两个人婚前都有公积金贷款房婚后要交税么（夫妻双方婚前都有公积金买房,婚后还能用公积金贷款吗）

1、两个人婚前都有公积金贷款房婚后要交税么

婚前双方都有公积金贷款房，婚后若将其中一套房产出售，则产生的收益部分（即房产出售所得减去贷款余额和购房成本）需要缴纳个人所得税。

按照我国现行税收政策，个人转让自用住房，且符合持有满五年且唯一住房条件的，免征个人所得税。但对于婚前双方都有公积金贷款房的情况，婚后出售其中一套房产，由于产权归属双方共有，因此不满足“唯一住房”条件，需要缴纳个人所得税。

需要注意的是，税收政策可能会有调整，具体以最新发布的税收政策为准。建议您在出售房产前咨询当地税务部门，了解最新税收规定并确认需要缴纳的个人所得税金额。

2、夫妻双方婚前都有公积金买房,婚后还能用公积金贷款吗

夫妻双方在婚前公积金买房后，婚后仍然可以使用各自的公积金贷款购买另一套住房。

根据相关政策规定，若夫妻双方婚前已使用公积金购买住房，婚后双方仍可以申请使用各自名下的公积金贷款购买住房。但需要注意的是，婚后使用公积金贷款购房，需要满足以下条件：

1.双方均为首次使用公积金贷款；

2.所购买的住房属于夫妻共同共有；

3.所购买的住房用途为自住；

4.夫妻双方均符合公积金贷款的申请条件，如具有稳定收入、良好的信用记录等。

在申请公积金贷款时，夫妻双方需要提供各自的公积金账户信息、婚姻证明、购房合同等相关资料。贷款额度方面，以夫妻双方各自公积金账户余额之和为限。

需要注意的是，婚后使用公积金贷款购房，并不意味着可以同时享受两套住房的公积金补贴。公积金补贴只适用于首次使用公积金贷款购房的个人，因此对于婚后已使用公积金贷款购房的夫妻，无法再享受公积金补贴。夫妻双方在婚后共同使用公积金贷款购房，所购买的住房将视为夫妻共同财产。

3、夫妻婚前都有公积金贷款,婚后还能

夫妻婚前都有公积金贷款，婚后还能否继续使用公积金贷款，取决于以下情况：

1. 房屋归属

如果婚前贷款购买的房屋婚后仍归夫妻共同所有，则婚后可继续使用公积金贷款。

2. 婚姻状态

如果夫妻双方已登记结婚，且婚姻关系有效，则婚后可将两人的公积金账户合并，增加公积金贷款额度。

3. 还款能力

公积金中心会评估夫妻双方的还贷能力，如认为两人的收入和负债情况可以承受新的公积金贷款，则可批准继续贷款。

4. 贷款额度

继续贷款的额度一般不超过两人公积金余额的总和，且不能超过新购房屋的总房款。

5. 符合其他规定

满足公积金中心规定的其他条件，如年龄、工作年限、学历等要求。

注意事项：

已婚人士婚后再次使用公积金贷款，需要提供结婚证和夫妻双方收入证明等材料。

如果婚前公积金贷款房屋已结清，婚后可再次申请公积金贷款，但需重新计算贷款额度。

婚后变更公积金贷款账户，可能会影响贷款利率，需要咨询公积金管理部门。

4、两人婚前都用公积金贷款买房了

婚前两人均以公积金贷款购房，这可能会对婚后的房产权属和处置产生影响。

房产权属归属

婚前公积金贷款购置的房产属于个人财产，在婚后仍归属于贷款人本人。因此，婚后即使另一方也出资还贷，也不会影响房产的归属。

房产处置

当婚后两人决定出售或处置婚前公积金贷款购置的房产时，需要根据贷款合同中的规定和相关法律法规办理手续。

出售房产

无共同债务：若两人均无共同债务，则贷款人本人可直接办理房产出售手续，无需配偶同意。

有共同债务：若两人有共同债务，则需双方共同办理房产出售手续。

处置房产

离婚时：房产仍归属贷款人本人，但另一方有权要求在分割夫妻共同财产时对房产价值进行补偿。

房产继承：若贷款人去世，且房产尚未结清贷款，则房产由其法定继承人继承，同时继承未偿还的贷款债务。

需要注意的是，不同地区的相关规定可能存在差异，具体情况建议咨询当地公积金管理部门或法律专业人士。