北京贷款上限（北京贷款上限2018 政策）



1、北京贷款上限

北京贷款上限

为抑制房地产市场过热，保障金融稳定，北京市政府设立了贷款上限。根据相关规定，个人住房贷款首套房首付不低于35%，二套房首付不低于60%；购买非住宅类房屋首付比例不低于50%。

贷款额度方面，对购买首套自住住房的居民家庭，贷款额度最高不超过房屋价值的70%；对购买首套非自住住房的居民家庭，贷款额度最高不超过房屋价值的50%；对购买二套及以上住房的居民家庭，贷款额度最高不超过房屋价值的40%。

各商业银行还根据自身风险管理要求，设置了更严格的贷款政策。比如，有的银行规定，对购买三套及以上住房的居民家庭，不予发放住房贷款。

贷款上限政策实施后，有效抑制了北京房地产市场过热，促进了金融市场的稳定。不过，也导致一些购房者无法获得足够的贷款，影响了他们的购房计划。

近年来，随着北京房地产市场趋于平稳，贷款上限政策也适时放松。2019年，北京市政府宣布，对拥有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，购买二套住房的贷款额度调整为房屋价值的60%。

未来，北京市政府将继续根据房地产市场和金融市场情况，动态调整贷款上限政策，确保房地产市场平稳健康发展。

2、北京贷款上限2018 政策

2018年1月，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于完善商品住房贷款政策的通知》，对北京市个人住房贷款上限做出调整，具体内容如下：

首套房贷款上限：

借款人无房且家庭无贷款记录，贷款上限为房价的70%；

借款人有房或家庭有贷款记录，贷款上限为房价的50%。

二套房贷款上限：

借款人有房且家庭有贷款记录，贷款上限为房价的30%。

借款人为单亲家庭且有未成年子女，或借款人及配偶均为博士学位的，贷款上限为房价的40%。

其他规定：

贷款利率方面，参照中国人民银行公布的贷款基准利率执行。

贷款期限方面，最长期限为30年。

贷款首付比例方面，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

该政策旨在规范北京市个人住房贷款市场，抑制房价过快上涨，缓解金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。

3、北京贷款上限243万

北京贷款上限243万

近日，北京住建委发布通知，自2023年2月10日起，北京市商业性个人住房贷款最高贷款额度调整至243万元。

此次贷款额度调整基于以下方面考虑：

楼市调控需要：为抑制房价过快上涨，稳定楼市秩序。

居民购买力变化：考虑当前居民收入水平和家庭债务负担。

市场供求情况：根据北京房地产市场实际情况进行动态调整。

贷款上限的调整对北京楼市将产生以下影响：

购房门槛提高：贷款上限提高，意味着购房者需要准备更多的首付资金。

低价房产市场活跃：贷款上限对低价房产的影响较小，可能会刺激低价房产市场的活跃。

高端楼盘受限：贷款上限对高端楼盘市场影响较大，可能会导致高端楼盘成交量下降。

需要注意的是，此次贷款额度调整仅适用于商业性个人住房贷款，公积金贷款不受影响。同时，该政策仍需征求各相关部门意见，最终以官方公布为准。

4、北京贷款上限149万

北京贷款上限149万

自2023年1月1日起，北京市调整住房公积金贷款最高额度和首付比例政策。根据新政，北京市住房公积金贷款最高额度为149万元，首付比例不低于35%。

此举旨在抑制房价过快上涨，促进住房市场的平稳健康发展。对于首次购房的刚需群体来说，提高贷款上限可以减轻其购房负担。但需要注意的是，新政并未降低首付比例，购房者仍需要支付一定比例的首付款。

对于正在还贷的购房者来说，贷款上限的调整不会对其现有贷款利率和还款计划产生影响。不过，如果购房者后期需要申请二次贷款，则需按照新的贷款上限执行。

需要注意的是，贷款上限仅适用于住房公积金贷款，不适用于商业贷款。商业贷款的最高贷款额度和首付比例由商业银行根据自身风险控制标准确定。

北京市提高住房公积金贷款上限149万元，有助于减轻首次购房者的负担，促进住房市场的平稳健康发展。但购房者仍需结合自身实际情况，合理评估购房成本和还款能力，谨慎做出购房决策。