贷款房是按揭房吗（贷款房房产证什么时候可以拿到手）
1、贷款房是按揭房吗
贷款房和按揭房
通常情况下，贷款房和按揭房是同一个概念。按揭是一种贷款形式，指贷款人向借款人提供资金，而借款人以房产作为抵押品，按期偿还贷款本息。
当借款人向银行申请房屋贷款时，通常会选择按揭贷款。此时，银行会对抵押房产进行评估，以确定贷款额度和还款期限。借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同，约定贷款金额、利率、还款方式等条款。
贷款发放后，借款人取得房产的实际占有权，但房产的所有权仍归属于银行。随着借款人按时偿还贷款，银行会逐步解除对房产的抵押，直至贷款全部还清。此时，房产的所有权才完全归属于借款人。
需要指出的是，贷款房和按揭房并不是完全相同。贷款房可以指任何形式的房屋贷款，包括按揭贷款、商业贷款等。而按揭房特指以房产作为抵押品的贷款房。
在实际生活中，人们通常会将贷款房和按揭房混为一谈，因为大部分贷款房都是按揭房。只有在一些特殊情况下，才会出现非按揭形式的贷款房，例如开发商提供免抵押的无息贷款等。
在大多数情况下，贷款房和按揭房是同一个概念，指借款人以房产作为抵押品，向银行申请贷款购买房产的方式。借款人需按期偿还贷款本息，直到贷款全部还清，才能取得房产的完全所有权。
2、贷款房房产证什么时候可以拿到手
贷款房产证的领取时间一般取决于以下因素：
1. 贷款审批时间：
贷款审批可以通过通常需要一个月左右的时间，如果资料齐全，审批速度会更快。
2. 房产抵押登记时间：
在贷款审批通过后，需要办理房产抵押登记，登记时间一般为1-2个月。
3. 解除抵押时间：
还清贷款本息后，需要到房管局办理解除抵押手续，解除抵押时间一般为1-2个月。
4. 房产证发放时间：
解除抵押后，房管局会发放房产证，发放时间一般为1-2个月。
因此，从申请贷款到领取房产证，整个过程通常需要4-8个月的时间。具体时间还可能受到当地房管局工作效率、银行放款速度等因素的影响。
需要注意的是，在部分地区，即使贷款已经还清，房管局也可能会保留房产证一段时间作为存档，称为“查封备查”。此期间，业主可以凭借银行出具的贷款还清证明合法处分房产，但仍需在规定的时间内前往房管局领取房产证。
3、房贷是按揭贷款还是抵押贷款
房贷：按揭贷款与抵押贷款
房贷，作为购置房产的重要融资方式，有两种常见的类型：按揭贷款和抵押贷款。
按揭贷款
按揭贷款是指借款人向银行借款，用于购买房产，并以房产作为抵押物。贷款期限通常为10-30年，还款方式为按月等额本息还款。特点如下：
由借款人向银行申请，银行根据借款人信用、收入等情况审批贷款。
借款人拥有房产的所有权，但房产抵押给银行。
借款人按时还款后，可解除抵押。
抵押贷款
抵押贷款是指借款人向银行借款，但以现有房产作为抵押物。贷款期限较短，通常为1-5年，还款方式可灵活选择。特点如下：
由拥有房产所有人向银行申请，无需收入证明。
借款人拥有房产的所有权，但房产抵押给银行。
抵押贷款利率通常高于按揭贷款利率。
贷款到期后，借款人可一次性还清或续贷。
区别
按揭贷款和抵押贷款的主要区别在于：
贷款用途：按揭贷款用于购买房产，抵押贷款用于其他用途。
贷款期限：按揭贷款期限较长，抵押贷款期限较短。
还款方式：按揭贷款为等额本息还款，抵押贷款还款方式灵活。
贷款利率：按揭贷款利率通常低于抵押贷款利率。
选择
选择按揭贷款还是抵押贷款应根据具体情况考虑。
如果需要购买房产，按揭贷款是更合适的选择。
如果有房产需要资金周转，抵押贷款则更为灵活。
对于信用状况较好、收入稳定的借款人，按揭贷款更划算。
对于急需资金、信用状况不佳的借款人，抵押贷款可能是唯一选择。
4、贷款房是按揭房吗还是租房
按揭房和租房的区别
“贷款房”和“按揭房”本质上是同一个概念，都是指通过向银行贷款购买住房，然后按月分期偿还未清贷款及利息的一种购房方式。因此，“贷款房”即为“按揭房”。
而“租房”是指承租他人房屋居住而支付租金的一种方式。租期结束后，租房者无权继续居住在该房屋内。
贷款房和租房的区别主要体现在以下方面：
1. 所有权
贷款房属于借款人所有，虽然在贷款未还清之前房屋的产权证会被银行抵押，但房屋的所有权归借款人。而租房则不具有所有权，租房者只是暂住他人房屋。
2. 居住期限
贷款房的居住期限为贷款还清之日，而租房的居住期限则由租赁合同规定，一般为一年或更短时间。
3. 费用支出
贷款房除了每月按揭还款外，还需承担物业费、水电费、煤气费等费用。租房则只需支付租金和水电费等费用，不需要承担物业费等其他费用。
4. 装修修改
贷款房属于业主所有，因此业主对房屋有装修修改的权利。租房则需要征得房东同意才能进行装修修改。
“贷款房”即为“按揭房”，是通过贷款购买房屋的一种方式，而“租房”则是暂住他人房屋的一种方式。两者的主要区别在于所有权、居住期限、费用支出和装修修改权。
