14年房贷利率打折怎么算出来的（2014年房贷利率是多少是年利率还是月利率）
1、14年房贷利率打折怎么算出来的
14年房贷利率打折计算方法
14年房贷利率打折是由银行根据借款人信用记录、收入水平、贷款金额等因素综合评估后给予的利率优惠。计算方法如下：
1. 计算基准利率
基准利率是银行公布的用于计算房贷利率的参考利率，一般由中国人民银行公布。目前，基准利率为4.9%。
2. 计算浮动利率
浮动利率是银行根据借款人风险评估而制定的，可以是加点或减点。比如，银行可能会根据借款人的信用等级，给出0.2%的减点浮动利率。
3. 计算折扣利率
折扣利率是在浮动利率基础上，再给予借款人一定比例的利率优惠。比如，银行可能给借款人提供9折的折扣利率。
4. 计算实际利率
实际利率等于基准利率 + 浮动利率 - 折扣率。
示例：
借款人信用良好，贷款金额为100万元，贷款期限为14年。
基准利率：4.9%
浮动利率：-0.2%
折扣利率：9折
实际利率 = 4.9% + (-0.2%) - 9% x (4.9% - 0.2%) = 4.36%
因此，经过14年房贷利率打折后，借款人的实际利率为4.36%。
2、2014年房贷利率是多少是年利率还是月利率
2014 年房贷利率是多少？年利率还是月利率？
2014 年，中国的房贷利率实行浮动利率制度，即利率随着市场供求关系和央行货币政策而变动。当时，房贷利率主要由以下因素决定：
贷款期限：期限越长，利率越高。
贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率。
首付比例：首付比例越高，利率越低。
信用记录：信用记录良好，利率越低。
年利率
2014 年，中国人民银行规定的房贷基准利率为：
一年期贷款基准利率：5.6%
五年期及以上贷款基准利率：6.0%
月利率
银行在发放房贷时，通常会将年利率折算为月利率。根据 2014 年人民银行公布的公式，可以计算出月利率：
月利率 = 年利率 / 12
例如，如果贷款年利率为 5.6%，那么月利率为：
月利率 = 5.6% / 12 = 0.467%
因此，2014 年房贷利率的年利率和月利率都会随着上述因素而变动。借款人可以在申请房贷时向银行咨询具体的利率水平。
3、14年房贷利率打折怎么算出来的呢
14年房贷利率打折的计算方式
14年房贷利率打折是指银行在贷款合同中约定的，在特定期限内按照低于基准利率的一定比例收取的利率。其计算方式如下：
1. 确定基准利率
基准利率是由中国人民银行制定的贷款利率标准，用于计算浮动利率贷款的利率基数。目前，14年期基准利率为4.35%。
2. 确定打折比例
打折比例是由银行根据客户的资信状况、贷款用途等因素协商确定的。例如，银行可能对具有良好信用记录的购房者提供9折优惠。
3. 计算折后利率
折后利率=基准利率×打折比例
例如，如果基准利率为4.35%，打折比例为9折，则折后利率为：
4.35%×9折=3.92%
4. 计算月供
月供=贷款金额×折后利率×贷款期限×（1+折后利率）^贷款期限/（（1+折后利率）^贷款期限-1）
假设贷款金额为100万元，贷款期限为14年，折后利率为3.92%，则月供为：
×3.92%×14×（1+3.92%）^14/（（1+3.92%）^14-1）= 7387.82元
注意：
打折利率仅在约定的期限内有效，到期后将恢复至基准利率。
不同银行的打折比例和计算方式可能有所不同，具体情况可咨询银行贷款专员。
4、14年房贷利率打折怎么算出来的钱
14年房贷利率打折计算方法
14年房贷利率打折计算一般采用等额本息还款法。以下是计算步骤：
1. 确定贷款利率和折扣点
例如，贷款利率为6%，折扣点为1%。
2. 计算打折后的利率
折扣点 = 贷款金额 × 折扣点 / 100%
1% = 贷款金额 × 1% / 100%
打折后的利率 = 贷款利率 - 折扣点
打折后的利率 = 6% - 1% = 5%
3. 计算等额本息还款额
等额本息还款额 = [贷款金额 × 打折后的利率 ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 打折后的利率 ÷ 12)^(-14 × 12))]
例如，贷款金额为100万元，打折后的利率为5%，则：
等额本息还款额 = [ × 5% ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 5% ÷ 12)^(-14 × 12))]
= 7,595.22元
4. 计算14年总利息支出
总利息支出 = (等额本息还款额 × 12 × 14) - 贷款金额
= (7,595.22元 × 12 × 14) - 元
= 395,570.08元
因此，在这笔14年房贷中，利率打折1%后，总利息支出比不打折的情况减少了39,557元。
