美国房贷余额持续攀升，创下历史新高。根据联邦住房金融局的数据，2023年第一季度，美国房贷余额总额达到17.3万亿美元，比上一季度增加了3.5%，比去年同期增加了7.8%。
房贷余额上升的主要原因是利率低和房价上涨。自2020年以来，美联储将利率保持在历史低点，以刺激经济。低利率促使更多人购买房屋，并推高了房价。随着房价上涨，抵押贷款余额也相应增加。
不断上升的房贷余额对经济既有正面影响，也有负面影响。一方面，它提振了房地产业，创造了就业机会，并增加了家庭财富。另一方面，它也增加了家庭债务负担，并可能在未来利率上升时带来财务风险。
专家警告，房贷余额的持续增长可能会给经济带来泡沫风险。如果利率大幅上升，房价下跌，许多借款人可能发现自己处于水下抵押贷款，即所欠贷款额高于房屋价值。这可能会导致违约和止赎，从而损害经济。
为了应对房贷余额不断增长，美联储已开始逐步提高利率。此举旨在控制通胀，并降低未来房贷余额增长的风险。利率上升也可能使抵押贷款对借款人来说变得更加昂贵，并可能导致住房市场活动放缓。
截至 2022 年第三季度，美国的未偿还抵押贷款余额达到 12 万亿美元，比 2021 年同期增长了 8.5%。这比 2008 年金融危机期间的峰值 15 万亿美元大幅下降，但仍高于危机前的水平。
这种增长主要是由于利率低和住房需求强劲。利率低使得抵押贷款对借款人更具吸引力，而强劲的需求则推高了房价。这对房主来说是好消息，因为这意味着他们的抵押贷款价值增加了，但它也可能对那些想买房的人来说是坏消息，因为他们可能很难负担更高的成本。
未来几年抵押贷款余额的增长预计将继续放缓。利率正在上升，这将使借贷成本更高，并且住房需求也在放缓。这将有助于抵消因不断增长的抵押贷款价值而产生的向上压力。
尽管涨幅放缓，但抵押贷款余额仍有望在未来几年继续增长。这是因为人口持续增长和住房持续需求。而且，利率的上升可能会减缓但无法阻止这种增长。
2020 年，美国的房贷余额攀升至创纪录的 15.7 万亿美元，同比增长 5.3%。这是自 2008 年金融危机以来房贷余额增幅最大的一年。
增长背后的原因有很多。低利率环境促使人们重新抵押贷款或购买新房产。住房市场的强劲，房屋价格不断上涨，使得房主能够通过增加抵押贷款余额来提取房屋资产。大流行病导致失业和经济困难，这促使一些房主延迟还款，从而导致房贷余额增加。
房贷余额的增加可能会对经济产生重大影响。它可能导致消费支出的下降，因为房主将更多的钱用于偿还抵押贷款，而用于其他商品和服务的资金减少。它可能导致储蓄率下降，因为房主以更高的速度消耗其房屋资产。它可能导致金融体系的脆弱性增加，因为抵押贷款余额较高意味着如果房价下跌，银行的损失也更大。
总体而言，美国房贷余额的增加是一个需要密切关注的问题。它对经济的影响可能会很重大，因此了解这种情况并制定适当的政策来应对至关重要。
2022年美国房贷余额激增
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2022年9月底，美国房贷余额达到17.3万亿美元的历史新高。
这种增长主要是由利率上升以及房价持续上涨所推动的。由于利率上升，更多的人选择将贷款利率锁定在更低的利率上，从而延长了贷款期限并增加了未偿还本金。房价的上涨也导致了房贷余额的增加。
购房者面临的挑战越来越多，包括affordability、利率上升和库存紧张。随着房贷余额的持续增加，许多人可能难以负担购房或维持现有房屋的所有权。
为了应对这些挑战，政府采取了措施帮助负担不起的房主，例如扩大抵押贷款再融资计划和提供住房援助赠款。这些努力仍不足以解决日益严重的房贷问题。
随着利率上升和房价持续上涨，预计未来几个月房贷余额将继续增加。这将给购房者带来更大的经济压力，并可能导致未来出现问题。
