商住房公积金贷款（商住房公积金贷款可以能贷多少）



1、商住房公积金贷款

商住房公积金贷款

商住房公积金贷款是指职工使用缴存的住房公积金，向指定银行申请贷款，购买用于既可以办公又可以居住的商住两用房产的贷款。

贷款条件：

借款人具有稳定的工作和收入来源，并按时足额缴纳住房公积金。

所购买的商住房符合公积金管理中心规定的贷款条件，并取得有效的《房屋所有权证》或《不动产权证》。

借款人及其配偶名下无未还清的住房公积金贷款或住房商业贷款。

符合指定银行的其他贷款申请条件。

贷款额度：

商住房公积金贷款额度一般不超过所购房屋总价的70%，最高额度不得超过公积金管理中心规定的上限。

贷款期限：

商住房公积金贷款期限最长不超过30年。

利率：

商住房公积金贷款利率由公积金管理中心确定，一般低于同期住房商业贷款利率。

还款方式：

借款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式。

申请流程：

1. 准备相关资料（身份证、收入证明、住房公积金缴存证明等）

2. 向公积金管理中心提出贷款申请

3. 银行对借款人资质和所购商住房进行审核

4. 银行发放贷款

商住房公积金贷款可以帮助职工缓解购买商住房的资金压力，减轻购房负担。借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款额度和还款方式，合理安排还款计划，避免因资金不足而影响还贷。

2、商住房公积金贷款可以能贷多少

商住房公积金贷款可贷额度取决于借款人公积金缴存情况、还贷能力以及所在地区的公积金贷款政策。一般情况下，贷款额度计算如下：

贷款额度 = 公积金账户余额 × 可贷比例

可贷比例因地区而异，通常在50%-70%之间。例如，北京的公积金贷款可贷比例为60%，即：

贷款额度 = 公积金账户余额 × 60%

公积金账户余额指借款人在申请贷款前连续缴存12个月以上的公积金余额。

还贷能力也是影响贷款额度的重要因素。公积金贷款管理中心会评估借款人的收入、负债、家庭情况等，确定借款人的还款能力，并根据还款能力核定贷款额度。

需要注意的是，商住房公积金贷款通常需要借款人提供抵押物，抵押物的价值也会影响贷款额度。同时，不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体贷款额度以当地公积金管理中心核定的金额为准。

3、商业贷款 住房公积金贷款

商业贷款和住房公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，各有特点。

商业贷款

贷款额度：一般为房屋价值的70%-80%，最高可达90%。

贷款利率：由商业银行根据借款人资信状况和市场利率浮动确定。

还款方式：等额本息或等额本金。

贷款期限：最长可达30年。

特点：手续简便，放款速度快，但利率略高于公积金贷款。

住房公积金贷款

贷款额度：一般为住房公积金余额的2-3倍，最高可达120万元。

贷款利率：根据不同地区和贷款期限，由公积金管理中心统一规定，低于商业贷款利率。

还款方式：等额本金或等额本息。

贷款期限：最长可达30年。

特点：利率低，但手续较为繁琐，放款速度较慢，且需要缴纳一定比例的住房公积金。

选择建议

选择哪种贷款方式取决于借款人的具体情况。如果借款人有较好的资信条件，想快速获得贷款，可以考虑商业贷款。如果借款人缴纳了住房公积金，有较长的贷款期限，优先考虑公积金贷款可以节省利息支出。不过，需要注意的是，公积金贷款的额度和利率受到一定限制。借款人应根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的贷款方式。

4、商住房公积金贷款能贷多少

商住房公积金贷款能贷多少

商住房公积金贷款的贷款额度与借款人的公积金缴存情况、收入水平、房产价值等因素有关。

公积金缴存年限和余额

公积金缴存年限越长，余额越高，贷款额度也就越高。一般来说，缴存年限需满6个月或12个月才能申请贷款，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

收入水平

借款人的收入水平直接影响贷款额度。收入证明要求近6个月或12个月的工资流水，收入越高，可贷金额也就越多。

房产价值

商住房的价值也会影响贷款额度。贷款额度一般不超过房产价值的7成，即最高可贷额度为房产价值的70%。

计算公式

商住房公积金贷款额度计算公式如下：

公积金贷款额度 = 公积金可贷余额 × 贷款成数 × (1 + 公积金贷款利率) ^ 还款年限

其他影响因素

除了上述因素外，借款人的信用状况、是否有其他贷款等因素也会影响贷款额度。信用记录良好、无不良贷款记录的借款人更容易获得高额度的贷款。

需要注意的是，各地公积金管理中心的具体规定可能不同，实际贷款额度还需以当地公积金管理中心的审批结果为准。建议借款人在申请公积金贷款前，先咨询当地公积金管理中心了解具体政策。