什么是房抵贷套贷（以房抵贷型套路贷）

1、什么是房抵贷套贷

什么是房抵贷套贷

房抵贷套贷是一种利用房产抵押贷款（房抵贷）进行二次融资的金融操作。操作方式是，将已抵押的房产再次抵押，获取一笔新的贷款，并用这笔贷款偿还前一笔房抵贷或用于其他投资。

套贷的类型

房抵贷套贷有多种类型，包括：

净值贷款：以房产净值（房产价值减去现有抵押贷款余额）为限额，借出金额可用于任何用途。

房屋净值信贷额度（HELOC）：类似于信用卡，可以按需提取资金，并按月还息还本。

二次抵押贷款：以现有抵押贷款的房产为抵押，借出一笔新的贷款。

套贷的风险

套贷具有以下风险：

需要承担更高的利息费用：套贷贷款通常利率高于首次抵押贷款。

房产贬值风险：如果房产价值下跌，可能面临负债率过高的风险。

杠杆过高：过度套贷可能导致债务压力过大，影响个人财务状况。

套贷的注意事项

进行房抵贷套贷时，需要注意以下事项：

评估财务状况：确保有足够的还款能力，避免债务危机。

选择信誉良好的机构：选择有资质、正规的贷款机构，确保贷款合法合规。

明确贷款用途：明确套贷资金的用途，避免盲目借贷。

关注贷款利率和期限：仔细比较不同贷款的利率和期限，选择最适合自己情况的贷款。

2、以房抵贷型套路贷

以房抵贷型套路贷

以房抵贷型套路贷是一种以非法占有房屋为目的，通过设置虚假高额抵押贷款，诱骗借款人抵押房屋，达到骗取房屋所有权的严重犯罪行为。其主要套路如下：

1. 虚假宣传：不法分子以"低息无抵押贷款"、"快速审批"等噱头吸引借款人。

2. 层层转贷：借款人实际贷款的款项会被层层转账，直至落入不法分子控制的账户，借款人无法了解资金流向。

3. 恶意制造违约：不法分子通过设置高额首付、短还款周期等条款制造借款人违约的条件，然后以违约为由要求借款人继续转贷。

4. 巨额利息：转贷过程中，不法分子会收取高额利息，导致借款人债务越滚越大。

5. 骗取房屋：当借款人无法偿还债务时，不法分子会通过司法途径拍卖借款人抵押的房屋，从而骗取房屋所有权。

以房抵贷型套路贷的危害极大，不仅会使借款人失去房屋，还会背负巨额债务，甚至影响个人征信。因此，广大市民一定要提高警惕，切莫轻信来历不明的贷款机构，对贷款条件和资金流向保持警惕，避免落入不法分子的套路。如遇疑似套路贷行为，请及时向公安机关报案。

3、“房抵贷”收紧

“房抵贷”收紧，购房者遇难

近期，各大银行纷纷收紧“房抵贷”业务，房贷利率上浮、放款周期延长，给购房者带来不小的压力。

利率方面，多家银行已将房贷利率上浮至基准利率以上，甚至达到最高上浮比例5%。这意味着，贷款人将付出更高的利息成本。例如，此前贷款100万元，贷款期限20年，基准利率为4.9%，上浮10%，月供为5,634元；若上浮至最高5%，月供将增加至6,103元，每月多支出469元。

放款周期方面，过去房贷申请从获批到放款一般需要1个月左右，而现在这一时间已延长至2-3个月，甚至更久。贷款人需要经历严格的审核程序，包括征信、资产证明、还款能力评估等，一旦出现问题，放款将进一步延误。

房贷收紧的背后，主要是受国家宏观调控和房地产市场形势影响。为了抑制房价过快上涨、保障金融稳定，相关政策对房地产信贷规模进行了控制。同时，目前房地产市场处于调整期，房企资金紧张，购房者观望情绪浓厚，导致银行放贷更加谨慎。

房贷收紧对购房者而言，意味着购房成本增加、购房周期延长。对于刚需购房者来说，无疑增加了负担。但对于市场而言，有利于稳定房价，避免过热。

4、房抵贷好不好

房抵贷的利弊

房抵贷，即以住房作为抵押进行的贷款，是目前个人贷款的主要形式之一。它既有优点也有缺点，需要根据自身情况仔细权衡。

优点：

1. 额度高：房抵贷的贷款额度通常较高，一般可贷到房屋价值的五至八成，可以满足较大额度的资金需求。

2. 利率低：由于房屋作为抵押，降低了银行的放贷风险，因此房抵贷利率往往低于其他贷款方式。

3. 贷款期限长：房抵贷的贷款期限通常较长，可达20年甚至30年，减轻了每月还款压力。

缺点：

1. 抵押风险：房抵贷需要以房屋作为抵押，如果未能按时还款，银行有权收回抵押房屋，导致失去住房。

2. 审批复杂：房抵贷的审批程序较为复杂，需要提供包括房屋产权证明、收入证明、征信报告等材料，审批时间也相对较长。

3. 附加费用：房抵贷除了利息费用外，还要支付抵押登记费、保险费、评估费等附加费用，增加贷款总成本。

综合来看，房抵贷有利有弊，是否适合需要根据个人情况考虑。如果需要大额资金、还款能力较强、房屋产权清晰，房抵贷可以是一种不错的选择。但如果对抵押风险承受能力低、资金需求不大或房屋产权有纠纷，则不建议选择房抵贷。