开发商在没有与银行合作的情况下，可以自行寻找银行贷款。这种方式称为“自主开发贷款”。
开发商自行贷款的好处是：
开发商可以自由选择贷款银行，获得更优惠的贷款条件。
开发商不受银行合作项目的限制，可以根据自身需求选择贷款方案。
开发商对贷款进度和资金使用有更大的控制权。
但是，开发商自行贷款也存在一定的风险：
开发商需要支付更高的贷款利率。
开发商需要提供更多的抵押担保。
开发商需要自行承担贷款风险，如果项目出现问题，开发商可能无法偿还贷款。
如果开发商决定自行贷款，需要做好以下准备：
准备完善的贷款申请材料，包括项目计划书、财务报表、抵押物清单等。
与多家银行联系，比较贷款条件和利率。
聘请律师或财务顾问，协助贷款谈判和办理相关手续。
为了降低自行贷款的风险，开发商可以考虑以下建议：
选择信誉良好的银行，确保贷款资金来源稳定。
提供充足的抵押担保，以降低银行的贷款风险。
制定详细的项目计划和财务预算，以保证项目的可行性。
积极与银行沟通，及时告知项目进展情况。
购房者与开发商签订购房合同并办理贷款手续后，开发商应当及时向银行提供购房合同等相关材料。如果开发商未提供购房合同，导致贷款迟迟未能审批下来，则属于开发商违约。
根据《商品房买卖合同示范文本》的规定，开发商负有提供真实、合法、有效的商品房买卖合同的义务。如开发商未按时提供购房合同，造成贷款审批延误或无法审批，应当承担相应的违约责任。
购房者在办理贷款时，需要提供购房合同作为贷款审批的重要材料。开发商未提供购房合同，直接影响了购房者取得贷款的进度。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
因此，在开发商不提供购房合同的情况下，贷款一直未下来属于开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以协商解决，要求开发商尽快提供购房合同并办理贷款手续；也可以通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
开发商自寻银行贷款合法吗？
开发商与银行合作进行贷款融资是常见做法，但开发商是否可以在没有银行合作的情况下自行寻找银行贷款？答案是肯定的，这是合法且可行的。
《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行可以向符合条件的借款人发放贷款。开发商作为独立的法人实体，具备贷款资格，只要符合银行的贷款条件和要求，即可直接向银行申请贷款。
自行寻找银行贷款的优点包括：
扩大融资渠道：开发商不局限于合作银行，可以接触更多的银行，提高获得贷款的可能性。
争取更优惠利率：通过比较不同银行提供的贷款方案，开发商可以争取到更优惠的利率，降低融资成本。
定制贷款方案：直接与银行沟通，可以根据开发项目的具体情况定制贷款方案，满足个性化的融资需求。
需要注意的是，开发商自寻银行贷款也有一定的风险：
贷款门槛较高：银行对开发商的资质、信用状况和项目可行性有严格要求，不符合条件的开发商可能难以获得贷款。
融资规模受限：相对于与合作银行贷款，自行寻找银行贷款的融资规模可能会受到限制。
流程复杂，周期较长：开发商需要自行准备贷款申请材料，与银行进行沟通和谈判，贷款流程复杂，周期较长。
总体而言，开发商自寻银行贷款是合法的，但需要具备较好的资质和谈判能力。开发商在自寻银行贷款时，应充分考虑自身情况和贷款风险，并做好充分准备。
开发商和银行的合作与贷款安全性
开发商在进行房地产项目时，通常会与银行合作，获得贷款融资。也有一些开发商出于各种原因选择不与银行合作，而是自行寻找贷款。那么，这种做法是否安全呢？
不与银行合作的自寻贷款
开发商不与银行合作的原因可能是资金需求较大、银行贷款审批条件严格等。这种情况下，开发商可能会向其他金融机构、私募基金或高净值个人寻求贷款。这些机构的贷款利率通常较高，而且审核流程可能更加复杂和严格。
风险与隐患
不与银行合作自寻贷款存在多重风险：
利率较高：非银行金融机构的贷款利率通常高于银行，这会增加开发商的融资成本。
审批条件苛刻：非银行金融机构可能对借款人的信用评级、还款能力等提出更严格的要求，导致贷款审批困难。
资金来源不明：不与银行合作的贷款来源可能不明确，存在洗钱或其他非法交易的风险。
缺乏担保：银行贷款通常要求抵押或其他担保，而非银行贷款可能缺乏类似的保障，一旦开发商违约，贷款人的损失将更大。
综合来看，开发商不与银行合作自行贷款存在较高的风险。虽然可以缓解资金需求压力，但需要考虑更高的融资成本、复杂的审批流程和潜在的法律风险。因此，对于规模较大、信用较好的开发商而言，与银行合作仍然是获得融资的更安全和更可靠的途径。
