房贷款不还款怎么办（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、房贷款不还款怎么办

抵押贷款不还款的后果相当严重。贷款人可能会对抵押房产发出违约通知，要求贷款人偿还欠款并支付费用。如果不及时还款，贷款人会启动止赎程序，最终会导致房产被拍卖。

抵押贷款违约会损害信用评分，降低个人未来获得贷款或其他信贷的可能性。止赎程序会留下不良记录，对个人未来购房或租房造成负面影响。

避免抵押贷款违约的最佳方式是按时还款。如果遇到经济困难，需尽快联系贷款人，探讨还款计划的修改方案。还有许多政府和非营利组织提供援助计划，帮助陷入困境的房主避免止赎。

如果不可避免地面临止赎，房主可以考虑以下选择：

短期销售：以低于贷款余额的价格出售房产，避免止赎程序。

契约放弃：交出房产所有权给贷款人，从而避免止赎程序，但仍然需要承担贷款余额。

贷款修改：与贷款人协商修改贷款条款，降低还款额或延长还款期限。

止赎程序是一个复杂且压力重重的过程。了解后果并探索所有可用选择对于做出明智的决定至关重要。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房屋产证何时可领取

贷款购买房屋后，产权证的办理需要一定的时间。一般情况下，流程如下：

1. 放贷阶段：贷款审批通过后，银行会放贷给开发商，开发商收到贷款后会向房管局申请办理产权证。

2. 办理产权证阶段：开发商向房管局提交相关材料，由房管局审核，符合条件后颁发产权证。

3. 领取产权证阶段：产权证办理完成后，开发商会通知购房者领取产权证。购房者需携带相关证件到开发商指定的地点领取。

领取产权证所需时间：

从放贷到领取产权证，一般需要几个月的流程。具体时间取决于开发商办理效率和房管局的审批速度。

注意事项：

1. 购房者需主动跟进开发商办理产权证的进度。

2. 领取产权证时，需携带身份证、购房合同、贷款合同等相关证件。

3. 产权证领取后，应妥善保管。如需抵押贷款，需将产权证抵押给银行。

3、房贷款需要什么条件才可以贷款

想要申请房贷，需要具备以下条件：

1. 稳定的收入来源

贷款机构会评估借款人的收入能力，要求借款人拥有稳定且持续的收入来源，一般需要提供至少6个月的工资流水或银行流水。

2. 良好的信用记录

贷款机构会查询借款人的信用报告，查看其以往的借贷记录和还款历史，要求借款人的信用评分达到一定标准。

3. 首付款

申请房贷时需要支付首付款，一般为房屋总价的20%-30%。可以利用自己的积蓄、父母资助或其他方式筹集首付款。

4. 产权证明

贷款机构需要确认借款人对房屋拥有合法产权，需提供《房屋所有权证》。

5. 房屋评估报告

贷款机构会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，作为放贷依据。

6. 房屋保险

申请房贷时需要为房屋购买保险，以保障房屋在意外情况下的损失。

7. 符合贷款政策

不同的贷款机构会有不同的贷款政策，借款人需要了解并符合贷款机构的具体要求，例如年龄限制、居住地限制、房屋类型限制等。

8. 其他相关材料

贷款机构还可能要求借款人提供其他相关材料，例如身份证明、婚姻证明、工作证明等，具体要求因贷款机构而异。

4、房贷款还清后解押需要什么材料

房贷还清后解押所需材料

当房贷还清后，需要及时办理房产解押手续，以解除抵押权，恢复房产的完全所有权。以下为办理解押时所需材料：

1. 借款合同原件：证明借款人和贷款机构之间签订的贷款合同已经履行完毕。

2. 还款凭证：包括所有已还的贷款本金、利息和相关费用的收据或凭条。

3. 抵押登记证明：证明房产已抵押给贷款机构的凭证，通常是《不动产抵押登记证书》。

4. 房屋所有权证：证明借款人对房产拥有所有权的凭证。

5. 借款人身份证：用于核实借款人的身份信息。

6. 贷款机构出具的解押同意书：证明贷款机构同意解除抵押权。

7. 房屋面积测绘报告：仅在抵押登记时未提交面积测绘报告的情况下需要。

8. 其他补充材料：根据贷款机构或当地规定，可能需要提供其他补充材料，如委托书、公证材料等。

建议借款人在还清房贷后及时联系贷款机构，咨询并准备所需的材料，以尽快办理解押手续，避免不必要的麻烦和损失。