能用别人的公积金贷款买房,属于谁（能用别人的公积金贷款买房,属于谁的财产）



1、能用别人的公积金贷款买房,属于谁

公积金贷款买房归属权

公积金贷款买房的归属权是一个较为复杂的问题，需要结合具体情况进行分析。

出资方为一人

如果公积金贷款的出资方只有一人，即贷款人仅使用自己的公积金贷款买房，那么该房产的归属权自然归贷款人所有。与配偶或他人无关。

出资方为多人

如果公积金贷款的出资方有多人，即贷款人使用自己和配偶（或他人）的公积金共同贷款买房，则房产的归属权需要根据出资比例来确定。一般情况下，出资比例越高，产权比例也越高。

具体归属原则

出资一方拥有完全产权：如果贷款人使用全部自己的公积金贷款买房，则拥有该房产的完全产权。

共同产权：如果贷款人使用自己和配偶（或他人）的公积金共同贷款买房，则双方拥有该房产的共同产权。产权比例根据出资比例确定。

共有产权：如果贷款人使用自己的公积金和配偶（或他人）的其他资金共同贷款买房，则双方拥有该房产的共有产权。产权比例根据出资比例和资金来源确定。

需要注意的是，房产的归属权不一定等同于房产的居住权或使用权。即使拥有房产的所有权，也要尊重其他出资方的使用和居住权利。

2、能用别人的公积金贷款买房,属于谁的财产

异地公积金贷款购房归属问题

异地公积金贷款购房，即使用外省市的公积金在异地贷款买房。这笔贷款归属于产权所有人的名下。

根据《住房公积金管理条例》规定，职工使用公积金贷款购买自住住房的，产权登记在借款人名下。也就是说，无论公积金的来源地在哪里，只要贷款人在产权证上登记为产权人，该住房就属于产权人所有。

值得注意的是，如果使用他人公积金贷款买房，产权证上登记的产权人并不是公积金缴纳人。因此，该住房不属于公积金缴纳人的财产。公积金缴纳人仅享有使用公积金贷款购房的权利，而不是房屋的所有权。

使用他人公积金贷款购房时，公积金缴纳人需要承担连带担保责任。这意味着，如果贷款人发生违约，公积金缴纳人需要承担还款责任。因此，在使用他人公积金贷款购房时，需谨慎考虑自身的经济状况和还款能力，避免给公积金缴纳人带来风险。

3、能用别人的公积金贷款买房,属于谁的房产

他人公积金贷款购房，房产归属

若以他人公积金贷款购房，房产归属取决于具体情况：

共同还贷的情况下：

如果购房者使用他人公积金作为首付或部分首付，同时与该他人共同承担还贷责任，则房产属于共有财产，两人对房产享有共同所有权。

非共同还贷的情况下：

若购房者仅使用他人公积金作为首付或部分首付，且不与该他人共同承担还贷责任，则房产的归属需要根据贷款合同和购房合同的约定而定：

贷款合同注明购房者是唯一还款人：即使使用了他人公积金，房产也属于购房者个人所有。

贷款合同注明贷款人是他人（公积金借款人）：即使购房者实际还贷，房产也可能属于贷款人所有，购房者与贷款人之间应有明确的购房合同或借款协议，约定房产的归属关系。

需要注意的是，如果购房者使用他人公积金贷款后，因故无法继续还贷，贷款人（公积金借款人）有权收回房产。因此，在使用他人公积金贷款购房时，双方应谨慎行事，明确约定房产归属关系和还贷责任。

4、可以用他人的住房公积金贷款为自己买房吗

可以使用他人的住房公积金贷款买房吗？

一般情况下，住房公积金只能由缴存人本人用于购买、建造、翻建、大修自住住房。但部分地区可能存在政策差异，允许非缴存人使用他人住房公积金贷款买房，但需要满足以下条件：

直系亲属关系：借款人与住房公积金缴存人必须为直系亲属，如父母、子女、配偶等。

共同购房：借款人与住房公积金缴存人共同出资购买同一套住房。非缴存人需提供首付款和相应购房证明。

符合贷款条件：借款人需符合贷款机构的申请条件，如年龄、收入、信用记录等。

需要注意的是，使用他人住房公积金贷款买房可能存在以下风险：

违规行为：若不符合政策规定擅自使用他人公积金贷款，可能会被视为违规行为，被追究法律责任。

影响缴存人权益：使用他人的住房公积金贷款可能会影响缴存人的公积金账户余额，进而影响其未来住房贷款申请。

增加借款成本：使用他人公积金贷款可能需要额外支付手续费或利息，增加借款成本。

因此，在考虑使用他人的住房公积金贷款买房时，应仔细了解相关政策规定，权衡利弊，并充分了解可能涉及的风险。建议咨询当地住房公积金管理中心或贷款机构，获取准确的信息和专业建议。