公积金抵冲房贷（公积金抵冲房贷需要带什么东西）



1、公积金抵冲房贷

公积金抵冲房贷

公积金抵冲房贷是指住房公积金提取出来用于偿还商业贷款中本金的部分。这种方式可以减轻购房者的还贷压力，降低月供，节省利息支出。

适用条件

借款人已缴纳住房公积金且账户中余额充足。

商业贷款已放款。

所购房屋已办理抵押手续。

抵冲流程

借款人向公积金管理中心提出抵冲申请，并提供相关材料。

公积金管理中心审核通过后，将公积金余额转至借款人指定还款卡。

借款人使用公积金余额还贷。

优势

减轻还贷压力：公积金抵冲房贷可以每月减少本金还款额，从而降低月供。

降低利息支出：本金减少意味着利息支出也相应减少，长期下来可以节省一笔可观的利息。

提高住房保障：通过抵冲公积金，借款人可以更快还清贷款，获得住房所有权，增强住房保障。

注意事项

公积金抵冲房贷每月只能使用一次。

公积金余额不足时，无法抵冲。

抵冲公积金后，公积金账户余额会减少，可能会影响以后提取公积金的额度。

公积金抵冲房贷是一种有效减轻还贷压力、降低利息支出和提高住房保障的方式。符合条件的购房者应充分利用这一政策，享受其带来的好处。

2、公积金抵冲房贷需要带什么东西

公积金抵冲房贷所需材料：

个人材料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证或离婚证（如已婚或离异）

购房合同原件及复印件

房产证原件及复印件

经济材料：

公积金提取证明（到公积金管理中心办理）

贷款合同原件及复印件

还贷流水明细（包含最近6个月的还款记录）

银行卡（用于扣款）

其他材料：

抵押合同（如果房产属于抵押物的，需要提供）

委托书（如果委托他人办理，需要提供）

注意事项：

所有材料均需提供原件和复印件，复印件需加盖复印章。

抵冲金额以公积金账户余额为限。

抵冲后，剩余的房贷仍需按期还款。

办理抵冲业务时，需到公积金管理中心和贷款银行同时办理。

3、公积金抵冲房贷什么时候开始的

公积金抵冲房贷的起始时间

公积金抵冲房贷，即使用公积金账户余额归还住房贷款本息。这项政策始于2001年，当时中国人民银行发布了《关于个人住房公积金管理问题的通知》（银发[2001]173号），允许借款人使用公积金账户余额归还住房贷款本息。

需要注意的是，公积金抵冲房贷的起始时间因地区而异。在一些经济发达地区，此政策早在2001年就已实施。而一些经济欠发达地区，直到2010年前后才开始执行公积金抵冲房贷政策。

自政策实施以来，公积金抵冲房贷已成为许多购房者缓解还贷压力的重要途径。借款人可以通过每月从公积金账户中划转资金，用于归还房贷本息，进而减少还款负担。

需要注意的是，公积金抵冲房贷并不是强制性的。借款人可以根据自身经济状况和还贷能力，选择是否使用公积金抵冲房贷。如果选择使用，需要向贷款银行提出申请，并符合相关条件，如：

借款人已缴纳足额公积金

公积金账户余额充足

符合贷款银行的抵冲条件

公积金抵冲房贷的起始时间随着地区经济发展水平而有所不同，但自政策实施以来，已为许多购房者提供了便利，缓解了还贷负担。

4、公积金抵冲房贷怎么算利息

公积金抵冲房贷利息的计算方法如下：

1. 每月抵扣额：

- 计算方法：公积金月缴存额 ÷ 12

2. 实际还款额：

- 计算方法：月供额 - 每月抵扣额

3. 利息计算：

- 计算方法：

- 第一个月利息：实际还款额 × 贷款年利率 ÷ 12

- 第二个月起利息：剩余贷款本金 × 贷款年利率 ÷ 12（剩余贷款本金 = 原贷款本金 - 已还本金）

4. 已还本金计算：

- 计算方法：实际还款额 - 第一个月利息

5. 递减利息：

- 随着贷款本金减少，利息也会相应减少。

举例：

贷款本金：100万元

贷款期限：30年

贷款利率：5.88%

公积金月缴存额：3000元

计算：

每月抵扣额：3000 ÷ 12 = 250元

第一个月实际还款额：750元（1000 - 250）

第一个月利息：750 × 0.0588 ÷ 12 = 34.50元

第一个月已还本金：750 - 34.50 = 715.50元

第二个月剩余贷款本金：100万元 - 715.50元 = 992845元

以此类推，可以计算出每个月的利息和本金还款情况，从而得知公积金抵冲房贷利息的总和。