买房子,银行贷款,开发商跑了咋办（贷款买房子开发商跑了,贷款是不是不用还了）
1、买房子,银行贷款,开发商跑了咋办
买房贷款，开发商跑了怎么办
购房贷款是很多人置业的无奈之举，但若开发商中途跑路，购房者该如何维权？
明确自身权益
购房者应及时查看购房合同，了解自己的权利和义务。通常情况下，合同中会约定开发商的付款义务和违约责任。购房者还应留意购房发票、产权证等相关法律文件。
搜集证据
如遇开发商跑路，购房者应保留相关证据，例如购房合同、发票、付款记录、与开发商的沟通记录等。这些证据将成为购房者维权的重要依据。
多管齐下维权
1. 向相关部门投诉
购房者可向住房和城乡建设局、市场监管局等相关部门投诉，举报开发商的违法行为，请求政府部门介入调查和处理。
2. 起诉开发商
如果投诉无果，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。法院会根据购房者的证据和法律规定进行判决。
3. 向业主委员会求助
对于已成立业主委员会的楼盘，购房者可向业主委员会寻求帮助，共同维护自身的合法权益。业主委员会可以代表全体业主向开发商交涉或起诉。
值得注意的是，开发商跑路是一种严重的违法行为，购房者应及时采取行动，维护自己的合法权益。购房前，购房者应尽量选择信誉良好的开发商，并仔细审查购房合同，避免签约后出现重大问题。
2、贷款买房子开发商跑了,贷款是不是不用还了?
贷款买房，开发商跑了，购房者面临着巨大的经济损失。贷款是不是不用还得取决于具体情况。
情况一：购房合同无效
如果因开发商原因导致购房合同无效，购房者无需偿还贷款。例如，开发商未取得合法证件、售卖未经规划许可的房屋等情况。
情况二：购房合同有效，但房屋已抵押
如果购房合同有效，但购房者发现房屋已被开发商抵押，那么贷款依然需要偿还。原因是：开发商抵押房屋时，购房者并没有所有权，抵押权优先于购房者的权利。购房者可以向开发商追究违约责任，但无法免除贷款还款义务。
情况三：开发商已破产
如果开发商已破产，购房者可向破产管理人申报债权。若开发商破产清算后有剩余资产，购房者可按比例得到赔偿。但需要注意的是，破产清算往往耗时较长，且最终获得的赔偿可能有限。
建议
购房者在购买期房时，应注意以下事项：
仔细审查开发商资质和信用状况。
认清购房合同条款，尤其是关于房屋抵押的情况。
保留购房相关文件和证据。
在房屋交付前不要支付全款。
一旦发现开发商出现问题，购房者应及时采取措施，包括向法院起诉、向有关部门举报等。购房者还可以申请贷款展期或减免利息等政策支持。
