什么房不能按揭贷款（全款房按揭贷款需要什么条件）



1、什么房不能按揭贷款

不能按揭贷款的房屋类型

并非所有房屋都符合按揭贷款资格。以下是一些不能按揭贷款的常见房屋类型：

违章建筑：未经许可或不符合建筑规范的房屋。

拆迁房：即将被拆除的房屋。

危房：结构不稳定、存在严重安全隐患的房屋。

公房：公家出租的房屋。

无产权证的房屋：尚未取得产权证，所有权不明确的房屋。

共有产权房：多人共同拥有产权的房屋，需要得到共有人同意才能按揭。

正在司法纠纷中的房屋：涉及产权纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷的房屋。

土地使用权已到期的房屋：房屋建在土地使用权到期的土地上，无法办理房产证。

小产权房：农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。

违建改建房：在原有房屋基础上违规改建、扩建的房屋。

需要注意的是，具体情况可能因地区和银行政策而异。建议在申请按揭贷款前咨询相关银行，获取准确的信息。

2、全款房按揭贷款需要什么条件

全款房按揭贷款所需条件

全款房按揭贷款是指在购房后将房产抵押给银行，以获得贷款资金。与传统按揭贷款不同，全款房按揭贷款是在拥有房产所有权后才进行，因此对借款人的资质要求较高。

所需条件：

房产产权清晰：房产必须是借款人合法拥有的，产权无纠纷或抵押。

稳定的收入来源：借款人需要具备稳定的收入来源，以保障还款能力。一般要求提供收入证明或税单。

良好的信用记录：借款人的信用记录必须良好，无不良信用记录或逾期还款。

较高的首付比例：全款房按揭贷款的首付比例一般较高，通常要求达到50%以上。

符合银行贷款政策：不同的银行对全款房按揭贷款的贷款政策有所不同，借款人需要咨询银行相关规定，了解具体要求。

流程：

提交贷款申请

提供相关资料

银行审核

签订贷款合同

办理抵押登记

放款

注意事项：

全款房按揭贷款利率相对较高。

贷款期限一般较长，通常为10-20年。

贷款期间，房产属于银行抵押品，无法再次抵押。

借款人需要定期还款，逾期还款将影响信用记录。

3、卖按揭贷款的房需要什么手续

4、法拍房怎么办理按揭贷款

法拍房如何办理按揭贷款

法拍房是指被法院拍卖的房产，通常由于原房主债务纠纷而被拍卖。对于有意购买法拍房的购房者，如需办理按揭贷款，需按照以下流程操作：

1. 确定拍卖房源

通过法院发布的拍卖公告或司法拍卖平台选择意向房源。全面了解房源信息，包括房屋状况、产权情况、债务纠纷等。

2. 竞拍并获得竞买资格

按照拍卖公告要求参加竞拍，竞买成功后向法院申请执行裁定书及《不动产买卖合同》。

3. 申请按揭贷款

向银行提交按揭贷款申请，提供竞拍书、执行裁定书、个人征信报告等材料。银行将根据房源情况、借款人资质等因素进行贷款审批。

4. 缴纳首付款

贷款审批通过后，根据合同约定缴纳首付款及相关费用。首付款通常为竞拍价款的20%-30%。

5. 办理房产抵押登记

与银行共同办理房产抵押登记手续，将法拍房设定为银行抵押物。

6. 放款及办理解押

抵押登记完成后，银行将根据贷款合同放款至法院指定的账户。法院收到款项后，将办理原抵押权的注销登记，完成法拍房的解押。

注意事项：

法拍房存在潜在风险，如原房主债务纠纷、房屋质量隐患等。购买时需谨慎评估。

按揭贷款条件与普通住宅有所不同，贷款额度、利率等可能受限。

法拍房办理手续复杂，建议寻求专业人士协助。