组合贷二手房能不能取公积金用于首付（组合贷二手房能不能取公积金用于首付买房）



1、组合贷二手房能不能取公积金用于首付

组合贷二手房能不能取公积金用于首付？

组合贷，是指公积金贷款和商业贷款同时使用的贷款方式。在购买二手房时，使用组合贷，取公积金用于首付是可行的，但需要满足一定的条件。

条件：

借款人必须同时具备住房公积金账户和商业贷款资格；

借款人购买的二手房必须符合公积金贷款政策的规定，如房龄、面积等；

公积金账户余额足够支付首付比例。

具体操作：

1. 申请公积金贷款：向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。

2. 确定贷款额度：住房公积金管理中心会根据借款人的公积金缴存情况、收入和还款能力等因素，确定公积金贷款额度。

3. 申请商业贷款：在公积金贷款额度确定后，向商业银行申请商业贷款。

4. 确定组合贷款总额：公积金贷款额度加上商业贷款额度，即为组合贷款总额。

5. 取公积金用于首付：公积金贷款额度可以用于支付首付，但一般不能超过首付比例的上限。

需要注意的是，不同地区的公积金政策可能存在差异，具体取用公积金用于首付的规定，建议咨询当地住房公积金管理中心。

2、组合贷二手房能不能取公积金用于首付买房

组合贷二手房能否取公积金用于首付买房

组合贷是一种住房贷款方式，是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款来购买住房。对于二手房交易，组合贷是可以使用的。

不过，能否提取公积金用于组合贷二手房的首付，需要满足以下条件：

借款人具有合法的公积金缴存记录，并连续缴存一定时间。

借款人拥有在当地购买二手房的资格。

所购买的二手房符合公积金贷款的政策要求，如房屋面积、房龄等。

借款人的商业贷款额度已获批准，且公积金贷款额度与商业贷款额度之和不超过房屋总价的80%。

在满足以上条件后，借款人可以向公积金管理中心申请提取公积金用于支付组合贷的首付。具体提取金额根据借款人的公积金缴存情况和购买房屋的价格而定。

需要注意的是，不同地区的公积金政策可能有所差异，具体情况请咨询当地公积金管理中心。组合贷二手房的贷款利率和还款方式与普通公积金贷款或商业贷款有所不同，借款人应仔细了解后再申请办理。

3、组合贷二手房能不能取公积金用于首付款

组合贷二手房能否提取公积金用于首付

"组合贷"是指将商业贷款和公积金贷款两种贷款方式结合起来，用于购买二手房的贷款方式。在这类贷款中，首付比例通常低于纯商业贷款，但公积金贷款部分利率低于商业贷款利率，因此整体贷款成本相对较低。

提取公积金用于首付的条件

根据住房公积金管理条例，提取公积金用于支付二手房首付款需要满足以下条件：

职工已连续缴纳住房公积金满2年；

职工家庭在购买二手房时，家庭成员名下无其他住房；

职工购买的二手房是职工家庭在本市城镇范围内唯一的住房；

职工购买的二手房用于职工家庭自住，不得出租或出售；

职工所购二手房符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金的提取额度

职工可以提取的公积金用于支付二手房首付款的额度，由所在城市住房公积金管理中心规定，一般情况下为职工本人及其配偶住房公积金账户余额的总和。

提取公积金的流程

职工满足提取公积金条件后，可以携带相关资料到当地住房公积金管理中心办理提取手续。所需资料一般包括：

购房合同或协议；

职工缴纳住房公积金的凭证；

职工及配偶的身份证原件和复印件；

职工家庭成员住房情况证明；

住房公积金管理中心要求的其他资料。

通过以上步骤，职工可以提取公积金用于支付二手房首付款，从而降低购房成本。需要注意的是，具体政策和流程可能会因所在城市不同而略有差异，建议职工咨询当地住房公积金管理中心获取详细信息。

4、组合贷买二手房能贷多少年

组合贷，是指借款人将商业贷款和公积金贷款组合起来，以购买二手房。组合贷的贷款年限规定如下：

商业贷款部分：最长可贷30年，且借款人年龄加贷款年限不超过70岁；

公积金贷款部分：最长可贷20年，且借款人年龄加贷款年限不超过65岁。

因此，组合贷买二手房的贷款年限取决于借款人的年龄和公积金贷款的比例。其中：

如果借款人年龄较小，则商业贷款部分贷款年限较长，公积金贷款部分贷款年限较短，整体贷款年限接近30年；

如果借款人年龄较大，则商业贷款部分贷款年限较短，公积金贷款部分贷款年限较长，整体贷款年限接近20年。

例如：

年龄为35岁的借款人，组合贷买二手房，公积金贷款比例为30%，商业贷款比例为70%。商业贷款部分可贷年限为30 - 35 = 20年；公积金贷款部分可贷年限为20 - 35 = 5年。因此，整体贷款年限为25年（20年 + 5年）。

年龄为50岁的借款人，组合贷买二手房，公积金贷款比例为50%，商业贷款比例为50%。商业贷款部分可贷年限为30 - 50 = 10年；公积金贷款部分可贷年限为20 - 50 = 0年。因此，整体贷款年限为10年（10年 + 0年）。

需要注意的是，具体贷款年限还需以银行审批为准。