银行房贷包括公积金吗（银行房贷还完后续还需办什么手续）



1、银行房贷包括公积金吗

银行房贷是否包含公积金？

银行房贷与公积金贷款是两种不同的贷款方式。银行房贷是由商业银行发放的，而公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的。

二者主要区别如下：

资金来源：银行房贷的资金来源是商业银行，而公积金贷款的资金来源是职工缴存的公积金。

利率：银行房贷利率通常高于公积金贷款利率。

贷款条件：银行房贷的贷款条件一般比公积金贷款宽松，对借款人的职业、收入、信用等方面的要求较低。

还款方式：银行房贷的还款方式多种多样，包括等额本息、等额本金等，而公积金贷款的还款方式一般为等额本金。

银行房贷不包含公积金

因此，银行房贷与公积金贷款是两笔独立的贷款。借款人可以同时申请银行房贷和公积金贷款，也可以只申请其中一种贷款。如果同时申请两种贷款，则需要分别向银行和公积金中心提出申请。

银行房贷不包含公积金。借款人如果需要贷款买房，可以根据自己的实际情况选择银行房贷或公积金贷款，或同时申请两种贷款。

2、银行房贷还完后续还需办什么手续

房贷还清后须办理手续

当银行房贷全部还清后，借款人还需要及时办理以下手续，以解除房屋抵押状态，保障自身权益：

1. 还清欠款证明

向银行索取还清贷款证明，该证明应包含贷款合同编号、还款金额、还款日期等信息。

2. 办理抵押注销手续

携带还清欠款证明、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理抵押注销手续。需填写《抵押权注销登记申请书》，并提交相关资料。

3. 领取房产证

办理抵押注销手续后，需要向银行领取房产证。原房产证上标注的抵押登记信息将被注销。

4. 注销银行征信记录

向征信机构申请注销个人房屋抵押贷款记录。这将清除征信报告中的抵押信息，对以后的借贷申请产生积极影响。

5. 保留相关凭证

妥善保管所有相关凭证，如还清欠款证明、抵押注销登记证、新房产证等。这些凭证是证明房屋已无抵押的有效证据。

办理上述手续所需时间和费用因地区和银行而异。建议借款人在还清房贷后及时联系银行咨询具体流程，避免延误或产生不必要的费用。

3、银行房贷还清了,要办什么手续?

当银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 贷款结清证明：向银行索取贷款结清证明，证明贷款已全部结清。

2. 抵押注销：携带贷款结清证明和身份证前往不动产登记中心，办理抵押注销手续。抵押注销后，房产将不再受抵押权限制。

3. 解押手续：携带抵押注销证明和身份证前往银行，办理解押手续。银行会将房产从抵押状态中解除。

4. 产权登记变更：前往不动产登记中心办理产权登记变更手续。将房产的所有权从银行名下变更为借款人名下。

5. 费用缴纳：办理抵押注销和产权登记变更时，需要缴纳相关费用，包括抵押注销费、产权登记费等。

6. 保管好相关文件：将贷款结清证明、抵押注销证明、产权变更证书等重要文件妥善保管，以备将来使用。

办理这些手续后，房贷已完全结清，房产将完全属于借款人所有。需要注意的是，办理手续的时间和流程可能会因不同地区的规定而有所不同，建议向当地银行和不动产登记中心咨询具体情况。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

银行房贷断供多久银行会起诉？

银行房贷断供是一个严重的问题，可能会导致一系列后果，包括房屋被拍卖和个人信用受损。那么，银行多久会对断供的抵押贷款采取法律行动呢？

一般情况下，银行会根据以下因素决定诉讼的时间：

贷款合同条款：贷款合同通常规定断供的宽限期，这段时间通常为 90 至 180 天。在宽限期内，银行可能会 попытаться收取逾期付款，但不会立即采取法律行动。

抵押贷款金额：金额较大的抵押贷款可能会更快地引发诉讼，因为银行的损失更大。

贷款人信用记录：贷款人有不良信用记录或多次断供历史，可能会加速银行的诉讼进程。

房屋价值：如果房屋价值低于抵押贷款余额，银行可能会早日采取法律行动，以收回其损失。

一般来说，如果贷款人连续超过 120 天断供，银行通常会采取法律行动。根据上述因素的不同，诉讼时间表可能会缩短或延长。

后果

断供后被银行起诉，可能会产生严重的后果。银行可能会：

拍卖房屋以收回抵押贷款

损害个人信用评分

增加未来贷款的难度和成本

因此，如果出现断供的情况，贷款人应立即与银行联系，寻求解决方案。银行可能愿意修改贷款条款或提供延期付款等援助，以避免诉讼。