【深度】深圳楼市“开挂”,房抵经营贷变炒房游戏（,房抵经营贷变炒房游戏）



1、【深度】深圳楼市“开挂”,房抵经营贷变炒房游戏

【深度】深圳楼市“开挂”，房抵经营贷变炒房游戏

深圳楼市再现疯狂。近日，深圳部分银行开展“房抵经营贷”，利率最低3.25%，这让不少炒房客蠢蠢欲动。

所谓房抵经营贷，是指银行向有抵押物的企业或个人发放的用于生产经营的贷款。但现在深圳市场上，房抵经营贷却成了炒房客的“神器”。

炒房客通过虚构企业，以“经营贷”名义从银行贷款，把资金投入到楼市，杠杆率高达80%甚至更高。这笔贷款不受限购政策约束，且利率低廉，比房贷利率低1个百分点以上。

这一操作让炒房客可以规避限购政策，同时也降低了融资成本。对买方来说，虽然节省了利息，但同时也增加了资金杠杆，一旦房价下跌，风险将大幅上升。

房地产专家分析认为，房抵经营贷变炒房游戏，不仅助长了投机炒房行为，还将推高房价，加大楼市泡沫风险。

监管部门对此也高度重视。深圳银保监局近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求银行机构对房抵经营贷用途进行严格审查，不得违规流入房地产市场。

房抵经营贷的乱象，反映了当前楼市调控不力的现状。政府部门应加大监管力度，遏制炒房行为，防止房价失控。

2、,房抵经营贷变炒房游戏

房抵经营贷变炒房游戏

近年来，房抵经营贷悄然兴起，原本用于企业经营的贷款却流向了房地产市场，助长了炒房行为。

房抵经营贷的特点是利率较低、期限较长、额度较大，这吸引了大量炒房客。他们通过抵押房屋，贷出资金购买更多房产，以期赚取更大利益。

房抵经营贷流入炒房市场带来了诸多弊端。它扭曲了信贷资源配置，将本应用于实体经济的资金转向炒房，不利于经济稳定发展。它助长了房地产投机氛围，抬高房价，加剧了普通购房者的负担。

更为严重的是，房抵经营贷风险巨大。炒房客如果无法及时还贷，抵押的房屋将被拍卖，不仅会损失房产，还可能背负巨额债务。房抵经营贷期限长，利息负担重，一旦房地产市场波动，炒房客将面临更大的风险。

为了遏制房抵经营贷炒房乱象，有关部门已采取一系列措施，如提高利率、缩短期限、严格审查用途等。但这些措施仍需进一步加强。

只有堵住监管漏洞，严格查处违规行为，才能有效遏制房抵经营贷变炒房游戏的歪风，维护房地产市场的稳定和健康发展。

3、深圳严查房抵经营贷结果

深圳严查房抵经营贷结果显现，市场热度降温

近日，深圳市住建局、金融监管局等部门联合印发通知，严查房抵经营贷违规流入楼市。此次严查重点针对虚假申报经营用途、资金违规流入房地产市场、中介机构违规操作等行为。

政策出台后，深圳房抵经营贷市场迅速降温。数据显示，10月份深圳房抵经营贷发放金额环比下降约40%，申请人数也大幅减少。同时，二手房市场也受到波及，成交量有所回落。

严查房抵经营贷主要原因在于其对楼市和金融体系的潜在风险。一方面，房抵经营贷资金如果违规流入楼市，会推高房价，加剧泡沫风险。另一方面，这类贷款用途不明确，风险管控难度大，可能引发金融安全问题。

此次严查也释放了监管部门对维护楼市平稳发展的决心。深圳住建局表示，将继续加强市场监管，严厉打击违规行为，保障楼市健康稳定发展。

业内人士认为，房抵经营贷严查将对楼市产生一定影响，预计近期二手房市场将继续降温。同时，信贷政策收紧也提醒购房者理性消费，不要过度依赖杠杆炒房。

4、深圳房产经营贷指导价

深圳房产经营贷指导价

近期，深圳市住房和城乡建设局发布《关于印发<深圳市商业性个人住房贷款经营用房贷户风险排查处置工作方案>的通知》。文件中提到，深圳市将对个人经营用房贷户进行风险排查处置，并发布了经营用房贷参考指导价。

指导价的发布旨在规范经营用房贷款，防止贷款资金被挪用于其他用途。根据文件，全市经营用房贷参考指导价为每平方米3万元（含本数，下同）。各银行在执行个人经营用房贷款定价时，单笔贷款发放时不高于经营用房贷参考指导价的七成。

指导价的发布对深圳房地产市场产生了一定影响。许多借款人发现，由于实际贷款额度低于预期，他们的资金周转压力有所增加。同时，也有一些人认为，指导价的发布有利于抑制经营用房贷款过快增长，维护金融安全。

对于借款人来说，在申请经营用房贷款时，需要提前了解指导价政策，并合理计算贷款额度。银行方面，则需要严格按照指导价进行贷款发放，避免出现违规行为。

总体而言，深圳房产经营贷指导价的发布旨在加强金融监管，维护房地产市场稳定。在落实过程中，需要各方共同配合，确保政策得到有效执行。