贵州省第三套房贷政策（2020贵阳第三套房贷款政策）



1、贵州省第三套房贷政策

贵州省第三套房贷政策出台，旨在抑制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。

具体规定如下：

购买第三套住房的申请人，首付比例不低于40%。

对非户籍居民个人购买第三套住房的，贷款首付比例不低于50%。

已结清两套房贷的申请人，贷款首付比例不低于30%。

对借款人已结清或提前结清个人住房贷款的，按第二套房贷款政策执行。

政策亮点：

提高了第三套房贷的首付比例，减少了购房杠杆，降低了投资风险。

对非户籍居民个人购买第三套住房采取了更为严格的贷款限制，防止外来炒房。

对于已结清两套房贷的申请人，给予了一定的优惠政策，支持合理住房需求。

该政策实施后，将对贵州省房地产市场产生积极影响：

抑制投机炒房，减少市场泡沫。

促进房地产市场回归理性，稳定房价。

保障刚需购房者的权益，营造健康 orderly 的购房环境。

2、2020贵阳第三套房贷款政策

2020贵阳第三套房贷款政策

根据贵阳市住房和城乡建设局印发的《关于进一步加强贵阳市房地产市场调控的通知》（贵房〔2020〕15号），从2020年10月20日起，贵阳市对第三套房贷款政策做出如下调整：

首付比例提高至50%

对购买第三套房（含）以上的居民家庭，首付比例不低于50%。

贷款利率浮动基准上浮20%

第三套房贷个人住房贷款利率，在贷款利率浮动基准上浮20%。

信贷记录纳入评估范围

贷款银行在审核过程中，将对购房人的信贷记录进行全面评估，对存在不良信贷记录的申请人，贷款银行可视情提高贷款利率或拒绝贷款申请。

特殊情况可申请调整

对于符合以下特殊情形的，可向贷款银行申请调整贷款首付比例和贷款利率浮动幅度：

家庭成员三代及以上同堂居住且家庭人口较多的

因户型、配建等因素造成

因户籍迁入等特殊情况

其他贷款政策保持不变。

此政策的出台旨在抑制贵阳市房地产市场过热，稳定房价水平，保障刚需购房者权益。

3、贵州省第三套房贷政策最新

贵州第三套房贷新政

2023年，贵州省出台了新的第三套房贷政策，进一步收紧了第三套房贷的申请条件。

首付比例提高：第三套房首付比例从原来的30%提高到了40%。这意味着购房者需要支付更高的首付才能获得贷款。

贷款利率上浮：第三套房贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。这将增加购房者的月供负担。

贷款期限缩短：第三套房贷款期限最长可达20年，但对于年龄超过50周岁的购房者，贷款期限不得超过10年。

最高贷款额度限制：第三套房贷款额度最高不超过房屋评估价的70%。这将限制购房者所能获得的贷款金额。

新政策还对第三套住房的认定标准进行了调整。以下情况将被认定为第三套住房：

购房者名下已有一套或多套住房，且用于居住用途。

购房者名下已有一套或多套住房，并已结清贷款。

购房者名下已有一套或多套住房，但已出售，且未结清贷款。

新政的出台旨在抑制房价过快上涨，防止房地产市场泡沫。对于有意购买第三套房的购房者来说，需要做好充分的准备，满足更严格的贷款条件和更高的资金成本。

4、贵州第三套房可以贷款吗

贵州第三套房可以贷款吗？

根据2022年12月8日贵州省住房和城乡建设厅发布的通知，贵州省对第三套及以上住房贷款政策进行了调整。

一、限贷范围

限贷范围包括贵州省贵阳市、遵义市、六盘水市、安顺市、毕节市、铜仁市、黔东南州、黔南州、黔西南州。

二、贷款条件

个人：对拥有1套及以上住房，拟购买第三套及以上住房的个人，暂停发放住房贷款。

企业：对拥有1套及以上住房，拟购买第三套及以上住房的企业，暂停发放住房贷款。

三、例外情况

以下情况不属于限贷范围，可按规定发放住房贷款：

拆迁安置住房

改善型住房（家庭成员增加或住房面积过小）

享受国家住房保障政策的住房

法律法规规定的其他情形

四、相关政策

对限贷范围内的新建商品住房，人民银行贵阳市中心支行和住房和城乡建设主管部门将指导商业银行依据房地产开发企业信用状况和项目风险情况合理确定首付款比例和贷款利率水平。

对限贷范围内的新建商品住房，商业银行应重点支持刚需和改善性住房需求，对贷款用途进行严格审查。

根据贵州省目前的政策规定，个人在贵州省范围内购买第三套及以上住房，暂停发放住房贷款。但符合例外情况的，仍可按规定申请住房贷款。