二手房买房过户后贷款还没下来,房东可以出租吗（买二手房过了户了,贷款还没下来,房子是谁的）-融额馆

二手房在完成过户后，贷款尚未下发的情况下，房东原则上可以出租房屋，但需要满足以下条件：

明确租赁合同中贷款尚未下发的事项：租赁合同中应明确注明贷款尚未下发，以及一旦贷款下发，租户应配合提前解除租赁合同。

取得承租人同意：房东应取得承租人书面同意，在贷款尚未下发的情况下出租房屋。

通知贷款银行：房东需及时通知贷款银行已将房屋出租，并提供租赁合同等相关资料。

需要注意的是，若房东违反上述条件，贷款银行可能会要求提前还款，甚至取消贷款。

在贷款尚未下发的期间，房东应承担房屋的维修、保养等责任，并确保房屋的安全和正常使用。同时，租户在租赁期间应按合同约定支付租金和相关费用。

当二手房办理过户手续后，无论贷款是否下来，房东均不再享有房屋的使用权。

过户手续完成后，房屋的所有权已依法转移至购房者名下。根据《中华人民共和国合同法》，卖方在标的物所有权转移后，应当立即向买方交付标的物，否则构成违约。

因此，在二手房过户后，即使贷款尚未获批，房东也不能继续占用或使用该房屋。购房者拥有房屋的所有权和占有使用权，可以随时要求房东搬离并交付房屋。

如果房东拒绝交付房屋，购房者可以向法院提起诉讼，要求强制执行房屋交付。法院将根据相关法律法规，判决房东限期交付房屋并支付违约金。

需要注意的是，贷款未获批可能会影响购房者的后续还款能力。如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权对房屋进行拍卖，以抵偿贷款欠款。在这种情况下，房东可能会失去房屋所有权益。

因此，为了避免纠纷和损失，建议购房者在办理过户手续前确认贷款已获批。如果贷款迟迟未获批，应及时与银行沟通并寻求解决办法。

二手房过户，贷款尚未批复之际，房东竟反悔不卖，购房者焦急万分。

张先生相中了一套二手房，与房东签订了购房合同，并首付了部分房款。双方约定，待张先生的贷款审批通过后，即可办理过户。贷款手续尚未办妥，房东却突然变卦，声称不卖了。

张先生急得团团转，这套房子是他梦寐以求的，前期已投入了不少心血。他多次与房东沟通，但对方态度坚决，拒绝退还已收取的房款。

张先生无奈之下，向律师求助。律师表示，根据民法典的相关规定，合同一旦生效，双方均应按照约定履行义务。房东无正当理由违约，应当承担违约责任。

张先生可以采取以下措施维护自身的合法权益：

1. 与房东协商，要求其继续履行合同，如对方仍拒绝，可向法院起诉，要求其承担违约赔偿责任。

2. 向相关部门投诉房东违法行为，例如向房地产管理部门、市场监督管理部门反映情况。

3. 向律师咨询法律援助，采取必要的法律手段保障自己的合法权益。

二手房交易风险重重，购房者在购买前应谨慎考察，仔细审查合同条款，保护自身利益。对于未经批准擅自变卦的房东，购房者应坚决维护自己的合法权益，采取法律途径追究其责任。

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