。

4. 银行放贷：公积金管理中心审批通过后，银行会根据申请人的资质发放贷款。银行会将贷款直接划入卖家的银行账户。

5. 抵押登记：买家需要到不动产登记部门办理抵押登记，将房产抵押给公积金管理中心。

6. 尾款支付：在抵押登记完成后，买家需要支付剩余的尾款给卖家。尾款的支付方式可协商确定。

7. 房屋交接：尾款支付完成后，卖家需将房屋交付给买家。双方需共同验收房屋，并办理房屋交接手续。

需要注意的是，公积金贷款的审批时间一般较长，在交易过程中可能会影响交房时间。因此，卖家应与买家协商好宽裕的交易时间。卖家应及时跟进贷款审批进度，确保交易顺利进行。