先做一笔经营贷再申请房贷（先做一笔经营贷再申请房贷会被认定流入房市吗）

1、先做一笔经营贷再申请房贷

经营贷转房贷：曲线救国有风险

近年来，受疫情等因素影响，个人征信恢复难度加大，导致部分购房者难以申请房贷。部分中介机构却打起了“经营贷转房贷”的算盘，宣称可以先办理经营贷，再将资金用于购房，待房贷额度恢复后再将经营贷结清，并办理房贷。

这种操作方式表面上看似乎可以解决购房者的燃眉之急，但仔细分析后不难发现，其中暗藏诸多风险：

经营贷和房贷的用途不同。经营贷用于企业经营周转，而房贷用于购买住房。擅自将经营贷资金用于购房，属于违规行为，一旦被银行发现，可能会面临提前还款、罚息甚至被追究法律责任的风险。

经营贷的利率普遍高于房贷利率。目前，经营贷利率一般在4%左右，而房贷利率则在3%左右。如果将经营贷资金用于购房，购房者将面临更高的利息支出负担。

第三，经营贷的还款期限较短。经营贷通常只有1-3年的还款期限，而房贷则可以长达20-30年。短期的还款期限会给购房者带来较大的还款压力。

第四，经营贷的授信条件较宽松。与房贷相比，经营贷的授信条件更加宽松，审批速度也更快。这吸引了一些征信不良或收入不高的购房者，但是他们可能无法满足房贷的严格审核要求。

“经营贷转房贷”虽然可以解一时之困，但风险较大。购房者应谨慎对待此类操作，在申请贷款前充分了解相关政策法规，权衡利弊，选择适合自身情况的贷款方式。

2、先做一笔经营贷再申请房贷会被认定流入房市吗

当申请房贷时，借款人的资金来源会被银行重点审查。如果在申请房贷前进行过经营贷，可能会引起银行的关注，担心资金流入房市。

经营贷是银行发放给企业的贷款，用于企业的经营活动。房贷则是发放给个人的贷款，用于购房。两者用途不同，如果经营贷资金被挪用用于购房，会被认定为违规行为。

银行在审核房贷申请时，会核查借款人的资金来源，包括收入、存款、其他贷款记录等。如果发现借款人在申请房贷前曾借贷大量经营贷，而这些贷款资金的用途与经营无关，就有可能被判定为资金流入房市。

一旦被认定资金流入房市，借款人有可能被银行拒绝房贷申请，或者被要求提供更多证明材料，如收入证明、资金用途证明等。借款人的信用记录也会受到影响，后续申请其他贷款时可能会遇到困难。

因此，在申请房贷前，借款人应确保资金来源合法合规，避免经营贷资金被挪用用于购房。如果确实需要使用经营贷资金购房，必须向银行申报真实用途，并提供相应证明材料，避免被认定为资金流入房市，影响房贷申请。

3、做了经营性贷款,还能再做按揭贷款么

经营性贷款后能否再做按揭贷款

当企业主考虑扩张业务时，他们可能会求助于经营性贷款。这种类型的贷款可能影响他们未来获得按揭贷款的能力。

影响因素

贷款类型：无抵押经营性贷款对贷款人的影响较小，而有抵押贷款则可能导致信用评分下降，从而影响贷款资格。

偿还历史：始终如期偿还贷款至关重要。迟付或违约将损害信用评分，减少获得按揭贷款的机会。

债务收入比 (DTI)：经营性贷款将增加申请人的债务负担，从而提高 DTI。较高的 DTI 会降低贷款人的可负担能力，使他们难以获得按揭贷款。

抵押价值：经营性贷款可能改变申请人的财务状况，进而影响抵押品的价值。抵押价值的下降会影响贷款人的借款能力。

建议

确保稳健的财务准备：在考虑经营性贷款之前，请确保您的财务状况良好，并且您可以可靠地偿还贷款。

与贷款人协商：与贷款人讨论您的计划，并了解贷款对您获得按揭贷款资格的影响。

建立良好的信用评分：始终按时偿还贷款并保持低 DTI 以建立和维持良好的信用评分。

考虑替代融资：探索其他融资选择，例如股权融资或政府援助计划，以避免影响您的按揭贷款资格。

记住，经营性贷款的决策应谨慎作出。在申请贷款之前，务必考虑潜在影响并与合格的财务顾问协商。

4、先做一笔经营贷再申请房贷有影响吗

先做一笔经营贷再申请房贷有影响吗？

在申请房贷时，借款人的信用记录和负债情况至关重要。先做一笔经营贷再申请房贷，可能会对房贷申请产生以下影响：

1. 负债增加：

经营贷属于负债，会增加借款人的负债总额。如果经营贷贷款金额较高，可能导致房贷申请时的负债率偏高，从而影响房贷通过率。

2. 信用记录查询：

申请经营贷时，贷款机构会查询借款人的信用记录。频繁查询信用记录会影响借款人的信用评分，从而对房贷申请造成不利影响。

3. 收入证明：

房贷申请需要提供收入证明，而经营贷的收入来源通常与房贷申请中的收入来源不同。如果经营贷的收入高于房贷申请中的收入，可能会引起贷款机构的质疑，从而影响房贷通过。

4. 贷款类型不同：

经营贷和房贷的贷款类型不同，贷款用途也不同。先做一笔经营贷再申请房贷，可能会让贷款机构认为借款人对资金的使用存在不当之处，从而影响房贷申请。

建议：

为了避免先做一笔经营贷对房贷申请造成负面影响，建议借款人在申请房贷前做好如下准备：

偿还部分经营贷：在申请房贷前偿还一部分经营贷，以降低负债率。

保持信用记录良好：避免频繁查询信用记录，保持良好的信用评分。

提供充分的收入证明：提供与房贷申请收入来源一致的收入证明，避免引起贷款机构质疑。

咨询专业人士：在做出决定前，咨询贷款经纪人或银行工作人员，了解具体影响并制定合理的规划。