房贷办下来房产证是不是在银行（做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里）



1、房贷办下来房产证是不是在银行

当您申请房贷成功后，房产证通常不会存放在银行。

一般情况下，房产证的保管流程如下：

1. 过户登记：购房后，需要到不动产登记中心办理过户登记，将房产的所有权从开发商转到买方名下。

2. 抵押登记：由于房贷未还清，买方需要到不动产登记中心办理抵押登记，将房产抵押给银行。

3. 发放房产证：过户登记完毕后，不动产登记中心会根据申请出具房产证。

4. 交由买方保管：房产证通常会发给买方本人或其指定的人保管。

虽然房产证不在银行保管，但银行会持有抵押贷款合同和抵押登记证明。这意味着，在房贷还清前，银行拥有对房产的抵押权。

如果买方未按时还贷，银行有权依法行使抵押权，拍卖房产以收回贷款本息。因此，及时还款并保管好房产证至关重要。

2、做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里

当房贷还清后，房产证的归属取决于房贷合同的约定。

银行保管：

在一些情况下，房贷合同会规定在房贷还清前，房产证由银行保管，以作为银行的担保。还清贷款后，银行在收到相关费用后，将房产证返还给借款人。

借款人自己保管：

如果房贷合同中没有明确约定，或在某些特殊的条件下，房产证可能会在房贷还清前就交由借款人保管。此时，借款人需要妥善保管房产证，避免丢失或损坏。

过户：

在房贷还清后，借款人需要到房屋管理部门办理房产过户手续。过户后，房产证上的所有权人将变更为借款人，表明借款人对该房产享有完全所有权。

需要注意的是：

不同的银行或地区可能会有不同的规定，具体以房贷合同为准。

在办理房产过户手续前，借款人需要确保已结清所有贷款本息及相关费用。

借款人应妥善保管房产证，避免丢失或损坏。如果房产证丢失，需要及时向房屋管理部门申请补办。

3、贷款房产证办下来了是直接到银行了吗

当贷款房产证办下来后，其去向取决于贷款是否还清：

1. 贷款已结清：

房产证会由银行直接寄送给借款人，或者由借款人到指定地点领取。

借款人领取房产证后，房屋的所有权就完全归还给借款人。

2. 贷款未结清：

房产证一般由银行代为保管，直到贷款全部还清。

借款人可以在银行规定的地方查阅或复印房产证，但不能领取原件。

贷款还清后，银行才会将房产证交给借款人。

需要注意的是，在贷款未结清期间，房产证属于抵押状态，不能自由转让或出售。只有当贷款全部还清，解除抵押后，房产证才完全归属于借款人。

建议借款人及时向贷款银行咨询具体办理流程和房产证的领取方式，以免延误或出错。

4、房贷下来了房产证就一定在银行吗?

房贷下来了房产证一定在银行吗？

当房贷贷款获批后，很多购房者都会产生这样的疑问：房贷下来了，房产证是不是一定在银行？

答案是否定的。房产证并不一定会由银行保管，以下两种情况除外：

1. 抵押贷款

如果购房者选择抵押贷款，房产证会由银行暂时保管，作为贷款的抵押品。一旦贷款还清，银行才会将房产证交还给购房者。

2. 用公积金贷款

如果购房者使用公积金贷款，房产证也会由银行保管。这是因为公积金中心要求银行对公积金贷款房子进行抵押，以保障公积金的安全。

一般情况下，如果购房者没有选择抵押贷款或使用公积金贷款，房产证是由房管局保管的。

购房者在拿到房贷后，可以到房管局查询房产证的办理进度。一般来说，房管局会在贷款发放后一定的时间内办理好房产证。购房者可以根据房管局的通知，携带相关材料前往领取房产证。

需要注意的是，领取房产证需要缴纳一定的费用，包括印花税、登记费等。购房者在领取房产证前，应提前准备好相关费用。