抵押贷款能商转公吗（住房抵押贷款可以转公积金贷款了）



1、抵押贷款能商转公吗

抵押贷款能否商转公

商转公，是指将商业贷款转为公积金贷款。抵押贷款能否商转公需满足以下条件：

1. 贷款性质：

抵押贷款必须是用于购买自住住房的商业贷款。

2. 还款记录：

近两年内无逾期还款记录或累计逾期次数不超过3次。

3. 贷款余额：

待转公贷款余额不超过借款人家庭公积金贷款额度。

4. 房屋性质：

房屋为国有土地上建成的大产权住宅，且符合公积金贷款的保障范围。

5. 个人条件：

借款人年龄不超过65周岁，具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

满足以上条件后，借款人可以向公积金中心申请商转公。具体流程如下：

1. 向公积金中心提交申请材料。

2. 公积金中心审核材料，符合条件的通知借款人缴存保证金。

3. 借款人缴存保证金后，公积金中心与原商业银行结清贷款。

4. 公积金中心发放新的公积金贷款。

需要注意的是，商转公后，原商业贷款利息支出不可抵扣个人所得税。不同地区公积金政策可能有所差异，具体办理要求请咨询当地公积金中心。

2、住房抵押贷款可以转公积金贷款了

住房抵押贷款转公积金贷款业务正式启动

备受关注的住房抵押贷款转公积金贷款业务近日正式启动。这项业务的推出，将有效降低购房者的月供负担，扩大公积金制度的覆盖范围。

对于符合条件的住房抵押贷款借款人，可向公积金中心申请将现有的商业银行住房贷款转为公积金贷款。转贷后，借款人的贷款利率将按照公积金贷款利率执行，一般情况下比商业贷款利率更低。

住房抵押贷款转公积金贷款的具体条件如下：

1. 借款人已偿还商业银行住房贷款满一年以上。

2. 借款人的住房公积金账户状态正常。

3. 借款人的住房是自住住房。

4. 借款人的住房贷款余额不超过公积金贷款额度。

5. 借款人的信用状况良好。

符合上述条件的借款人，可向公积金中心提交申请，经审核符合条件后，即可办理住房抵押贷款转公积金贷款手续。

住房抵押贷款转公积金贷款业务的启动，将有效减轻购房者的还款压力，提高住房公积金制度的资金使用效率，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

3、房屋抵押贷款可以转公积金贷款吗

房屋抵押贷款可以转公积金贷款吗？

这个问题的答案是肯定的，房屋抵押贷款是可以转公积金贷款的。公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，还款期限较长，因此很受购房者的欢迎。

办理房屋抵押贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

借款人具有稳定的工作和收入，且缴存住房公积金满一年以上。

所购房屋符合公积金贷款的规定，如位于公积金管理中心规定的贷款区域内，且面积、用途等符合要求。

借款人已偿还原抵押贷款本金和利息的比例达到一定要求，一般为30%。

借款人的信用良好，无不良信用记录。

办理转贷手续时，借款人需要向公积金管理中心提交转贷申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、房屋产权证明等。公积金管理中心会对借款人的资格进行审核，符合条件的会予以批准。

房屋抵押贷款转公积金贷款可以帮助借款人降低贷款成本，减轻还款压力。需要注意的是，转贷手续会产生一定的费用，借款人在办理转贷之前应综合考虑利弊。

4、抵押贷款可以改成公积金贷款吗

抵押贷款能否转为公积金贷款

抵押贷款是一种以不动产作为抵押物的贷款，而公积金贷款是使用职工公积金账户中的资金作为贷款来源的贷款。两者之间存在一定的区别，是否可以相互转换需要根据具体情况而定。

一般情况下，抵押贷款转为公积金贷款需要满足以下条件：

贷款人具有公积金账户，且账户余额充足。

抵押贷款已按时还款满一年以上。

抵押房屋符合公积金贷款的申请条件，如位于公积金覆盖区域内、房屋性质符合要求等。

贷款人征信良好，没有逾期还款或其他不良信用记录。

满足上述条件的贷款人，可以向公积金管理中心提出抵押贷款转公积金贷款的申请。申请通过后，公积金管理中心会向原贷款银行支付剩余贷款本息，抵押贷款将解除，由公积金贷款取而代之。

需要指出的是，抵押贷款转公积金贷款需要支付一定的费用，如公积金提取手续费、过户费等。公积金贷款的贷款利率可能与抵押贷款的贷款利率不同，贷款人需要仔细比较后再做出决定。

抵押贷款是否可以转为公积金贷款需要综合考虑贷款人自身条件和房屋情况。符合条件的贷款人可以向公积金管理中心提出申请，但需要支付一定费用，并且要考虑贷款利率的差异。