南京二手房贷政策（南京买二手房贷款政策2021最新）



1、南京二手房贷政策

南京二手房贷政策

首付比例与利率

南京二手房首付比例最低为30%，最高可达8成。利率方面，根据贷款期限不同，首套房贷款利率一般在5.6%至6.3%之间，二套房贷款利率在6%至6.7%之间。

购房资格

南京户籍居民购买二手房须满足以下条件之一：

符合南京市人才政策，拥有有效的《南京市人才绿卡》。

在南京市缴纳社保满2年。

在南京市拥有拥有3年以上稳定住所（如租赁合同）。

非南京户籍居民购买二手房须同时满足以下条件：

在南京市缴纳社保满5年。

在南京市拥有拥有5年以上稳定住所。

婚姻状况未婚或离异（且离婚满3年以上）。

限购政策

南京市实施限购政策，家庭在南京市只能同时拥有2套住房。已拥有1套住房者，购买第2套时须满足以上购房资格条件并缴纳一定比例的增值税。

其他政策

鼓励使用公积金贷款，公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

对多子女家庭、残疾人家庭等特殊群体提供购房补贴或税收优惠。

加强二手房市场监管，打击虚假房源、捂盘惜售等违规行为。

最新调整

2023年2月，南京市出台新政，调整了二手房首付比例和贷款利率。新政规定，首套房首付比例降至30%，贷款利率下调至5.6%。该政策旨在促进二手房市场成交，提振市场信心。

2、南京买二手房贷款政策2021最新

南京买二手房贷款政策2021最新

首付比例：

首套房：首付不低于35%

二套房：首付不低于50%

贷款利率：

首套房：LPR（贷款市场报价利率）+80BP

二套房：LPR+105BP

贷款年限：

最长贷款年限为30年

贷款年龄+贷款年限不得超过70年

其他政策：

公积金贷款：可用于购买二手房，公积金贷款额度最高可达90万元。

组合贷款：可同时使用商业贷款和公积金贷款，但两种贷款金额合计不得超过房屋总价的80%。

贷款征信要求：征信记录良好，无不良还款记录或逾期记录。

房屋产权要求：房屋产权清晰，无抵押或查封。

房产评估价值：贷款金额不得超过房产评估价值的80%。

注意事项：

以上政策仅供参考，实际贷款政策以银行规定为准。

贷款利率会根据LPR的变化而调整。

二套房贷款需提供首套房已结清证明或相应抵押证明。

建议在申请贷款前咨询相关银行或贷款机构，了解详细的贷款政策和利率信息。

3、南京二手房贷政策最新消息

南京二手房贷政策最新消息

根据南京市住房保障和房产局发布的最新消息，南京二手房贷款政策已于2023年3月1日起调整。

调整内容

首付比例下调：首套房首付比例由原来的30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

贷款利率上调：首套房贷款利率调整为LPR+100bps，二套房贷款利率调整为LPR+150bps。

限购政策不变：南京仍维持限购政策，即非南京户籍家庭限购一套住房。

其他优惠政策：对首次购买二手房且尚未使用公积金贷款的家庭，可申请公积金贷款。

影响

此轮调控政策预计将刺激南京二手房市场需求。首付比例的降低将使更多购房者具备购房资格，而贷款利率的上调则会增加购房成本。

建议

购房者在调整政策后，应理性评估个人经济状况和购房需求，综合考量首付能力、贷款利率和还款能力，做出合理的购房决策。同时，建议购房者及时咨询相关部门和金融机构，了解最新的政策细节和贷款方案。

4、南京二手房买卖政策最新

南京二手房买卖政策最新

2023年3月起，南京二手房买卖政策迎来调整：

1. 契税调整：

- 首套房契税：面积90㎡及以下（含90㎡）1%，90㎡-144㎡（含144㎡）1.5%；

- 二套及以上契税：面积90㎡及以下（含90㎡）2%，90㎡-144㎡（含144㎡）3%。

2. 非南京户籍社保缴纳要求：

- 非南京户籍购房者需提供连续6个月的南京社保缴纳证明。

3. 限购政策不变：

- 市区范围内，居民家庭可拥有2套住房，非居民家庭（含港澳台居民）可拥有1套住房。

4. 限贷政策不变：

- 首套房贷款首付比例不低于20%；

- 二套房贷款首付比例不低于30%；

- 非限购区域二套及以上贷款首付比例不低于40%。

5. 公积金贷款政策调整：

- 非南京户籍职工首次购房可使用公积金贷款；

- 连续缴纳住房公积金满12个月及以上的南京户籍职工，最高贷款额度由40万提升至45万。

温馨提示：

以上政策仅供参考，具体以南京市住房保障和房产管理局发布的最新政策为准。购房者在交易前务必咨询相关部门，了解最新政策规定，避免不必要的损失和麻烦。